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Eine wunderbare Aussicht - leerstehende 3-Zimmer-Wohnung in Sandhausen zu verkau ...

ImmoNr41245
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ69207
OrtSandhausen
StraßeIm Heckengarten
Hausnummer6
LandDeutschland
Geschosslage7. Obergeschoss
Wohnungsnummer48
Wohnfläche77 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl8
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Freiplatz à 6.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis242.000 €
Käuferprovision7.973,- € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzkaufpreis6.000 €
Gesamtkaufpreis248.000 €

Objektbeschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Im Heckengarten 2, 4, 6 - umfasst insgesamt 49 Wohnungen, verteilt auf zwei Gebäude und drei Hauseingänge. Das Gebäudeensemble wurde im Jahr 1969 auf einen ca. 5.724 m² großen Grundstück errichtet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus – Im Heckengarten 6 - im 7. Obergeschoss (mit Aufzug) und bietet auf rund 77 m² einen geräumigen Eingangsbereich, eine große separate Küche mit einem vorgelagerten Essbereich, zwei geräumige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und WC.

Die abgebildete Einbauküche (ohne Elektrogeräte) und die vorhandene Markise werden mitverkauft.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil und ein PKW-Außenstellplatz.

Die Wohnung wird derzeit geräumt und steht kurzfristig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis26.01.2029
Endenergieverbrauch118,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in der Vergangenheit bereits modernisiert.

In den Zimmern ist ein Laminatboden verlegt. Der Flur, die Küche und das Badezimmer sind modern gefliest. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster (Bj. 1996) verbaut.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine im Jahr 2018 erneuerte Öl-Zentralheizung. Zuletzt wurde der Aufzug erneuert. Aktuell plant die Eigentümergemeischaft die Dämmung der Kellerdecken.

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Lage

Sandhausen befinden sich rund acht Kilometer südlich von Heidelberg und gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar.

Die Gemeinde bietet seinen rund 15.000 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Das Grundstück - Im Heckengarten 2-6 - liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Die nächste Bushaltestelle ist nur rund 1-2 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof St. Ilgen / Sandhausen bietet eine direkte Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Heidelberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 15 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist - nach Absprache - jederzeit möglich.

Die Käuferprovision beträgt 7.973,- €, also 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 172 6533114
    Mobil: +49 172 6533114

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