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2 Familienhaus mit viel Platz auf großzügigem Grundstück

ImmoNr99792
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ79258
OrtHartheim / Bremgarten
StraßeBurgstrasse
Hausnummer7
LandDeutschland
Wohnfläche178 m²
Nutzfläche61 m²
Grundstücksgröße897 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer3
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis575.000 €
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Gesamtkaufpreis575.000 €

Objektbeschreibung

Das massiv erbaute 2 Familien-Wohnhaus befindet sich ruhig gelegen in einem etablierten Wohngebiet in Hartheim-Bremgarten auf einem 897 m² großem Grundstück und bietet 2 getrennte Wohneinheiten EG und DG und viel Platz im Untergeschoss des Hauses.

Hauptwohnung 1 mit ca. 107 m² im Erdgeschoss:

4 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad, Gäste WC, separate Küche mit Einbauküche, erhöhter Essplatzbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, 3 Schlafzimmer und großem Flur.

Wohnung 2 mit ca. 71 m² im Dachgeschoss:

3 Zimmer Wohnung mit Tageslichtbad, großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche mit Einbauküche, 2 Schlafzimmer und Balkon.

Im Untergeschoss des Hauses sind 2 Kellerräume vorhanden und des Weiteren ein großer Hobbyraum/
Gästezimmer (nicht in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt) sowie eine Sauna mit WC und Duschmöglichkeit. Die Immobilie verfügt über einen großen um das Haus umlaufenden Garten und bietet jede Menge Platz für alle Bewohner. Des Weiteren ist eine große Einzelgarage mit 2 Zugängen, ein an die Garage angrenzendes Carport und 2 Stellplätze im Freien verfügbar.

Aktuell ist das Objekt nicht vermietet und steht somit zur sofortigen Eigennutzung zur Verfügung. (Änderungen vorbehalten)

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis25.02.2032
Endenergiebedarf184,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- separater Zugang zum Untergeschoss
- Vinyl - und Fliesenböden im EG
- Parkett- und Fließenböden im DG
- Sauna
- Tageslichtbäder
- Kunststofffenster 2-fach verglast
- Gartenhaus
- großer Überdachter Eingangsbereich
- Zentralheizung
- Balkon / Terrasse
- teils Holzdecken
- volle Unterkellerung
- Garage mit PKW-Grube
- großes umläufiges Grundstück
- Sat-Anlage

Lage

Die Gemeinde Bremgarten befindet sich im Rheintal im Dreiländereck Deutschland-Frankreich-Schweiz und bietet durch die Nähe zur Autobahn einen optimalen Ausgangspunkt in alle Richtungen. Insgesamt sind 2 Autobahnanschlüsse vorhanden und gut erreichbar. Zu Bremgarten gehören die nahe gelegenen Orte Hartheim und Feldkirch. Eine einfache Infrastruktur ist im Ort vorhanden.

Die Gegend zählt zu den sonnenreichsten Regionen in Deutschland und bietet durch den nahegelegenen Rhein viel Natur und eine große Pflanzen und Tierwelt.

Der große Gewerbepark-Breisgau mit vielen Firmen befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Sonstiges

Wichtig zu Wissen!

+++ Erbpachtgrundstück +++ Erbpachtgeber ist die Erzdiözese Freiburg. Der jährliche Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 1.153.- Euro/Jahr. Die Restlaufzeit des Vertrages liegt aktuell noch bei 51 Jahre.

Es besteht aber auch die Möglichkeit den Erbpachtvertrag auszulösen und das Grundstück käuflich zu erwerben. Der aktuelle Kaufpreis richtet sich nach den Bodenrichtwerten und liegt ca. bei Euro 251.160.-
Ein Kaufpreisangebot erfolgt bei Interesse direkt vom Erbpachtgeber.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 214 80737

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