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Erstbezug nach Umbau - großzügige 2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshafen - barriere ...

ImmoNr98643
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ88045
OrtFriedrichshafen
StraßeSchwabstraße
Hausnummer68
LandDeutschland
GeschosslageEGR
Wohnungsnummer1011
Wohnfläche81 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
TerrasseJa
Kaltmiete950 €
Nebenkosten-VZ120 €
Heizkosten70 €
Währung
Kaution2.850 €
ProvisionsfreiJa
Mietbeginn15.10.2020

Objektbeschreibung

Diese großzügige und barrierefrei 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 8 Wohnungen, das in 2020 vollständig entkernt und umgebaut wurde. Die Arbeiten werden in den nächsten Wochen fertiggestellt werden. Es handelt sich um einen Erstbezug nach vollständigem Umbau.

Die Wohnung bietet auf ca. 81 qm Wohnfläche ein sehr geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche, ein gut zu möblierendes Schlafzimmer, sowie ein innenliegendes Badezimmer und einen sehr praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Es gibt eine sonnige, nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Mit der Wohnung wird ein PKW-Stellplatz auf dem Grundstück zum monatlichen Mietpreis von 30,00 € vermietet.

Die Fertigstellung und damit auch der Mietbeginn sind auf den 15.10.2020 geplant.

Energieausweis

Energieausweisohne Energieausweis
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das MFH Schwabstraße 68 wird derzeit von einem Apartmenthaus mit einer Vielzahl kleiner 1-Zimmer-Wohnungen in ein Wohnhaus mit insgesamt sieben 2-Zimmer-Wohnungen unterschiedlicher Größe und einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung umgebaut. Die vorhandene Gebäudesubstanz wird dabei auf einen aktuellen Stand gebracht und energetisch modernisiert.

Die Gebäudehülle wurde gedämmt, neue dreifach verglaste Isolierfenster eingebaut und die Elektro- sowie Sanitärinstallation vollständig erneuert. Die Aufteilung der Wohnflächen und Gestaltung der Grundrisse entspricht ebenso modernem Standard wie die Ausstattung der Wohnungen mit Fußbodenheizung, neuen Bädern mit bodengleichen Duschen und großformatigen Fliesenbelägen.

In den Zimmern wurden attraktive Vinylböden verlegt. Wände und Decken sind mit Raufaser tapeziert und weiß gestrichen.

Die Wohnungen in den Obergeschossen haben Balkone, die beiden Erdgschosswohnungen Terrassen.

Die Versorgung der Wohnungen mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine effiziente Gaszentralheizung. Alle Räume sind mit einer angenehm zu temperierenden Fußbodenheizung ausgestattet. Es gibt keine Heizkörper, die eine kreative Möblierung behindern.

Über eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Gebäudes wird Strom gewonnen, den die Mieter aufgrund eines besonderen Anbieterkonzeptes auch direkt abnehmen können. So wird eine nachhaltige Energieversorgung gewährleistet.

Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss sind barrierefrei und daher auch für Mieter mit Bewegungsbeeinträchtigungen geeignet.

Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt im Haus die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen ( Trockenraum, Abstellmöglichkeiten für Fahrräder etc. ).

Auf dem Grundstück werden PKW-Stellplätze geschaffen, die zusätzlich angemietet werden können.

Lage

Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.

Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft.

Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig. Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.

Das Mehrfamilienhaus Schwabstraße 68 befindet sich in guter Stadtlage am Rande der Innenstadt, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und vom Seeufer entfernt.

Der Standort hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. ). Eine Haltestelle verschiedener Stadtbuslinien ist in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.

Die Schwabstraße ist eine Anliegerstraße in zweiter Reihe parallell zur Aillingerstraße. Sie ist durch eine Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt dem Mieter im Zuge des Vermietungsvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Entscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann während der Bauphase eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

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    Frau Annerose Königstein
    E-Mail: a.koenigstein@holtz-immobilien.de
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