Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 56000 info@holtz-immobilien.de

Wo man gerne wohnt ... schöne 3 Zimmer-Wohnung in Bad Krozingen - Am Alamannenfe ...

ImmoNr99949
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ79189
OrtBad Krozingen
StraßeAm Alamannenfeld
Hausnummer11
LandDeutschland
GeschosslageEG
WohnungsnummerA 1.1.
StellplatznummerA 1.1.
Wohnfläche87 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz
Kaufpreis362.000 €
Käuferprovision8.330,00 € = 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung
Gesamtkaufpreis362.000 €

Objektbeschreibung

Sie wollen in einer schönen Stadt mit Niveau leben ? Gute Infrastruktur ?
Hohe Lebensqualität ? Facettenreiches Kulturleben ? Vielfältige Freizeitangebote ?

Dann sind Sie in Bad Krozingen genau richtig !!

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer im Jahre 2000 auf einem 1.738 qm großen Grundstück errichteten Wohnanlage mit zwei Gebäuden (Am Alamannenfeld 9 + 11) sowie einer gemeinsamen Tiefgarage.

Die Wohnung hat einen offen gestalteten Grundriss mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 87 qm, aufgeteilt in drei Zimmer, zwei Terrassen, eine funktionale Küche und ein geräumiges Badezimmer mit Fenster.

Die Zimmer werden über eine sich vor der Küche und dem Zugang zum großzügigen Wohnbereich öffnende Diele erschlossen. Das geräumige Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zu der nach Süden (Mittagssonne) ausgerichteten Terrasse mit kleinem Privatgarten (Sondernuztungsrecht).

Es gibt zwei weitere gut nutzbare Zimmer unterschiedlicher Größe. Vom vorderen Zimmer aus, ist die zweite, nach Osten (Morgensonne) ausgerichtete Terrasse zu betreten.

Die funktionale Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet.

Das Badezimmer hat ein Fenster und ist mit Waschbecken, Dusche und Wanne ausgestattet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein gut einfahrbarer PKW-Stellplatz in der Tiefgarage.

Die Wohnung wird in Kürze geräumt und steht einem Erwerber zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.06.2029
Endenergieverbrauch95,7 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das im Jahre 2000 in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich in altergemäßem, aber gepflegten Zustand. Es ist kein nennenswerter Renovierungs- oder Modernisierungsstau ersichtlich. Mittelfristig steht sicher ein Anstrich der Fassade an

Das Gebäude ist in massiver Betonbauweise und Mauerwerk errichtet. Es hat ein flachgeneigtes, zurückgesetztes Giebeldach und eine Putzfassade mit Schutzanstrich. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden eingebaut.

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Es ist eine Aufzugsanlage eingebaut, sodass die Wohnungen auch für ältere oder gehbehinderte Bewohner gut nutzbar sind.

Die Wohnung selbst befindet sich in sehr gutem Erhaltungszustand. In den Zimmern ist ein massiver Parkettboden (Stäbchenparkett) verlegt, im Badezimmer und in der Küche Fliesenbeläge.

Die Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken, WC und abweichend von der im Exposé verwendeten Grundrissdarstellung inzwischen mit einer Dusche statt der Badewanne ausgestattet.

Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche inkl. Elektrogeräten U-förmig möbliert. Mit der jetzt vorhandenen Möblierung ist daher abweichend von der Grundrissdarstellung im Exposé kein Raum für einen kleinen Frühstücktisch vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss, ein Parkplatz in der Tiefgarage (mit 12.000,00 € im Gesamtkaufpreis enthalten).

Außerdem gibt es im Haus die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen (Wäschetrockenraum, Fahrradabstellraum in der Garage etc.).

Video zu dieser Immobilie

Bitte lassen Sie alle Cookies zu, um das Video zu dieser Immobilie ansehen zu können.
Cookieeinstellungen

Lage

Zwischen Schwarzwald und Vogesen - im milden Klima der Rheinebene des Markgräflerlandes - liegt die Stadt Bad Krozingen, die seit 2002 gemeinsam mit der Stadt Staufen zum „Mittelzentrum Bad Krozingen-Staufen“ erhoben wurde und seit 2005 die Stadtrechte erhalten hat.

Bad Krozingen ist ein beliebter Wohnstandort, der seinen ca. 20.000 Einwohnern eine bestens ausgebaute Infrastruktur und eine in jeder Hinsicht überdurchnittliche Lebensqualität bietet.

Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Vom qualifizierten Fachgeschäft bis zum Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese ist alles auf hohem Standard präsent.

Außergewöhnlich ist die medizinsche Versorgung der Bevölkerung. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Fachkliniken und das Herzzentrum prägen diese Kurstadt.

Eine Besonderheit ist das Thermalbad „Vita Classica“ mit zwei Außenbecken und mit Saunaparadies. Durch die überregional bekannten Kurkliniken im Grüngürtel von Bad Krozingen wird ein breitgefächertes kulturelles Angebot an diversen Veranstaltungen, Bällen und Konzerten im Kurhaus, sowie im Schloss geboten.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage an Rande der Innenstadt. Die City und der Bahnhof ist somit gut und schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten etc. sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Die Verkehrsanbindung nach Freiburg und in den südbadischen Raum ist bestens ausgebaut (Bundesstraße B3 sowie BAB A5 - Anschluss Bad Krozingen). Bad Krozingen ist Haltestation auf der Rheintalstrecke der Deutsche Bahn AG und Ausgangspunikt etlicher Regionalverbindungen für Bus und Bahn.

Ein toller Standort - überzeugen Sie sich selbst !!

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Rudi Dölter
    Herr Rudi Dölter
    E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21480737
    Mobil: +49 172 7602445

    Kontaktanfrage

    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

    Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

    Weitere interessante Immobilien

    453 m²
    Schönes Baugrundstück in gut ... 430.000 €
    Franz-Liszt-Allee in 79189 Bad Krozingen