2-Familienhaus in Hartheim - ideales Mehrgenerationenhaus mit großen Nebenfläche ...

ImmoNr	41055
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	79258
Ort	Hartheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Grundstücksgröße	601 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Käuferprovision	13.090,00 € = 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung	€

Objektbeschreibung

Sie suchen ein Haus für die große Familie, am besten mit zwei Wohnungen als Mehrgenerationenhaus ?

Sie benötigen umfangreiche Nebenflächen für Beruf oder Hobby ?

Wir haben für Sie das passende Angebot:

Sie erhalten ein großes Grundstück mit:

- zwei Wohnungen zum Modernisieren
- einer großen Scheune zum Ausbauen

Die Bestandsimmobilie:

besteht optisch aus einem Doppelhaus mit zwei Wohneinheiten übereinander, das im Jahre 1966 auf dem insgesamt 601 m² (!!) großen Grundstück Ecke Rheinstraße / Staufener Straße errichtet wurde.

Die Wohnung im Erdgeschoss bietet im jetzigen Ausbauzustand eine Wohnfläche von ca. 95 qm, aufgeteilt in eine geräumige Küche, einen großzügigen Wohn-Essbereich, drei weitere Zimmer unterschiedlicher Größe und ein innenliegendes Badezimmer mit einem sep. WC. Außerdem gibt es einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung

Im DG ist die Wohnfläche mit ca. 90 qm bedingt durch die Schrägen etwas geringer. Es gibt einen noch größeren Wohn-Ess-Bereich und lediglich zwei weitere Zimmer, Küche, Abstellraum sowie ebenfalls ein innenliegendes Badezimmer mit sep.WC. Es gibt einen Balkon mit Blick in den Innenhof.

Das Gebäude ist teilunterkellert.

Die große Scheue:

ist rückwärtig an das Wohngebäude angebaut und bietet sich zum Ausbau an. Derzeit sind dort eine Garage und üppige Lagerflächen vorhanden. Es würde sicher lohnen, einen Umbau in Wohnraum baurechtlich zu prüfen und zu kalkulieren.

Mit dieser Liegenschaft könnte der kluge Erwerber also mittelfristig sowohl den eigenen Wohnbedarf decken, als auch eine wichtige Säule der eigenen Altersvorsorge durch vermieteten Wohnungen organisieren.

Energieausweis

Energieausweis

ohne Energieausweis

Ausstattung

Das Zweifamilienhaus wurde optisch als Doppelhaus mit angebauter Scheune im Jahre 1966 in der damals typischen einfachen Hausarchitektur in massiver Bauweise errichtet bzw. umgebaut. Das Gebäude befindet sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Erhaltungszustand.

Es ist zweigeschossig und teilweise unterkellert. Das Haus hat ein einfaches Giebeldach mit Gauben. Es ist mit Betonziegeln eingedeckt.

Das massive Außenmauerwerk ist verputzt und gestrichen. Die Fenster sind doppeltverglast und mit einfachen Rollläden ausgestattet.

Die Wohnungen werden über eine Ölheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach. In den Zimmern sind PVC-Böden und in den Nassräumen Fliesen verlegt. Wände und Decken sind tapeziert und/oder gestrichen.

Die Bäder sind mit Waschbecken und Badewanne ausgestattet. Es gibt jeweils ein sep. WC.

Insgesamt besteht ein erheblicher Modernisierungsbedarf. Es muss umfassend renoviert und modernisiert werden, um optisch und austechnisch einen modernen Ausbaustandard zu gewährleisten.

Die angebaute Scheune hat gemauerte und verputze Wände und ansonsten die übliche Balkenkonstruktion.

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Lage

Die Gemeinde Hartheim liegt ca. 20 km südwestlich von Freiburg an der BAB A5 Freiburg - Basel und besteht aus den Ortsteilen Hartheim, Feldkirch und Bremgarten.

Auf dem Gemeindegebiet befindet sich der stetig wachsende Gewerbepark Breisgau, ein ehemaliges Militärgelände, in dem inzwischen ein Vielzahl kleiner und mittelständischer Gewerbegebetriebe angesiedelt sind. Mit dem Gewerbepark wächst auch die Gemeinde und deren Infrastruktur.

Den aktuell ca. 5.000 Einwohnern der drei Ortsteile bietet sich ein noch dörfliches Angebot zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs. Es gibt in gewissem Umfang Einzelhandel vor Ort. Den größeren Einkauf tätigt man aber im benachbarten Heitersheim mit diversen Einkaufsmärkten oder in der wenige Kilometer entfernt liegenden Kreisstadt Bad Krozingen.

Es gibt in jedem Ortsteil einen Kindergarten, in Hartheim außerdem eine Grundschule. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasium) sind in Heitersheim oder Bad Krozingen vorhanden.

Sport-und Freizeitangebote werden zahlreich unterbreitet. Die Hartheimer Baggerseen sind als Badegelände im Sommer bekannt und beliebt. Das an die Gemeindeflächen angrenzende Naturschutzgebiet "Rheinauen" ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Gastronomische Angebote sind in zahlreichen Varianten vorhanden. Vom auch überregional bekannten "Bohrerhof" als Spargelhof mit schickem Landhotel über die einfache Pizzeria oder das Kebeb-Haus bis hin zum klassischen Dorfgasthof mit gutbürgerlicher Küche ist alles vorhanden. Ebenso lebhaft ist das Sport- und Kulturleben in den örtlichen Vereinen, sei es bei den Fasnet-Zünften, den Naturförder-, Gesangs- oder Sportvereinen vor Ort.

Die Gemeinde Hartheim ist bestens in des regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebauten. Der ÖPNV wird über regionale Buslinien organisiert. Der Individualverkehr ist über den BAB-Anschluss zur A5 Hartheim/Heitersheim bestens versorgt.

Wohnen auf dem Land mit guten Verbindungen zur Stadt und ins Umfeld ist die Devise !!

Sonstiges

Entsprechend den aktuellen gesetzlichen Regelungen fallen bei erfolgreicher Vermittlung eines Kaufvertrages für beide Vertragsteile in gleicher Höhe an. Das Honorar beträgt jeweils 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeteten Kaufpreis.

Alle Angaben im Exposé beruhen auf den aktuell vom Eigentümer vorliegenden Informationen. Sie dienen in dieser Phase alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Die Informationen sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.