Wohnungspaket an Kapitelanleger zu verkaufen - 2 Wohneinheiten + 4 PKW-Stellplät ...

ImmoNr	GESAMT 000 KOLO
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	77652
Ort	Offenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	68 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Kaufpreis	299.000 €
Währung	€
Provisionsfrei	Ja

Objektbeschreibung

Das Wohnungspaket umfasst 2 Wohneinheiten:

3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss - 68 m² Wohnfläche, 454,71 € Kaltmiete
3-Zimmer-Wohung im Erdgeschoss - 68 m² Wohnfläche, 439,50 € Kaltmiete

sowie

4 PKW-Außenstellplätze, 2 Schuppenabteile, 1 Gartenabteil und weitere Sondernutzungsrechte.

Das Objekt wurde im Jahre 2005 in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Mieter sind gemäß § 577a BGB für 5 Jahre + gesetzliche Kündigungsfrist vor Kündigungen geschützt. Eine kurzfristige Eigennutzung der Wohnungen ist daher ausgeschlossen.

Energieausweis

Energieausweis	Verbrauchsausweis	Energieausweis gültig bis	07.04.2024
Endenergieverbrauch	109 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Die Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahre 1956 im damals üblichen, eher einfachen Siedlungsbaustil auf einem rund 2.312 m² großen Grundstück errichtet. Es umfasst 10 Wohnungen, 4 PKW-Stellplätze sowie 4 Gartenflächen und 10 Schuppenabteile und befindet sich in einem altersgemäßen Zustand.

Die Wohnungen befinden sich in einem altersgemäßen und abgewohnten Zustand.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Gaszentralheizung. Es sind doppeltverglaste Holzfenster verbaut.

Lage

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Der Wohnstandort Kolonie 7-8 liegt am nördlichen Stadtrand in einem lebhaften Mischgebiet mit guter Anbindung an die Innenstadt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 21776681) möglich.