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Ideal für Freiberufler - stilvolle Büro-/Praxisetage - gute Stadtlage Waldkirch ...

ImmoNr99718
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBüroetage
PLZ79183
OrtWaldkirch
StraßeMoltkestraße
Hausnummer10
LandDeutschland
Stellplatznummerdiverse
Gesamtfläche180 m²
Bürofläche180 m²
Anzahl Zimmer6
BodenFliesen, Parkett
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kaltmiete2.500 €
Nebenkosten-VZ200 €
Käuferprovision3.391,50 € (= 1 Kaltmiete inkl. MwSt.-, derzeit 19%)
Währung
Kaution8.550 €
Stellplatzmiete350 €
Mietbeginn01.10.2022

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Altbauetage befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines um 1900 errichteten Bürgerhauses mit Gründerzeitelementen in guter Innenstadtrandlage in Waldkrich.

Die Büroetage wurde über viele Jahre als Steuerberaterkanzlei genutzt, ist aber für Freiberufler jeder Art und auch als repräsentative Praxisfläche geeignet. Der aktuelle Mietvertrag endet zum 30.09.2022. Die Fläche könnte nach Absprache mit dem jetzigen Mieter auch etwas früher zur Verfügung stehen.

Sie bietet eine Gesamtfläche von ca. 180 qm mit einer möglichen Aufteilung in 6-7 Zimmer unterschiedlicher Größe und zwei möglichen Zugängen. Es gibt zwei WC Anlagen, einen Empfang und eine kleine Küche.

Zur Hofseite ist über die gesamte Etage eine Balkonanlage mit zusätzlichen Stauräumen angebaut.

Im Untergeschoss sind zwei Kellerabteile der Büroetage zugewiesen.

Im Innenhof gibt es insgesamt 10 PKW-Stellplätze im Freien und 4 Einzelgaragen. 5 Stellplätze und 1 Garage gehören zur angebotenen Etage und werden mit vermietet.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Bürgerhaus wurde um 1900 auf einem 928 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet und zeigt bis heute einige typische Stilelemente der Gründerzeit (Sandsteinsockel, versetzte Fenstergliederung, unterschiedliche Fensterformen und Umrandungen, Stilelemente an den Übergängen zum Dach etc.).

Das Gebäude wurde 1988 / 1989 kernsaniert und in Wohnungseigentum / Teileigentum aufgeteilt. Die Haustechnik wurde erneuert. Die bauzeitgemäß aus Ziegelstein gemauerten Außenwände sind verputzt und gestrichen. Die Fenster wurden erneuert. Ebenso die Elektro- und Sanitärinstallation.

Die Büroetage wird über eine Gastherme mit Heizwärme und Warmwasser versorgt. Die Zimmer sind überwiegend mit Parkettböden ausgestattet, die Naßbereiche gefliest. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen. In den Zimmern sind teilweise moderne Glastüren eingebaut.

Die beiden Treppenhäuser auf den Giebelseiten des Gebäudes zeigen einen deutlichen Renovierungsbedarf. Dazu sind aber auch konkrete Maßnahmen schon geplant und beauftragt.

Die Stellplätze im offenen Hof sind gut anfahrbar und auch für Kundenverkehr bestens geeignet.

Lage

Die große Kreisstadt Waldkirch gehört zum Landkreis Emmendingen. Sie liegt am Eingang des Elztals am gleichnamigen Fluß, etwa 16 km nordöstlich von Freiburg in den Ausläufern des südlichen Schwarzwaldes am Fuße des ca. 1.241 m hohen Kandels.

Die Stadt bietet ihren ca. 22.000 Einwohnern eine gut ausgebaute städtische Infrastruktur mit zahlreichen Kindergärten, guten Schulangeboten aller Schulzweige, einer breiten medizinischen Versorgung, vielfältigen gastronomischen Angeboten und einem lebhaften Kultur-und Vereinsleben.

Waldkirch ist gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Von der BAB A5 - Ausfahrt Freiburg-Nord - erreicht man das Stadtgebiet in wenigen Fahrminuten über die teilweise 4-spurig ausgebaute B 294. Es gibt Haltestellen der Elztalbahn (Regionalbahn nach FR) und diverse Regionalbuslinien. Innerstädtisch wird der ÖPNV über zwei Stadtbuslinien organisiert.

Die wirtschaftliche Struktur ist mittelständisch geprägt, hat aber auch seit vielen Jahrzehnten industriellen Charakter. Lange Zeit war die Stadt ein Zentrum der Textilindustrie (Gütermann Nähgarne). Sie ist bis heute weltweit bekannt für den Orgelbau, die Planung und Errichtung von Fahrbetrieben der Freizeitparkbranche und Sitz namhafter Anbieter in der Sensorik (Sick AG), der Verpackungsherstellung für pharmazeutische Produkte (Faller AG) und eines international tätigen Unternehmens für Laden- und Verkaufsflächenausstattung (Ganter Interieur). Um diese Flaggschiffe herum gibt es viele Zulieferer und gut strukturierte Handwerksbetriebe.

Kurzum: Waldkirch boomt !!

Die Moltkestraße 10 liegt ruhig am Rande der Innenstadt, umgeben von kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Altstadt mit dem Marktplatz ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.

Sonstiges

Das Mietangebot erfolgt im Auftrag des derzeitigen Eigentümers der Büroetage. Es ist für den Mieter provisionspflichtig. Mit Abschluss Mietvertrages ist an unser Unternehmen seitens des Mieters eine Provision in Höhe von zwei Kaltmieten zzgl. MwSt. zu entrichten.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass etwaige Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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