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Solide Kapitalanlage - 4-Zimmer-Wohnung am "Sonnenbühl" ....

ImmoNr97961
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ78464
OrtKonstanz am Bodensee
StraßeJacob-Burckhardt-Straße
Hausnummer32
LandDeutschland
GeschosslageEG
Wohnungsnummer25
Wohnfläche108 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas, Fernwärme
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa

Objektbeschreibung

Diese attraktiv geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( Hochparterre ) einer kleinen Wohnanlage mit mehreren in einer Reihenbebauung aneinander angrenzenden Mehrfamilienhäusern mit drei oder sechs Wohnungen pro Hauseingang. In dem hier relevanten Gebäudeteil befinden sich drei Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 108 qm ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse mit kleinem Privatgarten, drei unterschiedlich große, aber gut zu möblierende Schlafzimmer, ein nicht allzu großes Badezimmer ohne Fenster, ein sep. Gäste-WC und eine geräumige Küche. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 9.876,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Die Mieter sind durch eine Mieterschutzcharta mindestens bis 2032, teilweise aber auch lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Ansonsten handelt es sich aber um ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( z. B. Mietanpassungen, Nebenkostenabrechnungen, Kündigungen etc. ).

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis25.01.2026
Endenergieverbrauch86,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 2.845 qm großen Grundstück errichtet.

Sie wurde in 2015 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, neue Hauseingangstüren, Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung selbst ist in einem gepflegten Zustand. Es sind bei einem etwaigen Mieterwechsel Malerarbeiten notwendig. In den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesenbeläge ( Bad weiß, Küche grau ).Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist bereits modernisiert und mit einem Handwaschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluss. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.

Lage

Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.

Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.

Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.

Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.

Die Mehrfamilienhäuser Jacob-Burckhardt-Straße 22-32 befinden sich in ruhiger Wohnlage am "Sonnenbühl" in der Nähe der Universität Konstanz.

Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. In jüngster Zeit sind im Umfeld auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft fertiggestellt worden.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.
Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. In jüngster Zeit sind im Umfeld auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft fertiggestellt worden.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.">

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch ihrer aktuellen Gültigkeit ohne Gewähr.

Es obliegt dem Erwerber im Zuge des Kaufvorganges die zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch dafür die Haftung ausgeschlossen. Grundrissgrafiken sind häufig nicht maßstabsgetreu. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes werden daher der aktuelle Grundriss und die vorhandene Ausstattung.

Bei vermieteten Immobilien ist gilt Folgendes:

Die Mietverhältnisse haben entsprechend ihrer Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Während der Mietzeit können davon Abweichungen oder Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vereinbart worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Vertragsparteien ist der für die Wohnung bestehende Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.).

Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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