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Bezugsfreies Reihenendhaus mit kleinem Garten am Rande von Bad Krozingen

ImmoNr98786
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ79189
OrtBad Krozingen
StraßeThermenallee
Hausnummer30d
LandDeutschland
Wohnfläche156 m²
Grundstücksgröße188 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
HeizungsartZentralheizung
TerrasseJa
Kaufpreis619.000 €
KäuferprovisionDie Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzkaufpreis30.000 €
Gesamtkaufpreis649.000 €

Objektbeschreibung

Bezugsfrei! Einfach einziehen und wohlfühlen.

Das 2010 fertiggestellte Reihenendhaus hat eine Grundstücksfläche von 188 m² zzgl. Tiefgarage und Gemeinschaftsflächen (Gesamt: 241 m²) und bietet eine Wohnfläche von ca. 156 m² verteilt auf drei Etagen. Das Haus ist vollständig unterkellert und zugehörig sind 2 Tiefgaragenplätze.

Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste WC, und ein großes Wohn/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten.

Im 1. OG sind 3 großzügig geschnittene Zimmer sowie ein Tageslichtbdadezimmer mit Dusche und Wanne vorhanden, im Attikageschoss ein weiteres großes Zimmer sowie ein Gästebad mit Fenster. Die große und südlich ausgerichtete Dachterrasse bietet einen erhöhten Ausblick und viel Platz für Feierlichkeiten oder sonstiges.

Der Keller im Untergeschoss bietet mit knapp 45 m² eine großzügige Staufläche.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis12.04.2022
Endenergiebedarf76,01 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Dachterrasse
- Keller mit Technikraum und Waschmaschinenanschluss
- Gaderobennische im Einangsbereich
- Gäste-Bad im Attikageschoss
- 2 TG- Stellplätze in Hausnähe
- Wohnzimmer, Flur und Schlafzimmer mit Parkettböden

Das Haus befindet sich in einem ordentlichen und gepfelgten Zustand, dennoch sind leichte Renovierungsarbeiten an Böden, Türen, Wänden teils notwendig.

Lage

Zwischen Schwarzwald und Vogesen - im milden Klima der Rheinebene des Markgräflerlandes liegt die Bad Krozingen, das seit 2002 gemeinsam mit der Stadt Staufen zum „Mittelzentrum Bad Krozingen-Staufen“ erhoben wurde und seit 2005 die Stadtrechte erhalten hat.

Bad Krozingen ist ein beliebter Wohnstandort, der seinen ca. 21.000 Einwohnern ein bestens ausgebaute Infrastruktur und eine in jeder Hinsicht überdurchnittliche Lebensqualität bietet. Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sind ebenso vorhanden wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art. Vom qualifizierten Fachgeschäft bis zum Einkaufsmarkt auf der grünen Wiese ist alles auf hohem Standard vorhanden.

Außergewöhnlich ist die medizinsche Versorgung der Bevölkerung. Zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, Fachkliniken und das Herzzentrum prägen diese Kurstadt.

Eine Besonderheit ist das Thermalbad „Vita Classica“ mit zwei Außenbecken und mit Saunaparadies. Durch die überregional bekannten Kurkliniken im Grüngürtel von Bad Krozingen wird ein breitgefächertes kulturelles Angebot an diversen Veranstaltungen, Bällen und Konzerten im Kurhaus geboten.

Das Reihnenendhaus befindet sich in 3. Baureihe an Rande von Bad Krozingen in der Nähe des Kurparkes. Bahnhof und Themalbad ist verkehrsgünstig und schnell zu erreichen. Der Kurpark läd zum Erholen ein.

Die Verkehrsanbindnung nach Freiburg und in den südbadischen Raum ist bestens ausgebaut (Bundesstraße B3 sowie BAB A5 - Anschluss Bad Krozingen). Bad Krozingen ist Haltestation auf der Rheintalstrecke der Deutsche Bahn AG und Ausgangspunkt etlicher Regionalverbindungen für Bus und Bahn.

Sonstiges

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe.

Gesamtkaufpreis incl. TG-Plätze
KP € 649.000.-

Dies Objekt bieten wir in Kooperation mit "RC Baden GmbH" an.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21480737
    Mobil: +49 151 25721541

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