Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 214 807 37 info@holtz-immobilien.de

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage zu verkaufen ...

ImmoNrKS 20
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ77652
OrtOffenburg
LandDeutschland
Geschosslage1. OG - rechts
Wohnungsnummer20
Wohnfläche94 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
HeizungsartFernwärme
Etagenzahl4
FahrstuhlKein Fahrstuhl
Stellplätze2 Tiefgaragenstellplätze à 9.500 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis218.000 €
Kaltmiete676,51 €
Nebenkosten-VZ273 €
Hausgeld394,45 €
Währung
Stellplatzkaufpreis19.000 €
ProvisionsfreiJa
Gesamtkaufpreis237.000 €
Mietbeginn01.09.2007

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 94 m² ein großes Wohnzimmer mit Balkonzugang (Süd-West-Ausrichtung) , drei gut möblierbare Schlafzimmer, ein Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC sowie eine Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Platz findet.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und erwirtschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 8.118,12 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Es gibt ein geräumiges Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze. Die Tiefgaragenstellplätze stehen aktuell leer. Zuletzt waren diese für monatlich 42,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten vermietet.

Die Mieter wohnen seit 2007 in der Wohnung und sind durch eine Mieterschutzcharta bis ins Jahr 2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigung geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich !!!

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis06.02.2028
Endenergieverbrauch92 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1995 in solider Bauweise errichtet.

Es befindet sich in einem altersgemäßen und gepflegten Erhaltungszustand.

Die Außenwände bestehen gemäß Baubeschreibung aus 30 cm Kalksandsteinmauerwerk mit einer Putzfassade.

Das Dach ist als Zeltdach mit 16,5° Dachneigung mit einer Eindeckung aus Betonziegeln und eine Wärmedämmung mit Mineralwollmatten (120 mm) ausgebildet.

Das Gebäude ist mit Kunststoffgenstern und mit Holzfenster (Isolierverglasung) ausgestattet.

Die Außenanlage ist gärtnerisch angelegt.

Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende
Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das
elsässische Strasbourg ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen. Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportlichen Aktivitäten und umfassenden Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Das Objekt liegt am südwestlichen Stadtrand in der Wohnsiedlung "Im Kreuzschlag". Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden. Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Auch die Bundestraße B3 oder Autobahnauffahrt zur A5 sind schnell zu erreichen.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Leonard Königstein
    Herr Leonard Königstein
    E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 21776681
    Mobil: +49 172 6533114

    Kontaktanfrage

    Ich bin mit der Datenschutzerklärung einverstanden.

    Mit * gekennzeichnete Felder sind Pflichtangaben. Persönliche Daten werden absolut vertraulich behandelt und nicht unbefugt an Dritte weitergegeben.

    Weitere interessante Immobilien

    152 m²
    Flexible Gewerbeeinheit mit ... 280.000 €
    Altenburger Allee 7-9 in 77656 Offenburg
    157 m²
    Flexible Gewerbeeinheit mit ... 290.000 €
    Altenburger Allee 7-9 in 77656 Offenburg
    68 m² 1 2
    Kapitalanlage in Offenburg - ... 131.400 € 454,71 €
    in 77652 Offenburg