Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 56000 info@holtz-immobilien.de

Kurzfristig beziehbar - großzügige 2-Zimmer-Wohnung - Nähe Uniklinik !!

ImmoNr99958
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79110
OrtFreiburg i. Br.
StraßeDunantstraße
Hausnummer16
LandDeutschland
GeschosslageOG/Hochpart/7 Stufen
Wohnungsnummer3
Stellplatznummer9
Wohnfläche80 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz à 7.500 € (Kauf)
Kaufpreis349.000 €
Hausgeld193 €
Käuferprovision8.484,70 € = 2,38 % (inkl. 19% MwSt) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung
Stellplatzkaufpreis7.500 €
Gesamtkaufpreis356.500 €

Objektbeschreibung

Sie wollen in der Stadt wohnen, aber trotzdem ruhig ?

Wie wäre es mit dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfäche von 80 qm !!

Viel Platz und alles, was man zum täglichen Leben braucht, direkt vor der Tür.

Die Wohnung hat zwei geräumige, gut zu möblierende Zimmer unterschiedlicher Größe, ein großes Badezimmer mit Fenster und als Mittelpunkt eine richtige Wohnküche mit sep. Essplatz. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche vollständig ausgestattet.

Im Bereich der Küche darf gemäß Beschluss der WEG ein großer Balkon auf eigene Kosten angebaut werden, wenn dies gewünscht ist.

Es gibt ein Kellerabteil im Untergeschoss und einen PKW-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und ist für den Erwerber zeitnah beziehbar.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis23.07.2025
Endenergieverbrauch83 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus Dunantstraße 16 ist Teil einer aus zwei Gebäuden bestehenden Eigentumswohnanlage, die im Jahre 1992 auf einem 1.145 qm großen Grundstück in zeittypischer Mehrfamilienhausarchitektür und massiver Bausweise errichtet wurde.

Das Gebäude befindet sich in altersgemäßem, durchaus gepflegtem Erhaltungszustand. Die äußere Gebäudehülle zeigt einen erkennbaren Renovierungsbedarf. Ein Auftrag für die Erneuerung der hölzernen Balkonverkleidung ist bereits ausgelöst.

Das leicht geneigte Giebeldach ist mit Betonziegeln eingedeckt. Die Außenwände stehen auf einer Betonstruktur. Sie sind gemauert und haben eine Putzfassade, der mittelfristig eine Renovation gut tun wird.

Es sind dunkle, doppeltverglaste Holzfenster eingebaut. Gemäß einem Beschluss der WEG darf jeder Miteigentümer die Fenster seines Sondereigentums auf eigene Kosten ohne Zustimmung der WEG erneuern, muss dabei aber nach außen die farbliche Einheitlichkeit gewährleisten. Innen dürfen die Fenster auch weiß gestaltet sein.

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Heizwärme und Warmwasser versorgt.

Es gibt Kellerabteile im Untergeschoss.

Zu dem Angebot gehört ein PKW-Stellplatz im Freien auf dem Grundstück.

Die derzeitigen Eigentümer haben die Einheit innen bereits vollständig modernisiert. In den Zimmern sind attraktive Parkettböden und in der Küche sowie im Badezimmer moderne Fliesenböden verlegt.

Die sehr großzügige Wohnküche ist der Mittelpunkt der Wohnung. Sie ist mit einer modernen Einbauküche nebst allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet Raum auch für die große Familie oder eine gemütlichen Essen mit Freunden.

Das Badezimmer ist renoviert und mit modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Dabei wurde auch die Elektrik auf den aktuellen Stand gebracht.

Kurzum: die Immobilie ist für den Erwerber ohne Aufwand zeitnah nutzbar !!

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Lage

Die Dunantstraße ist eine von der Lehener Straße aus zu befahrende Sackgasse innerhalb eines kleinen Wohngebietes zwischen dem Geschäftszentrum "Westarkaden" an der Berliner Allee und dem ausschweifenden Areal der Unikliniken Freiburg zwischen der Lehener Straße und der Breisacher Straße.

Entsprechend gut ist das infrastrukturelle Angebot im Umfeld der Dunantstraße. Es gibt dort Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote aller Art. Das Freizeitgelände am Seepark ist nicht weit und der Sportpark mit seinen zahlreichen Angeboten liegt praktisch in der Nachbarschaft.

Es gibt beste Verkehrsanbindungen im ÖPNV mit Stadtbahn und Buslinien zur Innenstadt und auch in andere Stadtteile. Mit dem PKW oder dem Fahrrad erreichen Sie die City in wenigen Minuten. Für den überregionalen Verkehr ist der Zubringer Mitte zur BAB A5 nicht weit.

Die Wohnanlage Dunantstraße 16 / 16a liegt am Ende der Sackgasse ohne Durchgangsverkehr, zentral aber dennoch verleichsweise ruhig, abgeschirmt von den umliegenden Gebäuden.

Sonstiges

Im Falle der Vermittlung eines Kaufvertrages über die angebotene Immobilie durch unser Unternehmen ist der Abschluss gemäß der aktuellen Rechtslage für Käufer und Verkäufer gleichermaßen provisionsauslösend. Das Vermittlungshonorar beträgt jeweils 2,38 % aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé dienen dazu, dem Interessenten einen Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet.

Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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