Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 56000 info@holtz-immobilien.de

Zentral gelegene Gewerbeeinheit in FR- Rieselfeld. Jetzt Vermögen sichern.

ImmoNr99787
VermarktungsartKauf
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ79111
OrtFreiburg
StraßeKäthe-Kollwitz-Strasse
Hausnummer18
LandDeutschland
Gesamtfläche216 m²
Bürofläche216 m²
Kaufpreis699.000 €
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Gesamtkaufpreis699.000 €

Objektbeschreibung

Die Gewerbeimmobilie befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Stadtteil Rieselfeld. Die Räumlichkeiten haben eine Gesamtnutzfläche von ca. 216 m² und werden derzeit zweigeteit genutzt.

Die größere Einheit (ca. 171 m²) mit Zugang direkt über die Rieselfeldallee ist solide und langjährig an ein Fitness-Studio vermietet. Aufteilungsdetails entnehmen Sie bitte dem Grundriss.

Der zweite Teil mit Eingang über die Käthe-Kollwitz-Strasse war lange Zeit an ein Reisebüro vermietet und wird nun durch Neuvermietung von einem Kindergartenträger angemietet. (Mietvertrag mit einer Laufzeit von 5 Jahren + Verlängerungsoption).

Aufgrund der zentralen Lage, und den umliegenden Geschäften (wie Telekom-Shop, Sparkasse, Bäcker, Frisör, Fahrschule ect.) ist die Gegend stark frequentiert.

Zum Objekt gehört ein Tiefgaragenstellplatz. Öffentliche Stellplätze sind entlang der Strasse verfügbar.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis20.08.2030
Endenergieverbrauch68 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Gewerbe 1
Die Räumlichkeiten des Fitness-Studios sind modern und stilvoll ausgestattet. Der vordere Bereich wird als große Trainingsfläche benutzt, Im Rückwärtigen Bereich sind Umkleide- und Sanitärräume vorhanden. Die Böden sind teils mit Teppich und teils mit Parkett ausgelegt.


Gewerbe 2
Die Bürofläche ist mit Teppich ausgestattet und die Teeküche und der große Sanitärbereich mit Fliesen.

Beheizt wird die Immobilie über eine Fußbodenheizung (Wärmepumpe).

Lage

Die Räumlichkeiten befinden sich im beliebten, jungen und modernen Stadtteil Rieselfeld. Die Innenstadt von Freiburg ist mit dem eigenen Fahrzeug oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn) gut und einfach zu erreichen.
Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die in der nächsten Nachbarschaft angesiedelten Geschäfte sowie die hervorragende Anbindung zur Stadtmitte verleihen dem Standort eine besondere Dynamik. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B3 sowie B31 ermöglichen einen optimalen Anschluss zur Autobahn A5.

Die Rieselfeldallee bildet den Mittelpunkt des Stadtteiles und bietet eine Einkaufsmeile des täglichen Bedarfs.

Sonstiges

Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf € 32.760,- / jährlich zzgl. der Nebenkosten.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden durch uns nicht vollständig auf Richtigkeit überprüft. Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Mietverträge können eingesehen werden und stehen dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung.

Dieses Objekt bieten wir in Koopertation der RC Baden GmbH an.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 214 80737

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