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Kapitalanleger aufgepasst! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in toller Lage in Leipzig ...

ImmoNr98573
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ04229
OrtLeipzig / Schleußig
StraßeIndustriestraße
Hausnummer5a
LandDeutschland
Geschosslage4. OG links
Wohnungsnummer42
Wohnfläche60 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
FahrstuhlPersonenaufzug
Stellplätze1 Duplex à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis199.000 €
Kaltmiete437 €
Nebenkosten-VZ161 €
Hausgeld200 €
Käuferprovision6.218,00 € - die Käuferprovision beträgt 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Währung
Stellplatzmiete50 €
Stellplatzkaufpreis10.000 €
Gesamtkaufpreis209.000 €
Mietbeginn01.01.2010

Objektbeschreibung

Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Aufzug) eines zur einer Wohnanlage mit zwei Gebäuden mit jeweils 25 Wohnungen gehörenden Mehrfamilienhauses.

Die Wohnung bietet auf ca. 60 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit direkten Zugang zum Balkon (Gartenseite - Süd-West-Ausrichtung), eine zum Wohnzimmer offene Küche mit einer praktischen Abstellkammer und zwei gut zu möblierende Schlafzimmer.

Das Badezimmer ist innenliegend mit elektrischer Lüftung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Duplexparker.

Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 5.244,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis01.05.2028
Endenergieverbrauch97,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Die Wohnanlage wurde 1995 in moderner Architektur und massiver Bauweise errichtet. Sie verfügt neben dem Untergeschoß mit der Tiefgarage über sechs Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Erhaltungszustand.

Die Gebäude haben einfache Giebeldächer und eine Putzfassade. Es sind isolierverglaste Kunststofffenster verbaut.

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Es gibt einen Personenaufzug.

Die Wohnung selbst ist solide ausgestattet. Die Wände sind mit Raufaser tapeziert und gestrichen. Die Decken sind gespachtelt und gestrichen. In den Nassräumen sind weiße Fliesenbeläge, in den Zimmern Laminatböden verlegt.

Das Badezimmer ist innenliegend und mit einer Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Im Kellergeschoss gibt es für jede Wohnung ein Kellerabteil. Außerdem sind die üblichen Gemeinschaftsräume vorhanden (Fahrradabstellmöglichkeit, Trockenraum, etc.)

Der Innenhof ist gärtnerisch angelegt und hat einen Spielplatz. Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz im Doppelparker - Parkebene oben.

Lage

Leipzig - Schleußig liegt im Westen der Stadt. Die Wohnungen befinden sich in erstklassiger Wohnlage. Nur 20 m vom Hauseingang entfernt beginnt der "Clara-Zetkin-Park" mit seinen Wiesen, Flußläufen und Seen sowie zahlreiche Rad-und Spazierwege.

Da es sich in dem Bereich der Industriestraße, in dem das Mehrfamilienhaus steht, um eine Sackgasse handelt, gibt es keinerlei Durchgangsverkehr. Der "Clara-Zetkin-Park" beginnt auf seiner Westseite direkt am Ende der Industriestraße und erstreckt sich über 2 km bis hin zum Rathaus.

Gleichzeitig verfügt die Industriestraße über eine gewachsene Infrastruktur. Die etwa 40 m entfernte Könneritzstraße fungiert als Versorgungs-und Dienstleistungsmagistrale des Statdtteils Schleußig.

Sonstiges

Der Verkauf ist für beide Seiten provisionspflichtig. Es wird auf unser Exposé beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen verwiesen.

Besichtigungstermine werden über unseres Büro mit dem aktuellen Mieter abgesprochen.
Pandemiebedingt gelten besondere Vorgaben, die individuell abgesprochen werden.

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    Ihr Ansprechpartner

    Frau Madeleine Königstein-Schuricht
    E-Mail: m.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21 77 66 831
    Mobil: +49 172 700 28 79

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