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Gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in Bruchsal !!

ImmoNr98945
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ76646
OrtBruchsal
StraßeHardtstraße
Hausnummer31
LandDeutschland
GeschosslageDGL
Wohnungsnummer31-8
Wohnfläche56 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Tiefgaragenstellplatz à 50 € (Miete)
Kaltmiete500 €
Nebenkosten-VZ150 €
Warmmiete700 €
Währung
Kaution1.650 €
Stellplatzmiete50 €
ProvisionsfreiJa
Mietbeginn15.04.2021

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1992 errichtet wurde.

Die Wohnung bietet auf ca. 56 qm Wohnfläche eine geräumige Wohnküche, in der auch ein Esstisch seinen Platz findet, ein großzügiges Wohnzimmer, ein gut möblierbares Schlafzimmer und ein innenliegendes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und Toilette.

Die Wohnung ist mit einer einfachen, aber gepflegten Einbauküche mit Unter- und Oberschränken, Herd, Backofen, Kühlschrank, Spüle und Spülmaschine ausgestattet.

Die Wohnung hat keinen Balkon. Die Gartenanlage darf aber gemeinschaftlich genutzt werden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie zwei Tiefgaragenstellplätze - ein schmaler Tiegaragenstellplatz (z. B. für ein Motorrad) und ein Tiefgaragenstellplatz normaler Größe.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht dem neuen Mieter daher auch kurzfristig zur zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis27.11.2027
Endenergiebedarf139,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das 4-geschossige Mehrfamilienhaus gehört zu einer Wohnanlage, die in der für die 90er Jahre typischen Siedlungsbauweise errichtet wurde. Sie besteht aus 7 Gebäuden mit insgesamt 61 Wohnungen, zwei Tiefgaragen mit zusammen 57 Stellplätzen sowie 10 PKW-Außenstellplätzen.

Die Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.

Im Jahr 2016 wurden die Gebäude instandgesetzt. Die ursprünglichen Holzfenster wurden von außen gestrichen und teilweise durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Fassade, die Treppenhäuser sowie diverse Geländer wurden neu gestrichen. Die Briefkasten- und Klingelanlage wurde erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2017 neu eingebaut wurde. Es wurde eine Wärme-Contracting Vertrag mit den Stadtwerken Bruchsal abgeschlossen.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral durch einen Durchlauferhitzer in der Wohnung.
Die Wohnung selbst ist befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor rund 2 Jahren wurde ein neuer Laminatboden verlegt und Malerarbeiten durchgeführt.

Notwendige Schönheitsreparaturen hat der Mieter bei Einzug selbst und auf eigene Kosten vorzunehmen. Dem entsprechend ist die Wohnung beim späteren Auszug auch unrenoviert zurückzugeben.

Lage

Bruchsal liegt am westlichen Rand des Kraichgaus, etwa 20 km nördlich von Karlsruhe entfernt.
Mit ihren ca. 43.000 Einwohnern ist Bruchsal die größte Stadt des Landkreises Karlsruhe und Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden.

Die Stadt verfügt über eine umfassend ausgebaute Infrastruktur an Kindergärten, Schulen,
Freizeit- und medizinischen Versorgungseinrichtungen.

Es gibt regional wie überregional eine gute Verkehrsanbindung über die Autobahn A 5 und die Bundesstraßen 3 und 35 sowie über die bestehenden Bahnverbindungen (Rheintalbahn, Westbahn und diverse S-Bahnlinien). Der Hauptbahnhof Karlsruhe ist in ca. 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Die Wohnanlage - Weidenbusch 24-32 und Hardtstraße 31+33 - befindet sich am Rande eines gewachsenen Wohngebiets, ca. 1,5 km vom Stadtzentrum entfernt, mit einer großen Grünstruktur und einer Kleingartensiedlung im Umfeld. Angrenzend verläuft der Saalbach.

Auf dem Nachbargrundstück baut die städtische Baugesellschaft gerade eine neue Wohnanlage. Das gesamte Quartier machte einen sehr gepflegten Eindruck.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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