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Sofort beziehbar - gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in Immendingen !!

ImmoNr41566
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ78194
OrtImmendingen
StraßeBismarckstraße
Hausnummer7
LandDeutschland
Geschosslage2. OGL
Wohnungsnummer4-006
Wohnfläche73 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete618,29 €
Nebenkosten-VZ115 €
Heizkosten150 €
Währung
Kaution1.854,87 €
ProvisionsfreiJa
Mietbeginn15.07.2024

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 6 Wohnungen, das zu einem großen Wohnensemble gehört und aktuell energetisch modernisiert wird.

Die Wohnung bietet auf ca. 73 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, eine funktionale Küche, die nicht eingerichtet ist, und ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken.

Die Wohnung wird im Zuge der Modernsierung einen gut nutzbaren Westbalkon erhalten.

Im Untergeschoss gibt es ein zugeordnetes Kellerabteil.

PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum vor dem Gebäude vorhanden. Es kann nach Verfügbarkeit auch ein Stellplatz im Innenbereich des Grundstück mit sep. MV angemietet werden.

Die Wohnung ist bereits leer und steht dem neuen Mieter kurzfristig zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis06.03.2029
Endenergiebedarf140 kWh/(m²a)

Ausstattung

Das Gebäude wurde im Jahre 1958 als Bestandteil eines ganzen Wohnensembles mit zahlreichen dreigeschossigen MFH in der damals typischen Siedlungsarchitektur und in massiver Bauweise errichtet.

Die Häuser haben flachgeneigte Giebeldächer mit einer Eindeckung mit Betonziegeln, ein Mauerwerk bauzeitgemäß aus Ziegel- oder Hohlblocksteinen mit einer Putzfassade, die aktuell energetisch gedämmt und renoviert wird.

Es sind isolierverglaste Fenster eingebaut. Die Wohnungen werden über eine Gasetagenheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Das Heizsystem wird in Kürze auf eine zentrale Heizanlage umgestellt.

Die Wohnung selbst wurde gerade erst modernisiert. Wände und Decken sind mit Rauhfaser tapeziert und weiß gestrichen. In den Zimmern, im Flur und der Küche sind PVC Böden verlegt.

Die Küche ist nicht möbliert. Der Mieter muss also eine eigene Küche mitbringen.

Auch das Badezimmer wurdeauf einen modernen Standard gebracht. Es ist mit Waschbecken, Badewanne und Toilette ausgestattet.

Soweit noch weitere Schönheitsreparaturen erforderlich sein sollten, sind diese vom neuen Mieter bei Einzug selbst und auf eigene Kosten durchzuführen.

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Lage

Die ehemalige Garnisonsstadt Immendingen liegt auf der Baar am oberen Donaulauf und bietet seinen ca. 6.400 Einwohnern eine kleinstädtische ausgebaute Infrastruktur mit allen notwendigen Geschäften zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs, Kindergärten, einer Grundschule und einer Werk- und Realschule.

Ein umfangreicheres Angebot gibt es in der benachbarten Kreisstadt Tuttlingen, die nur wenige Fahrminuten entfernt ist.

Die militärische Garnison wurde 2016 geschlossen. Das Kasernengelände wurde vom Daimler-Konzern in ein Prüf- und Testzentrum umgewandelt. Damit ist wichtige Kaufkraft vor Ort geblieben.

Die Gemeinde ist regional- und überregional gut in das öffentliche Verkehrsnetz eingebunden. Die gut ausgebaute Bundesstraße B311 führt direkt durch den Ort. Die Auffahrt Geisingen zur Bundesautobahn B81 Stuttgart-Singen ist nur 4 Kilometer entfernt.

Immendingen ist Haltstelle für drei Bahnlinien und selbst neben dem Bahnhof noch zwei kleinere Haltestellen. Sowohl in Richtung Bodensee, also auch in den Schwarzwald ist eine regelmäßig Verbindung gesichert.

Die Bismarckstraße 7 befindet sich westlich des Zentrums in einer reinen Wohnlage ohne nennenswerten Durchgangsverkehr.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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