Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 214 807 37 info@holtz-immobilien.de

Kapitalanlage. Eigentumswohnung im Herzen von Freiburg.

ImmoNr99121 WE45 H4
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79104
OrtFreiburg
StraßeZähringerstrasse
Hausnummer295
LandDeutschland
WohnungsnummerWE45 Haus 4
StellplatznummerNr. 89
Wohnfläche32 m²
Anzahl Zimmer1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
Kaufpreis157.509 €
Kaltmiete244 €
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 1,75 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzmiete60 €
Stellplatzkaufpreis15.000 €
Gesamtkaufpreis172.509 €

Objektbeschreibung

Interessante Kapitalanlage in Freiburg!

Die hier zum Verkauf stehende Wohneinheit befindet sich in bevorzugter und zentraler Lage mitten in Freiburg Zähringen. Das große Wohn- und Geschäftshaus wurde 2017 erstellt und bietet seinen Bewohnern modernes Wohnen in attraktiver Wohnlage.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Haus Nr. 4 im 2. OG und ist bequem mit einem Fahrstuhl zu erreichen. Sie verfügt über 1 Zimmer mit ca. 32 m². Es ist ein praktischer offener Flurbreich vorhanden, sowie ein großer Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile und innenliegendem Badezimmer. Des Weiteren ist eine anzgrenzende Loggia vorhanden. Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz sowie diverse Gemeinschaftsräume.

Die Einheit ist solide und langfristig vermietet und erwirtschaftet eine Netto-Jahresmiete von Euro 3.648,00.- zzgl. der Nebenkosten. Eine Eigennutzung ist nicht möglich.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis15.02.2027
Endenergiebedarf43,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Wohn- und Geschäftshauskomplex mit 65 WE und diversen Gewerbeeinheiten
- Gas-Zentral-Heizung
- Fußbodenheizung
- Fahrstuhl
- Wohnungen teils mit Loggia ausgestattet
- Tiefgarage
- Gemeinschaftsräume

Lage

Freiburg im Breisgau ist einer der sonnigsten Flecken in Deutschland. Neben dem besonderen Flair gepaart mit badischer Lebensart, ist Freiburg weit über seine Grenzen hinaus als internationale Universitäts- und ökologische Vorzeigestadt bekannt. Wenige Minuten vom Rathausplatz und der historischen Freiburger Altstadt liegt der Stadtteil Zähringen. Über den ÖPNV direkt an die City angebunden, erfreut sich der Stadtteil wachsender Beliebtheit bei allen, die gerne mitten in der Stadt wohnen wollen und gleichzeitig ein vielfältiges Freizeitangebot genießen möchten.
Die Straßenbahnlinie 2 ist in unmittelbarer Nähe und Sie erreichen die Innenstadt in wenigen Fahrminuten.

Der Stadtteil Zähringen ist bei Jung und Alt sehr beliebt. In Zähringen lässt es sich in jeder Hinsicht gut und gerne leben. Alle notwendigen Geschäfte und Einrichtungen sind fußläufig vorhanden und decken den täglichen Lebensbedarf ab. Zahlreiche Restaurants, Bars, Ärzte ect. befinden sich in näherer Umgebung.

Sonstiges

Die Wohnungen sind langfristig und solide vermietet. Eine Eigennutzung ist nicht möglich. Das Objekt bietet sich somit nur als Kapitalanlage an.

Es stehen noch weitere Wohneinheiten mit 1-2 Zimmer in der Anlage zum Verkauf. Sprechen Sie uns gerne an.

Die Käuferprovision beträgt 1,785 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisonshöhe.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und wurden durch uns nicht vollständig auf Richtigkeit überprüft. Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen (auch die Mietverträge) zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 214 80737

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