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Vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit (Ladenlokal) in Stutensee-Spöck zu verkaufen!

ImmoNr99694
VermarktungsartKauf
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ76297
OrtStutensee
StraßePfälzerstraße
Hausnummer2b
LandDeutschland
Gesamtfläche363 m²
Verkaufsfläche204 m²
Fensterfrontbreite9 m
FahrstuhlLastenfahrstuhl
Kaufpreis349.000 €
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung

Objektbeschreibung

Die angebotene Gewerbeeinheit - Pfälzerstraße 2b - gehört zu einer Eigentümergemeinschaft, mit insgesamt 55 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten, verteilt auf drei Gebäude.

Im 9-geschossigen Wohngebäude befinden sich 45 Wohneinheiten. Vorgelagert gibt es zwei 2-geschossige Geschäftsgebäude mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten. Im "Ladentrakt I" sind zwei Ladengeschäfte im Erdgeschoss und in der darüberliegenden Etagen gibt es 4 Wohneinheiten. Die zu verkaufende Gewerbeeinheit befindet sich im "Ladentrakt II" und umfasst das gesamte Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich 6 Wohneinheiten.

Die Gewerbeeinheit bietet ca. 204 m² Verkaufsfläche sowie ca. 159 m² Neben- / Lagerfläche.

Im Erdgeschoss gibt es eine große Hauptfläche mit einer ca. 9 m breiten Schaufensterfront, zwei kleinere separate Nebenräume sowie ein WC mit kleinem Waschraum. Der Zugang kann über den ca. 30 m² großen Eingangsbereich an der Schaufensterfront erfolgen oder über den Eingang auf der Gebäuderückseite.

Im Untergeschoss befindet sich ein großer Lagerraum, ein Aufenthaltsraum, zwei Toiletten sowie ein zusätzlicher Kellerraum. Die Toiletten befinden sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.

Die Gewerbeeinheit kann flexibel an eine zukünftigte Nutzung angepasst werden. Denkbar wäre eine Nutzung als Ladenlokal, Büro, Praxis oder auch als Sportstätte.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Objekt wurde im ca. 1976 auf einen ca. 5.076 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Zustand.

Die Fläche im Erdgeschoss ist mit Steinboden ausgestattet, über den ein Laminatboden mit Trittschalldämmung verlegt wurde. Die Decke ist mit einem Deckensystem abgehängt.

Für Anlieferungen gibt es zweiflügelige Türe auf der Gebäuderückseite, die derzeit baulich geschlossen wurde, jedoch bei Bedarf wieder in Betrieb genommen werden kann.

Es gibt einen Lastenaufzug, der zum großen Lagenraum im Untergeschoss führt. Dieser funktioniert derzeit nicht.

Im Außenbereich an der Schaufensterfront sind Waschbetonplatten verlegt.

Öffentliche PKW-Stellplätzen befindet sich direkt vor dem Gebäude.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung.

Lage

Stutensee liegt nördlich von Karlsruhe und ist eine Große Kreisstadt. Sie ist nach Bruchsal, Ettlingen und Bretten die viertgrößte Stadt des Landkreises Karlsruhe.

Die Stadt bietet Ihren rund 25.000 Einwohner eine umfassend ausgebaute Infrastruktur zur Deckung des täglichen Bedarfs. Es gibt ein facettenreiches Gesellschaftsleben in Sport und Kultur und unzählige gastronomische Angebote aller Art.

Die Anbindung an die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze ist sehr gut.

Das Grundstück befindet sich am südwestlichen Stadtrand des Stadtteils Spöck. Die Nachbarschaft in östlicher Richtung ist mit kleineren Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Einfamilienhäusern bebaut. Es handelt sich um ein gewachsenes Wohngebiet.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite entsteht derzeit das Neubaugebiet „Vierundzwanzigmorgenäcker“.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind - nach Absprache - kurzfristig möglich. Kontaktieren Sie uns gerne per E-Mail oder telefonisch.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

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