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Sie werden sich wohlfühlen ... 6 Zimmer zum Leben und Arbeiten ... modern, hell ...

ImmoNr41391
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79295
OrtSulzburg
StraßeKäppelematten
Hausnummer16
LandDeutschland
GeschosslageOG + DG
Wohnungsnummer02
Wohnfläche227 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Miete)
TerrasseJa
Kaltmiete2.837,50 €
Nebenkosten-VZ150 €
Heizkosten200 €
Währung
Kaution4.800 €
Stellplatzmiete50 €
ProvisionsfreiJa
Mietbeginn15.02.2024

Objektbeschreibung

Sie arbeiten zu Hause, wollen aber Arbeiten und Wohnen auch räumlich trennen ?
Sie bevorzugen ein schickes Umfeld, am besten auf verschiedenen Ebenen ?

Modern, großzügig, aber mit überschaubaren Nebenkosten ?

Dieses Mietobjekt erfüllt all diese Wünsche. Es ist ein richtiges Haus im Haus !

Ebene 1 - Obergeschoss:

Im Obergeschoss des derzeit in idyllischer Ortsrandlage von Sulzburg im Bau befindlichen 2-Familienhauses bietet die Wohnung eine sehr geräumige, in sich abgeschlossene Wohnebene mit 3-Zimmern und einer Wohnfläche von insgesamt 139 qm (!!).

Auf dieser Ebene ist einfach alles großzügig. Genießen Sie den lichtdurchfluteten Wohn-Ess-Bereich mit einer Gesamtfläche von ca. 60 qm inkl. offener Küche und einer sehr praktischen Speisekammer.

Entspannen Sie auf dem sonnigen Balkon mit freiem Blick in die Natur.

Sie werden das ca. 15 qm (!!) große, bestens ausgestattete Wohlfühlbad mit Tageslicht ebenso lieben wie die beiden gut geschnittenen, zum Wald ausgerichteten Schlaf- oder Arbeitszimmer (mit 18 qm bzw. 16 qm Fläche).

Abgerundet wird die Großzügigkeit der Wohnung durch die Eingangsdiele und den geräumigen Flur, ein sep. Gäste-WC und einen Hauswirtschaftsaum / Abstellraum auf der Etage, in dem auch Anschlüsse für die Waschmaschine und den Trockner vorhanden sind.

Ebene 2 - Dachgeschoss

Über das Treppenhaus erreichen Sie separat die zweite Wohnebene im Dachgeschoss des Gebäudes. Hier stehen in drei Räumen und einem ebenfalls großen Badezimmer nochmals ca. 88 qm Wohnfläche zur Verfügung, bestens geeignet als Büro oder Arbeitszimmer. Hier können Sie ungestört arbeiten, Besprechungen durchführen oder einem Gast einen sehr privaten Bereich zur Verfügung stellen. Die Anschlüsse für ein eigene Küche sind vorhanden.

Selbstverständlich sind vor dem Gebäude zwei PKW-Stellplätze im Freien für Sie reserviert.

Die Bauarbeiten sind schon weit fortgeschritten. Die Vermietung ist zum 15.02.2024 vorgesehen

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.01.2033
Endenergiebedarf8,8 kWh/(m²a)

Ausstattung

Die Mietwohnung gehört zu einem Doppelhaus mit vier Wohnungen in zwei Hauseingängen, das derzeit auf einem am südlichen Ortsrand gelegenen Baugrundstück in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet wird.

Das Gebäude wird nicht unterkellert, also auf einer Bodenplatte errichtet und hat zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss.

Die Bauweise entspricht hinsichtlich des Mauerwerkes, der Dämmung, den Fenstern und dem Heizungssystem dem KfW-Effizienzhaus 55 EE Standard. Die vorläufige Berechnung des Endenergiebedarfs führt zu einer Einordnung des Gebäudes in die Energieklasse A+.

Das Haus ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die über ein effizientes Luft-Wärme-Pumpen-System betrieben wird. Außerdem gibt es in der Wohnung einen Anschluss für einen Kaminofen, so dass auch eine Befeuerung mit Holz möglich wäre.
Ein Platz für die Lagerung des Feuerholzes wird auf dem Grundstück vorgesehen.

Es sind 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden verbaut.

Die Ausstattung der Räumlichkeiten genügt hohen Ansprüchen. In den Wohn- und Schlafzimmern werden attraktive Parkettböden verlegt.

In der Küche, dem Eingangsbereich, den Badezimmern sowie im Gäste-WC gibt es großformatige Fliesenbeläge. Die Decken und Wände werden weiß gestrichen.

Beide Badezimmer sind mit bodentiefen Duschen, Badewannen, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet, das Gäste-WC im Obergeschoss mit WC und Waschbecken.

Die offene Küche ist nicht möbliert. Der Mieter kann eine Einbauküche nach eigenen Vorstellungen einbauen. Eine Küche mit Kochinsel und/oder Küchenbar zum Wohn-Ess-Bereich hin würde ideal passen.

Zur Wohnung gehören ausreichend Nebenräume. Es gibt eine große Speisekammer und einen Abstell-/Hauswirtschaftsraum mit Sanitäranschlüssen für Waschmaschine / Trockner auf der ersten Wohnebene.

Der Medienversorgung erfolgt über einen schnellen Glasfaseranschluss.

Die Außenanlage wird attraktiv gestaltet, passend zur üppigen Natur im direkten Umfeld des Anwesens.

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Lage

Das verträumte, mittelalterlich geprägte Städtchen Sulzburg liegt im Markgräflerland an den Ausläufern des südlichen Schwarzwalds, die an den Weinbergen der Gemeinde in die Rheinebene übergehen. Bad Krozingen, Heitersheim und Staufen sind nur wenige Kilometer entfernt, nach Freiburg sind es 22 km. Bis zum im Dreiländereck gelegenen Basel beträgt die Distanz nur 49 km. Eine Entfernung, die auch für Berufspendler in die Schweiz bequem zu bewältigen ist.

Sulzburg bietet seinen ca. 2.700 Einwohnern eine ländliche Infrastruktur mit vor Ort vorhandenen Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Für den größeren Einkauf sind die Nachbargemeinden Staufen und Bad Krozingen schnell zu erreichen.

Die Winzergemeinde ist wegen ihrer idyllischen Lage, umgeben von Weinbergen, touristisch geprägt. Es gibt zahlreiche Übernachtungsangebote und eine für die Größe des Ortes außergewöhnliche gastronomische Vielfalt. Von der Straußwirtschaft im Nachbarort, über den gutbürgerlichen Gasthof bis hin zum vielfach ausgezeichneten, auch überregional bekannten Sternerestaurant ist alles vorhanden.

Entsprechend ausgebaut ist auch das Freizeitangebot. Sulzburg ist ein optimaler Ausgangspunkt für sportliche Aktivitäten (Mountainbikestrecken, Nordic Walking, Wanderwege). Es hat ein beliebtes Naturschwimmbad.

Auch die Gesundheitsversorgung ist vor Ort sichergestellt. Die Apotheke, der Zahn- und Hausarzt sind fußläufig erreichbar. Das Herzzentrum in Bad Krozingen ist nur wenige Autominuten entfernt.

Sulzburg hat keine Durchgangsstraße. Die Verbindung von Staufen zur Gemeinde endet am Waldhotel am Ortsrand. Nach Heitersheim oder Staufen gibt es eine Regionalbusverbindung.

Das MFH Käppelematten 14 befindet sich in einem kleinen Neubaugebiet am südlichen Ortsrand . Direkt am Waldrand gelegen, ist das Umfeld von einer Bebauung mit EFH geprägt. Die Zufahrtsstraße endet unmittelbar neben dem Haus an einem Wendehammer. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.

Sonstiges

Die Vermietung erfolgt im Auftrag der Eigentümer und ist für den Mieter provisionsfrei.

Es werden auch vermieterseits langfristige Mietverhältnisse angestrebt.

Es handelt sich um eine Wohnung in einem neu errichteten Gebäude, das erstmals bezogen wird. Die angegebene Vorauszahlung auf die Heiz- und Nebenkosten beruhen daher auf einer unverbindlichen Kostenschätzung auf der Grundlage vorhandener Berechnungen und Angebote.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Madeleine Königstein-Schuricht
    Frau Madeleine Königstein-Schuricht
    E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 172 700 28 79
    Mobil: +49 172 700 28 79

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