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Gewerberäume im Erdgeschoss in zentraler Lage in FR-Zähringen

ImmoNr98893
VermarktungsartMiete
ObjektartLaden/Einzelhandel
ObjekttypLadenlokal
PLZ79108
OrtFreiburg
StraßeZähringerstrasse
Hausnummer354
LandDeutschland
Stellplatznummer3 + 5
Gesamtfläche174 m²
Verkaufsfläche156 m²
Anzahl Zimmer3
Gewerbefläche174 m²
Kaltmiete2.262 €
Nebenkosten-VZ340 €
Warmmiete2.702 €
Währung
Kaution4.524 €
Stellplatzmiete100 €

Objektbeschreibung

Büro- / Praxen- oder Präsentationsfläche

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Stadtteil FR-Zähringen zentral gelegen direkt an der Zähringer Strasse. Das Haus wurde 2013 neu errichtet und bietet im Erdgeschoss diverse Ladengeschäfte und in den Obergeschossen größtenteils Wohneigentum. Das Gebäude ist unterkellert und zur Gewerbeeinheit gehören 2 Tiefgaragenstellplätze als Doppelparker. (Duplex)

Die Gewerbeeiheit befindet sich im Erdgeschoss rechtsseitig des Gebäudes und hat eine Gesamtfläche von ca. 174 m². Die Einheit besteht derzeit aus einer großen Präsentations-Fläche, einem abgetrennten Büroraum, Sanitäranlage, sowie einer kl. Abstellkammer und eine Teeküche. Eine andere Raumaufteilung ist umsetzbar.

Es gibt rückseitig eine große Anzahl an Belichtungsfenstern und Richtung Straßenseite ist eine Schaufenstefront vorhanden. Kundenparkplätze befinden sich entlag des Gebäudes und der Straße.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe Energieausweis gültig bis11.02.2024
Endenergiebedarf81,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Verkaufstheke
- Vinyl Böden
- Klimaanlage
- 2 TG Plätze
- großflächige Deckenbeleuchtung
- Schaufenster
- Teeküche
- direkte Straßenbahnanbindung

Lage

Der Stadtteil Freiburg-Zähringen ist ein historisches Stück Freiburg. Viele kleine Geschäfte, Banken und öffentliche Einrichtungen bieten ein breites Angebot zur Deckung des täglichen Lebensbedarfs. Aber auch die großen Einkaufscenter nordwestlich der Straßenbahnlinie sind in wenigen Minuten- sogar zu Fuß- zu erreichen. Zahlreiche Restaurants und Kneipen bieten ein reichhaltiges Angebot für Nachtschwärmer. Zum gemütlichen Spaziergang, zum Joggen oder zu Mountainbike-Touren in der freien Natur laden die zahlreichen Waldwege ein: zur Zähringer Burg über die Altbachschlucht, dann zum Rosskopf, Uhlberg, Fuchskopf und Ladschstatt.

Die Freiburger Innenstadt erreichen Sie bequem per Straßenbahn, Bus oder Fahrrad in wenigen Minuten. Ohne aufwändige Innenstadtdurchfahrten gelangen Sie mit dem Auto auf die Schnellstraße und somit in alle örtlichen Umlandgemeinden, die Autobahn A5, die Mooswaldallee und alle Gewerbe- bzw. Industriegebiete rund um Freiburg. Zähringen ist wegen seiner perfekten Infrastruktur und der guten Verkehrsanbindung ein sehr beliebter Wohnstandort.

Sonstiges

Die Mieterprovision beträgt €1.500 zzgl. 19% MwSt. = (€ 1.785.-)

Derzeit werden die Räumlichkeiten noch von Vaillant als Präsentations-/Betratungs- und Verkaufsfläche genutzt. Es ist möglich die Räumlichkeiten anderweitig auf- bzw. abzuteilen.
Mietbeginn nach Absprach (Sommer/Herbst 2021)

+++ Gastronomiebetrieb ist nicht möglich +++


Zu Beachten!
Die Immobilie ist Umsatzsteuerpflichtig!

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21480737
    Mobil: +49 151 25721541

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