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Kleine 1 Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage.

ImmoNr99717
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschosswohnung
PLZ79114
OrtFreiburg
StraßeSudermann Strasse
Hausnummer4
LandDeutschland
Geschosslagerechts
Wohnungsnummer4
Stellplatznummer25
Wohnfläche32 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Badezimmer1
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa
Kaufpreis140.000 €
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Gesamtkaufpreis155.000 €

Objektbeschreibung

+++ Kapitalanlage +++
Die angebotene 1 Zi. Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilien-Wohnhaus, das im Jahr 1978 auf einem großen Grundstück errichtet wurde. Das Gebäude umfasst insgesamt 23 Wohneinheiten verteilt auf mehrere Etagen.

Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine schöne, kleine 1 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss (Hochpateree) mit einer Wohnfläche von ca. 32 m². Die Wohnungen bieten ein geräumiges Wohn-/Schlafzimmer mit Balkonzugang, sowie eine kleine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und eine sich in der Tiefgarage befindende abschließbare Garagenbox. Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und bietet sich somit als Kapitalanlage an.

Die Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf Euro 3.360.-/ jährlich zzgl. der Nebenkosten. Unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen ist eine Mieterhöhung möglich.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis12.08.2028
Endenergieverbrauch127 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Holzfenster
- Laminat- und PVC Böden
- Balkon
- Küche mit Fenster
- Aufzug
- Bad mit Wanne
- Kellerabteil
- TG Garagenbox
- Gasheizung

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Freiburger Stadtteil Betzenhausen in zentraler Lage und bietet
seinen Bewohnern einen hohen Einkaufs- und Freizeitwert. Der beliebte Seepark ist in wenigen Minuten zu Fuß gut zu erreichen. Die Straßenbahnhaltestelle in unmittelbarer Nähe bietet eine perfekte Verkehrsanbindung zur Universität, zum Bahnhof und zur Stadtmitte.

Diverse Einkaufszentren sind fußläufig gut zu erreichen und decken die Bedürfnisse des täglichen Lebensbedarfs ab.

Auch sonstige Einkaufs- und Versorgungsangebote ( Apotheke, Bäckerei, Banken etc, ) sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Autobahnaschlussstelle A5 - Freiburg Mittte ist ebenfalls gut und schnell zu erreichen.

Sonstiges

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Besichtigungstermine sind in der Regel zeitnah möglich. Hierfür bitten wir um rechtzeitige Terminabstimmung.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt folgendes:
Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein. Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird. Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein ( z. B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc. ). Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 214 80737

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