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Kurzfristig einziehen - großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Blumber ...

ImmoNr98592
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ78176
OrtBlumberg
StraßeKantstraße
Hausnummer26
LandDeutschland
Geschosslage2. OGL
Wohnungsnummer1007
Wohnfläche62 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl3
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Kabel Sat TVJa
BalkonJa
Kaltmiete465,23 €
Nebenkosten-VZ85 €
Heizkosten95 €
Währung
Kaution1.395,69 €
ProvisionsfreiJa
Mietbeginn01.10.2020

Objektbeschreibung

Die großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) eines Mehrfamilienhauses mit drei Wohngeschossen.

Sie bietet auf ca. 62 qm Wohnfläche insgesamt zwei Zimmer, Küche und Bad.

Es gibt einen Eingangsbereich mit kleiner Diele, eine geräumige Wohnküche (ohne Einbauküche - der Mieter muss also seine Küchenmöbel selbst mitbringen), ein großes Wohnzimmer und ein gut zu möblierendes Schlafzimmer. Das Badezimmer ist innenliegend.

Die Wohnung hat einen großen Balkon, der mit der vorhandenen Markise zu beschatten ist.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss. PKW-Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum im Wohnumfeld vorhanden.

Die Wohnung steht dem neuen Mieter ab Oktober 2020 zur Verfügung. Es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 12 Monaten abgeschlossen.

Energieausweis

EnergieausweisBedarfsausweis Energieausweis gültig bis21.11.2028
Endenergiebedarf142 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1977 in der damals typischen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen, aber gepflegten Zustand.

Die Außenmauern dürften bauzeitgemäß massiv gemauert sein. Die Fassade ist verputzt und gestrichen. Das Gebäude hat ein einfaches flach geneigtes Dach, so dass auch in den obernen Wohnung keine schrägen Wände die Möblierung behindern.

Die Wohnung selbst befindet sich in renoviertem Zustand.

Die Elektrikinstallation wurde modernisiert, ebenso das Badezimmer. Es ist mit einer Badewanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Es gibt einen Waschmaschinenanschluss. Es sind großformatige weiße Wand- und graue Bodenfliesen verlegt worden.

In den Zimmern und im Flur sind neuwertige PVC-Böden im Holzdesign verlegt worden. Wände und Decken wurden mit Rauhfaser tapeziert und gestrichen.

Die Küche ist nicht möbliert. Der Mieter muss seine Küche also selbst mitbringen.

Die Wohnung wird zental mit Wärme und Warmwasser versorgt (Fernwärme).

Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Es gibt die üblichen Gemeinschaftsräume ( Trockenraum, Fahrradkeller ).

Lage

Die Gemeinde Blumberg liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis ca. 19 km südlich von Donauschingen im Grenzgebiet zum Schweizer Kanton Schaffhausen.

Sie bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern in 11 Ortsteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer medizinischen Grundvorsorgung vor Ort, mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B 27 ( Blankenburg-Lottstetten ) und B 314 ( Lauchringen - Singen ) ist Blumburg an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Außerdem gehört die Gemeinde zum Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar mit Bahn- und Regionalbusanbindungen ( z. B. Wutachtalbahn nach Immendingen - Tuttlingen - Rottweil ).

Die Kantstraße 24-26 befindet sich in einem Wohngebiet seitlich der Hauptstraße am südlichen Bebauungsrand der Gemeinde. Das Wohnumfeld ist von gepflegten EFH und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Gemeindezentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte.

Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso eine zwischenzeitliche Vermietung.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

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    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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