Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 214 807 37 info@holtz-immobilien.de

Büro oder Praxis. Geschäftsräume im Freiburger-Rieselfeld. ++Diverse Nutzungsmö ...

ImmoNr98676
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ79111
OrtFreiburg
StraßeRieselfeldallee
Hausnummer29
LandDeutschland
Gesamtfläche210 m²
Anzahl Zimmer6
Kaltmiete2.220 €
Nebenkosten-VZ350 €
Währung
Kaution1.860 €
Stellplatzmiete120 €

Objektbeschreibung

Die Büroräumlichkeiten befinden sich an der Rieselfeldallee mit direktem Anschluss an die Straßenbahnline 5 in einem bestehenden Wohn- und Geschäftshaus. Insgesamt sind 6 großzügig geschnittenen Räumen und eine ca. 33 qm großen Terrasse vorhanden. Der Zugang erfolgt ebenerdig und behindertengerecht direkt über die Rieselfeldallee.

Zu der Gewerbeeinheit gehören zwei ebenerdige, behindertengerechte Garagen die direkt an die Gwerbefläche angeschlossen sind.

Die Räumlichkeiten sind praktisch unterteilt und können sowohl als Büro- oder als Praxisflächen genutzt werden.
Auch eine Praxiskooperation ist denkbar. Überzeugen Sie sich selbst von Grundriss und Aufteilung. Gerne bieten wir Ihnen eine zeitnahe Besichtigung an.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis27.08.2022
Endenergiebedarf11 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

- Parkettböden
- helle und freundliche Räume
- mehrfache Unterteilung der Räumlichkeiten
- angrenzende Doppelgarage
- Schaufenster
- Fußbodenheizung
- Jalousien
- behindertengerechtes WC

Lage

Die Räumlichkeiten befindet sich im beliebten, jungen und modernen Stadtteil Rieselfeld. Die Innenstadt von Freiburg ist mit dem eigenen Fahrzeug oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn) gut und einfach zu erreichen.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Die in der nächsten Nachbarschaft angesiedelten Geschäfte sowie die hervorragende Anbindung zur Stadtmitte verleihen dem Standort eine besondere Dynamik. Die nahe gelegenen Bundesstraßen B3 sowie B31 ermöglichen einen optimalen Anschluss zur Autobahn A5.

Sonstiges

Die Monatsmiete stellt sich wie folgt zusammen:

Miete Gewerbeeinheit 2.220 EUR + Miete zwei Garagen 120 EUR + 350 EUR Betriebskosten-Vorauszahlung = 2.690 EUR zzgl. eventuelle USt.

Da die MwSt. für das Objekt bereits vom Eigentürmer bezahlt wurde, sind die Flächen gerade für die nicht
umsatzsteuerpflichtigen Unternehmen besonders interessant.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Dirk Dölter
    Herr Dirk Dölter
    E-Mail: d.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21480737
    Mobil: +49 151 25721541

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