Arbeiten in stilvollem Umfeld: Büro-/Praxisetage in guter Stadtlage von Waldkirc ...
| ImmoNr | 41029 |
| Vermarktungsart | Kauf |
| Objektart | Büro/Praxen |
| Objekttyp | Büroetage |
| PLZ | 79183 |
| Ort | Waldkirch i. Schw. |
| Straße | Moltkestraße |
| Hausnummer | 10 |
| Land | Deutschland |
| Stellplatznummer | diverse |
| Gesamtfläche | 180 m² |
| Bürofläche | 180 m² |
| Anzahl Zimmer | 6 |
| Boden | Fliesen, Parkett |
| Fahrstuhl | Kein Fahrstuhl |
| Kaufpreis | 900.000 € |
| Käuferprovision | 13.500,00 € - entspricht 1,785% (inkl.19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Währung | € |
Objektbeschreibung
Sie suchen neuen Raum für Ihre Praxis oder Kanzlei ?Wollen in stilvoller Atmosphäre arbeiten ? In zentraler Lage ?
Wir haben das richtige Angebot für Sie:
Diese stilvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines um 1900 errichteten Bürgerhauses mit Gründerzeitelementen in guter Innenstadtrandlage in Waldkirch.
Die Büroetage wurde über viele Jahre als Steuerberaterkanzlei genutzt, ist aber für Freiberufler jeder Art und auch als repräsentative Praxisfläche geeignet.
Sie bietet eine Gesamtfläche von ca. 180 qm mit einer möglichen Aufteilung in 6-7 Zimmer unterschiedlicher Größe und zwei möglichen Zugängen. Es gibt zwei WC Anlagen, einen Empfang und eine kleine Küche.
Zur Hofseite ist über die gesamte Etage eine Balkonanlage mit zusätzlichen Stauräumen angebaut.
Im Untergeschoss sind zwei Kellerabteile der Büroetage zugewiesen.
Im Innenhof gibt es insgesamt 10 PKW-Stellplätze im Freien und 4 Einzelgaragen. 5 Stellplätze und 1 Garage gehören zur angebotenen Etage und werden mit verkauft.
Die Flächen sind bereits geräumt und für einen Käufer zeitnah zu beziehen oder neu zu vermieten.
Energieausweis
Ausstattung
Das Bürgerhaus wurde um 1900 auf einem 928 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und zeigt bis heute einige typische Stilelemente der Gründerzeit (Sandsteinsockel, versetzte Fenstergliederung, unterschiedliche Fensterformen und Umrandungen, Stilelemente an den Übergängen zum Dach etc.).Das Gebäude wurde 1988 / 1989 kernsaniert und in Wohnungseigentum / Teileigentum aufgeteilt. Die Haustechnik wurde erneuert. Die bauzeitgemäß aus Ziegelstein gemauerten Außenwände sind verputzt und gestrichen. Die Fenster wurden erneuert. Ebenso die Elektro- und Sanitärinstallation.
Die Büroetage wird über eine Gastherme mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet, die Naßbereiche gefliest. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind teilweise moderne Glastüren eingebaut.
Es gibt Treppenhäuser auf beiden Giebelseiten des Gebäudes. Das Haupttreppenhaus auf der linken Seite wurde zwischenzeitlich vollständig renoviert.
Die Stellplätze im offenen Hof sind gut anfahrbar und auch für Kundenverkehr bestens geeignet.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die große Kreisstadt Waldkirch gehört zum Landkreis Emmendingen. Sie liegt am Eingang des Elztals am gleichnamigen Fluß, etwa 16 km nordöstlich von Freiburg in den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes am Fuße des ca. 1.241 m hohen Kandels.Die Stadt bietet ihren ca. 22.000 Einwohnern eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, guten Schulangeboten aller Schulzweige, einer breiten medizinischen Versorgung, vielfältigen gastronomischen Angeboten und einem lebhaften Kultur-und Vereinsleben.
Waldkirch ist gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Von der BAB A5 - Ausfahrt Freiburg-Nord - erreicht man das Stadtgebiet in wenigen Fahrminuten über die teilweise 4-spurig ausgebaute B 294. Es gibt Haltestellen der Elztalbahn (Regionalbahn nach FR) und diverse Regionalbuslinien. Innerstädtisch wird der ÖPNV über zwei Stadtbuslinien organisiert.
Die wirtschaftliche Struktur ist mittelständisch geprägt, hat aber auch seit vielen Jahrzehnten industriellen Charakter. Lange Zeit war die Stadt ein Zentrum der Textilindustrie (Gütermann Nähgarne). Sie ist bis heute weltweit bekannt für den Orgelbau, die Planung und Errichtung von Fahrbetrieben der Freizeitparkbranche und Sitz namhafter Anbieter in der Sensorik (Sick AG), der Verpackungsherstellung für pharmazeutische Produkte (Faller AG) und eines international tätigen Unternehmens für Laden- und Verkaufsflächenausstattung (Ganter Interieur). Um diese Flaggschiffe herum gibt es viele Zulieferer und gut strukturierte Handwerksbetriebe.
Kurzum: Waldkirch boomt !!
Die Moltkestraße 10 liegt ruhig am Rande der Innenstadt, umgeben von kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Altstadt mit dem Marktplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
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Sonstiges
Das Mietangebot erfolgt im Auftrag des derzeitigen Eigentümers der Büroetage. Es ist für den Mieter provisionspflichtig. Mit Abschluss Mietvertrages ist an unser Unternehmen seitens des Mieters eine Provision in Höhe von zwei Kaltmieten zzgl. MwSt. zu entrichten.Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.
Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.
Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.
Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu.
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Ihr Ansprechpartner
Herr Peter Königstein
E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: 0761 56000
Mobil: 0172 3616942
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Mobil: 0172 3616942