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Wohnen mit mediterranem Flair - 4-Zimmer-Terrassen-Wohnung Riehener Straße in Wa ...

ImmoNr98668
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ79576
OrtWeil am Rhein
StraßeRiehener Straße
Hausnummer28 / 2
LandDeutschland
Geschosslage1
Wohnfläche120 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Etagenzahl4
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaltmiete1.390 €
Nebenkosten-VZ100 €
Währung
Kaution4.170 €
ProvisionsfreiJa
Mietbeginn01.10.2020

Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem Terrassenhaus in ruhiger und sonniger Wohnlage in einem begehrten Wohngebiet in Hanglage in Weil am Rhein. Leben wie im Süden ist hier die Devise !!

Highlight der Wohnung ist die ca. 40 qm große Terrasse mit Blick ins Grüne. Sie wird im Sommer zu Ihrem Lieblingsort werden. Die Wohnung ist auf diese Terrasse ausgerichtet.

Sie bietet ca. 100 qm reine Wohnfläche. Die Terrassenfläche von ca. 40 qm wurde nach der ehemals gültigen DIN 283 mit 50% ausgewiesen, sodass die Wohnfläche mit ca. 120 qm angegeben ist. Nach der heute gültigen Berechnungsverordnung würde wohl nur ein Anteil von 25% angerechnet werden.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ein sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Schiebefenstern über die gesamte Fläche, drei weitere gut möblierbare Zimmer unterschiedlicher Größe, eine funktionalen Küche, ein innenliegendes modernes Badezimmer, ein Gäste-WC und einen sehr praktischen Abstell- und Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung. Einen zusätzlichen Kellerraum gibt es nicht.

Zur Wohnung gehört ein offener Stellplatz in der Tiefgarage der Wohnanlage, mit einer Größe, die sich an den zur Bauzeit des Gebäudes üblichen Fahrzeugtypen orientierte, also nicht für moderne großvoluminge Limousinen geeignet ist.

Die Wohnung wurde gerade umfassend renoviert und modernisiert. Sie steht einem Mieter ab dem 01.10.2020 zur Verfügung.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis20.09.2030
Endenergieverbrauch110 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das in den 70er Jahren in massiver Bauweise errichtete Terrassenhaus befindet sich in gutem Erhaltungszustand und macht einen gepflegten Eindruck. Die einzelnen Wohnungen werden entsprechend der Hanglage von oben über eine offene Treppenanlage erreicht und haben alle einen eigenen Zugang. Sie ordnen sich rechts und links der mittigen Treppenanlage den Hang hinunter aneinander.

Alle Wohnungen haben große Terrassen mit Blick über das Wohngebiet und ins Grüne. Die Terrassen werden entsprechend des gültigen Eigentümerbeschlusses nach und nach erneuert und modernisiert. Die Sanierung der zur Wohnung gehörenden Terrasse wird in Kürze beginnen. Während der Sanierungszeit kann die Terrasse nicht genutzt werden.

Auf dem Grundstück befindet sich ein alter Baumbestand, der im Hochsommer angenehm Schatten spendet.

Die Wohnung selbst wurde nach Auszug der bisherigen Mieterin umfassend und grundhaft renoviert und modernisiert. Die Elektro- und Sanitäarinstallation wurde erneuert. Die Wände sind mit einem Glattstrich verputzt und gestrichen. Im Wohnzimmer, Flur, Küche und im Bad / WC sind moderne Fliesenböden, in den sämtlichen Zimmern Parkettböden verlegt worden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit bodengleicher Dusche mit Echtglasabtrennung und einem Waschbecken ausgestattet. Es sind großformatige Boden- und Wandfliesen verarbeitet und moderne Designobjekte installiert
(Handtuchheizkörper, Waschbecken mit Unterschrank etc.).

Die Versorgung mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung. Der Gasliefervertrag wird unmittelbar mit der Versorgungsgesellschaft abgeschlossen und auch direkt abgerechnet.

In der Küche wurde eine Fussbodenheizung installiert. Es gibt also keinen Heizkörper, der die Möblierung der Küche behindern würde. Sie wird vermieterseits nicht möbliert. Der neue Mieter muss also seine Einbauküche mitbringen oder einrichten lassen.

Lage

Die prosperierende Grenzstadt Weil am Rhein liegt mitten im Länderdreieck Deutschland - Frankreich -
Schweiz und bietet seinen ca. 28.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute städtische Infrastruktur mit
vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Kindergärten und Schulen aller Schulzweige, sowie
einem sehr lebhaften Vereinsleben und facettenreichen Kultur- und Sportangebot.

Das Stadtgebiet gliedert sich grob in die Stadtbezirke Friedlingen ( im Tal gelegen mit großem Industrie- und
Gewerbegebiet sowie dem Hauptgrenzübergang zur Schweiz ), Kernstadt Weil mit der Leopoldshöhe / Gartenstadt als Stadtzentrum mit dem Rathaus und schönen Wohngebieten in Altweil an den Rebhängen sowie dem Stadtteil Haltingen mit eigener Infrastruktur als nordöstlichem Vorort.

Das Terrassenhaus Riehener Straße 28-2 befindet sich in bester Wohnlage in Altweil, in Hanglage, unterhalb der Rebhängen parallel zum Weiler Weinweg. Ruhig und sinnig wohnen ist hier das Motto. Das Ortszentrum in Altweil ist in wenigen Minuten auch zu Fuß erreichbar, die Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Zeit mit dem Auto oder Fahrrad.

Sonstiges

Das Angebot ist für den Mieter provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br.
(Telefon 0761 - 56000) möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher
ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche
Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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