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Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung in Leimen zu verkaufen!

ImmoNr41241
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ69181
OrtLeimen
StraßeWilhelm-Haug-Straße
Hausnummer5
LandDeutschland
Geschosslage1. OG
Wohnungsnummer15 + 18
Wohnfläche86 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaufpreis248.000 €
Kaltmiete855 €
Käuferprovision7.378,00 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Mietbeginn15.08.2022

Objektbeschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Wilhelm-Haug-Straße 5,7,9 - umfasst insgesamt 18 Wohnungen, verteilt auf 3 Hauseingänge. Das Gebäude wurde im Jahr 1955 auf einen ca. 1.469 m² großen Grundstück errichtet.

Die angebotene Wohnung befindet sich im Haus – Wilhelm-Haug-Straße 5 - im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) und bietet auf insgesamt rund 86 m² Wohnfläche einen Flur, ein Wohnzimmer mit halboffener Küche, drei geräumige Schlafzimmer sowie eine Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WC. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, in dem auch ein Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz untergebracht ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Einen Balkon gibt es nicht.

Die Wohnung ist seit dem 15.08.2022 an die Stadt Leimen vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. 855,- € zzgl. 200,- € Nebenkosten (pauschal).

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Es handelt sich um ursprünglich zwei Eigentumswohnungen (Wohnung Nr. 15 + 18), die zusammengelegt und umfassend modernisiert wurden.

Dazu gehört die Elektroinstallation, das Badezimmer und Wand- und Bodenbeläge.

In den Zimmern sind Laminatböden verlegt. Das Badezimmer und das separate WC sind modern gefliest. Im Küchenbereich liegt eine pflegeleichter PVC-Boden.

Die Warmwasseraufbereitung und Beheizung der Wohnräume erfolgt über eine Gasetagenheizung

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Lage

Leimen befinden sich rund sieben Kilometer südlich von Heidelberg und ist die drittgrößte Stadt des Rhein-Neckar-Kreises.

Die Stadt bietet seinen rund 27.000 Einwohnern alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote, medizinische Versorgung und Apotheken. Zahlreiche Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden, wie ein lebhaftes Vereinsleben und vielfältige Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Nachbarschaft ist mit Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern bebaut.

Die Wilhelm-Haug-Straße 5 verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Busse und Straßenbahn). Der Bahnhof Leimen bietet eine direkte Verbindung nach Heidelberg, Mannheim und Karlsruhe. Heidelberg ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar. Die Bundesautobahn A5 ist ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist - nach Absprache - jederzeit möglich.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit der Verkäuferseite in gleicher Höhe.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 172 6533114
    Mobil: +49 172 6533114

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