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Sofort beziehbar: große 1-Zimmer-Wohnung - Nähe Hauptbahnhof und Uni-Klinik !!

ImmoNr99967
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79106
OrtFreiburg i. Br.
StraßeFedderstraße
Hausnummer1
LandDeutschland
Geschosslage1.OGR vorne
Wohnungsnummer08
Wohnfläche46 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaufpreis254.900 €
Nebenkosten-VZ120 €
Hausgeld157 €
Käuferprovision7.583,28 EUR = 2,975% (inkl. MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung

Objektbeschreibung

Sie haben die Wahl: Einziehen oder Neuvermieten !!

Unser Angebot für Sie: eine geräumige 1-Zimmer-Wohnung in beliebter Citylage.
Zu Fuß ins Zentrum, zu Fuß an die Uni, zu Fuß zum Hauptbahnhof.

Die großzügige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahre 1956 im echten Stühlinger errichteten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 2008/2009 kernsaniert und aufgestockt wurde.

Die Wohnung bietet auf ca. 46 qm Wohnfläche einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine sep. Küche, die mit einer Einbauküche ausgestattet ist und ein modernes Duschbad mit Fenster.

Zur Wohnung gehören eine kleine Loggia (Vorratsbalkon), die von der Küche aus zu begehen ist und ein auskragender Balkon am Wohnzimmer, der im Zuge der Modernisierung angebaut wurde.

Es gibt ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung wird zum 15.11.2022 frei und steht einem Erwerber daher zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis13.11.2023
Endenergieverbrauch89,9 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Mehrfamilienhäuser Fedderstraße 1-3 wurden im Jahre 1956 in der damals üblichen, recht einfachen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet. Sie dienten über viele Jahre der Unterbringung von Angehörigen der französischen Garnison in Freiburg.

In den Jahren 2008 / 2009 wurden die Gebäude kernsaniert und aufgestockt. Sie erhlieten neue Giebeldächer mit zeitgemäßer Dämmung und großen neuen Wohnungen im Dachgeschoss.

Die Fassaden wurden gedämmt und neu verputzt. Es wurden moderne isoliervergaste Doppelfenster mit Rollläden eingebaut.

Die gesamte Haustechnik wurde erneuert. Die Elektrik, Sänitärinstallation und das Heizungssystem auf einen modernen Standard gebracht. Heute werden die Wohnungen über eine zentrale Holzpelletheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Die Bestandsetagen wurden völlig neu aufgeteilt. Es entstanden entsprechend der hohen Nachfrage in einer Universitätsstadt eine Vielzahl an gut geschnittenen 1- und 2-Zimmer-Wohnungen.

Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. Es sind Laminatböden verlegt. Die kleinen Küche sind separat und mit einer Einbauküche eingerichtet.

Die Badezimmer haben ein Fenster und sind mit Waschbecken, WC und Duschwanne ausgestattet.

Alle Wohnungen haben eine kleine Loggia als Vorratsbalkon an der Küche und einen im Zuge der Modernisierung angebauten Balkon am Wohnzimmer.

Im Untergeschoss gibt es Kellerabteile für jede Wohnung. Die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Trockenraum, Fahrradabstellmöglichkeiten etc.) sind vorhanden.

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Lage

Der echte "Stühlinger" liegt westlich des Innenstadtkerns und ist eines der beliebtesten Freiburger Stadtquartiere überhaupt. Die Nähe zur Innenstadt und zur Universität, aber auch zu den Unikliniken und zum Hauptbahnhof machen den Stadtteil zu einem idealen Standort urbanen Wohnens.

Der Wohnungsmix mit großen Wohnungen in den vielen Mehrfamilienhäusern aus der Gründerzeit, bestens geeignet für junge Familien, und Kleinwohnungen für Studenten in den neueren Gebäuden zieht viele junge Bewohner in diesen Stadtteil.

Eine darauf zugeschnittene gastronomische und kulturelle Szene verstärkt diese Anziehungskraft auf eine junge Mieterklientel.

Der Stühlinger war schon immer ein besonderer Kiez in Freiburg und konnte sich diesen Charakter auch in den letzten Jahrzehnten bewahren.

Die Fedderstraße liegt unweit des Hauptbahnhofs, westlich der Bahntrasse in der Nähe des zur Innenstadt liegenden Eingangs der Unikliniken. Viele Einrichtigungen der naturwissenschaftlichen Fakultäten der Universität sind zu Fuß in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Diese Wohnungen wird man schon wegen ihrer Lage immer wieder vermieten können.

Sonstiges

Wir bieten diese Wohnung im Auftrag der aktuellen Eigentümerin zum Verkauf an.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages werden für beide Vertragsteile entsprechend der gesetzlichen Vorgaben Vermittlungshonorare in gleicher Höhe fällig.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Madeleine Königstein-Schuricht
    Frau Madeleine Königstein-Schuricht
    E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 172 700 28 79
    Mobil: +49 172 700 28 79

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