Leerstehende 4-Zimmer-Wohnung mit Garten in Weil am Rhein - Haltingen zu verkauf ...
| ImmoNr | 41535 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Erdgeschoss |
| PLZ | 79576 |
| Ort | Weil am Rhein |
| Straße | Brückenstraße |
| Hausnummer | 4 |
| Land | Deutschland |
| Geschosslage | Erdgeschoss |
| Wohnungsnummer | 19 |
| Wohnfläche | 86 m² |
| Grundstücksgröße | 10.054 m² |
| Anzahl Zimmer | 4 |
| Anzahl Schlafzimmer | 3 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Gas |
| Heizungsart | Ofenheizung |
| Etagenzahl | 2 |
| Fahrstuhl | keinen Personenaufzug |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaufpreis | 199.000 € |
| Währung | € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Güterstraße 8-18, Brückenstraße 1-6 - umfasst insgesamt 28 Wohnungen, verteilt auf 12 Hauseingänge. Das weitläufige Gebäudeensemble wurde ca. im Jahr 1913 auf einen ca. 10.054 m² großen Grundstück errichtet und wurde von der Denkmalschutzbehörde unter "Ensembleschutz" gestellt.Die angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauseingangs Brückenstraße 4, in dem es nur vier Wohnungen gibt.
Die Wohnung bietet auf ca. 85 m² Wohnfläche vier gut möblierbare Zimmer und eine geräumige Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Raum findet. Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es gibt ein separates WC.
Die Wohnung hat keinen Balkon. Jedoch wird das Sondernutzungsrecht an einem kleinen Privatgarten zugeordnet, der sich in der Gartenanlage des Grundstücks befindet.
Zusätzlich gehören zwei große Kellerabteile im Untergeschoss und ein großes Speicherabteil im Dachgeschoss zur Wohnung.
Die Wohnung ist bereits geräumt und steht dem Erwerber zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Energieausweis
| Energieausweis | es besteht keine Pflicht! |
Ausstattung
Das Gebäude wurde 1913 in der damals üblichen massiven Bauweise errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen Erhaltungszustand. Es hat ein Giebeldach mit einfachen Betondachpfannen. Die Außenmauern dürften bauzeitgemäß aus Ziegelmauerwerk bestehen. Sie sind verputzt und gestrichen.Die Wohnung selbst ist umfassend renovierungsbedürftig. Dazu gehören die Erneuerung der Wand- und Bodenbeläge sowie die Modernisierung des Badezimmers und der Elektroinstallation. Die Wohnung wurde bisher dezentral über Gaseinzelöfen und Gasboiler mit Wärme und Warmwasser versorgt.
Es sind zweifachverglaste Holzfenster mit Klappläden zur Verdunkelung eingebaut.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein liegt mitten im Länderdreieck Deutschland - Frankreich - Schweiz und bietet seinen ca. 28.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute städtische Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, sowie einem sehr lebhaften Vereinsleben und facettenreichen Kultur- und Sportangebot.Das Stadtgebiet gliedert sich grob in die Stadtbezirke Friedlingen ( im Tal gelegen mit großem Industrie- und Gewerbegebiet sowie dem Hauptgrenzübergang zur Schweiz ), Kernstadt Weil mit der Leopoldshöhe / Gartenstadt als Stadtzentrum mit dem Rathaus und schönen Wohngebieten in Altweil an den Rebhängen sowie dem Stadtteil Haltingen mit eigener Infrastruktur als nordöstlichem Vorort.
Die Wohnanlage - Güterstraße 8-18, Brückenstraße 1-6 - liegt im Stadtteil Haltingen und dort im sog. "Gleisdreieck", umgeben von diversen Schienentrassen der Deutsche Bahn AG. Derzeit laufen dort sehr umfangreiche Bauarbeiten zur Erneuerung dieser Trassen. In Haltingen gibt es ausreichende Angebote zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs, die gut erreichbar sind.
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Sonstiges
Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit - nach Absprache - möglich.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942