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Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in der Südstadt zu verkaufen!

ImmoNr99720
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ76137
OrtKarlsruhe
StraßeHenriette-Obermüller-Straße
Hausnummer31
LandDeutschland
GeschosslageEG rechts
Wohnungsnummer150
Stellplatznummer93
Wohnfläche98 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
FahrstuhlPersonenaufzug
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 15.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis504.000 €
Kaltmiete1.025 €
Käuferprovision15.440,25 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzmiete70 €
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Gesamtkaufpreis519.000 €

Objektbeschreibung

Die Wohnungseigentümergemeinschaft - Henriette-Obermüller-Straße 31-25 / Anna-Lauter-Straße 2-10 / Luisenstraße 103-107 - umfasst insgesamt 110 Wohnungen. Die Wohnanlage wurde im Jahr 2005 errichtet.

Die angebotene Wohnung liegt im Erdgeschoss des Hauses – Henriette-Obermüller-Straße 31 - und bietet auf rund 98 m² einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang und offener Küche, drei geräumige Zimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC, in dem sich auch ein Waschmaschinenstellplatz befindet.

Die überdachte Terrasse mit einer kleinen Gartenfläche lässt sich vom Wohnzimmer und einem der Zimmer aus betreten. Außerdem gehört zu Wohnung noch eine Gartenfläche auf der gegenüberliegenden Hausseite, welche sich von den anderen beiden Zimmer aus betreten lässt.

Die verbaute Einbauküche ist mitvermietet.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis24.08.2028
Endenergieverbrauch72 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Der durchgrünte Innenhof bietet den Bewohnern einen Kinderspielplatz mit Sitzgelegenheiten sowie Fahrradabstellmöglichkeiten. Es gibt die üblichen Gemeinschaftsräume. Ein Aufzug ist vorhanden.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem gepflegten Zustand. Der Küchenbereich und die Badezimmer sind mit Fliesenboden ausgestattet. Im Flur und den restlichen Wohnräumen ist ein hochwertiger Parkettboden verlegt. Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die isolierverglasten Kunststofffenster verfügen über elektrische Rollläden.

Sie ist derzeit an eine berufstätige Wohngemeinschaft vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.025,00 € zzgl. 70,00 € für den Tiefgaragenstellplatz.

Lage

Die Stadt Karlsruhe ist mit mehr als 300.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt des Landes Baden-Württemberg. Sie ist Verwaltungssitz des Regierungsbezirks Karlsruhe und des Landkreises und selbst eine kreisfreie Stadt. Sie ist das Oberzentrum für die Region Mittlerer Oberrhein und Teile der Südpfalz.

Das Grundstück - Henriette-Obermüller-Straße 31-25 / Anna-Lauter-Straße 2-10 / Luisenstraße 103-107 - liegt in einem gewachsenen Wohngebiet in der sog. Südstadt und ist gut gelegen.

Die Nachbarschaft ist mit kleineren Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäusern bebaut. Das Wohnumfeld ist attraktiv und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Apotheken sind im Stadtteil vorhanden.

Die Innenstadt ist mit dem Fahrrad oder dem Auto in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bundesautobahn A5 ist nur ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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