Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 214 807 37 info@holtz-immobilien.de

Eigentumswohnung als Kapitalanlanlage im Herzen von Freiburg. Willkommen in Zähr ...

ImmoNr99121 WE18 H3
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79104
OrtFreiburg
StraßeZähringerstrasse
Hausnummer297
LandDeutschland
WohnungsnummerWE 18 Haus 3
Stellplatznummer112
Wohnfläche58 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis251.299,50 €
Kaltmiete442 €
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzmiete60 €
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Gesamtkaufpreis266.299,50 €

Objektbeschreibung

Interessante Kapitalanlage in Freiburg!

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage mitten in Freiburg Zähringen. Das große Wohn- und Geschäftshaus wurde 2017 erstellt und bietet seinen Bewohnern modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Haus Nr. 3 im 1. OG und ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Sie verfügt über 2 Zimmer verteilt auf ca. 58 m². Es ist ein praktischer Flur im Eingangsbereich vorhanden, ein Badezimmer mit Wanne, ein Schlafzimmer sowie ein großes Wohn-/Esszimmer mit Einbauküche. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz sowie diverse Gemeinschaftsräume.

Die Einheit ist solide und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Jahresmiete von Euro 6.024.- zzgl. der Nebenkosten. Eine Eigennutzung ist nicht möglich.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis15.02.2027
Endenergiebedarf45,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshauskomplex mit 65 WE und diversen Gewerbeeinheiten
- Gas-Zentral-Heizung
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
- Wohnungen teils mit Loggia ausgestattet
- Tiefgarage
- Gemeinschaftsräume

Lage

Freiburg im Breisgau ist einer der sonnigsten Flecken in Deutschland. Neben dem besonderen Flair gepaart mit badischer Lebensart, ist Freiburg weit über seine Grenzen hinaus als internationale Universitäts- und ökologische Vorzeigestadt bekannt. Wenige Minuten vom Rathausplatz und der historischen Freiburger Altstadt liegt der Stadtteil Zähringen. Über den ÖPNV direkt an die City angebunden, erfreut sich der Stadtteil wachsender Beliebtheit bei allen, die gerne mitten in der Stadt wohnen wollen und gleichzeitig ein vielfältiges Freizeitangebot genießen möchten.
Die Straßenbahnlinie 2 ist in unmittelbarer Nähe und Sie erreichen die Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Der Stadtteil Zähringen ist bei Jung und Alt sehr beliebt. In Zähringen lässt es sich in jeder Hinsicht gut und gerne leben. Alle notwendigen Geschäfte und Einrichtungen sind fußläufig vorhanden und decken den täglichen Lebensbedarf ab. Zahlreiche Restaurants, Bars, Ärzte ect. befinden sich in näherer Umgebung.

Sonstiges

Zu Beachten!
Die Wohnungen sind langfristig und solide vermietet. Eine Eigennutzung ist nicht möglich. Das Objekt bietet sich somit nur als Kapitalanlage an.

Es handelt sich bei der Wohnung um eine preisgebundende Wohnung (Sozialwohnung) mit einer Mietpreis- und Belegungsbindung für die Dauer von 30 Jahren. Die Wohnung darf nur an Berechtigten mit einem Wohnberechtigungsschein vermietet werden.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisonshöhe.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden durch uns nicht vollständig auf Richtigkeit überprüft. Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen (auch die Mietverträge) zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 214 80737

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