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1,5 Zimmer Wohnung im Seniorenwohnpark in Umkirch. Eine Immobilie für die Zukunf ...

ImmoNr99112
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79224
OrtUmkirch
StraßeSnewelinstrasse
Hausnummer27
LandDeutschland
WohnungsnummerD304
Wohnfläche45 m²
Anzahl Zimmer1,5
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
FahrstuhlPersonenaufzug
BalkonJa

Objektbeschreibung

Die schöne 1,5 Zimmer Wohnung befindet sich in einer Seniorenwohnanlage in Umkirch im 3. Obergeschoss. Die kleine aber helle Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 44,5 m² und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit halb offenemSchlafbereich, eine abgetrennte Küche, ein Badezimmer, Gaderobenbereich sowie über einen Balkon.

Der Seniorenwohnpark hat insgesamt 75 Wohneinheiten und bietet "Betreues Wohnen im Alter" mit Selbständigkeit und Sicherheit. Die einzelnen Wohnungen sind über eine Aufzug bequem zu erreichen und es gibt diverse Gemeinschaftsräume. Die Anlage ist freundlich gestaltet und jeder Bewohner entscheidet selbst über welches Betreuungsangebot er verfügen möchte.

Die Wohnung befindet sich in einem abgewohnten Zustand und es besteht leichter Renovierungsbedarf.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und bietet sich somit als Kapitalanlage an. Eine Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen aber auch möglich.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis05.11.2028
Endenergieverbrauch102,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- barrierefrei und seniorengerecht
- Keller
- überdachter Balkon
- Sonnenmarkiese
- Böden: Fließen und Laminat
- Gemeinschaftsräume
- Pflegedienstbüro
- Innenhof

Es werden diverse Betreuungs- und Beratungsleitsungen angeboten. Manche Dienstleistungen befinden sich in den sogenannten Grundversorgungen, wiederum andere können individuell dazugebucht werden.

Lage

Die Gemeinde Umkirch liegt westlich von Freiburg am Rande des Tuniberges und hat ca. 5200 Einwohner. Freiburg ist ca. 8 km entfernt, ist aber dank eines Autozubringers und einer Umgehungsstrasse innerhalb ein paar Minuten mit dem Auto gut und schnell zu erreichen.

Des Weiteren ist Umkirch an das Freiburger Verkehrsnetz angeschlossen. Mit dem Bus erreicht man die Straßenbahnhaltestelle der Line 1 in ca. 12 Minuten. Die Gemeinde Umkirch verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und eine Grundschule und Hauptschule. Weiterhin sind diverse Freizeiteinrichtungen wie z.B. Sportplätze, Tennisplätze eine Bücherei und diverse Vereine vorhanden. Der Seniorenwohnpark befindet sich zentral gelegen in direkter Nähe zu einem großen Einkaufsmarkt.

Sonstiges

Die Immobilie erwirtschaftet derzeit eine Jahresnettomiete von 5.073.- zzgl. der Nebenkosten. Innenbilder werden aufgrund der Privatsphäre nicht veröffentlicht.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserem Büro in der Regel zeitnah möglich.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 214 80737

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