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Kapitalanleger aufgepasst! Wohnhaus mit großen Nebenflächen -Vermietungsgarantie ...

ImmoNr98168
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ79224
OrtUmkirch
StraßeFeldbergstrasse
Hausnummer7
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße485 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer3
Kaufpreis660.000 €
KäuferprovisionInformationen zur Käuferprovision finden Sie unter dem Punkt: Sonstige Angaben
Währung

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Potential? *** Ehemaliges Gasthaus umgebaut zu Wohnraum***

Das ehemalige Gasthaus wurde 1981 erbaut und im Jahr 2019 im Erdgeschoss entkernt und modernisiert und es sind dabei 2 Wohnungen entstanden.

Wohnung 1
Eine 2-Zimmer Wohnung aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich mit offener Küche, eine kleine Abstellnische, Tageslichtbadezimmer und Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur hausbreiten Terrasse.

Wohnung 2
Eine 3- Zimmer Wohnung mit Schlafzimmer, Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Badezimmer, Gäste WC, und ein weiteres großes Zimmer das sich allerdings noch im ursprünglichen Erhaltungszustand befindet.

Jeder Wohneinheit ist ...

Das vollständige Exposé mit weiteren Bildern und Informationen finden Sie auf unserer Homepage.

Energieausweis

EnergieausweisVerbrauchsausweis Energieausweis gültig bis04.10.2025
Endenergieverbrauch72,1 kWh/(m²*a)
Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger

Ausstattung

Bei den Wohnungen handelt sich um Erstbezug nach Modernisierung. Die Böden sind größtenteils mit dunklem Laminat ausgelegt und die Wände weiß gestrichen. Die neuen, großen Bäder verfügen über eine bodentiefe Dusche und sind modern gefliest. Wie Wohnungen werden über Fernwärme beheizt im Untergeschoss sind Elektroradiatoren vorhanden.

Im Kellergeschoss wurde die große Gesamtfläche unterteilt und neue Türen verbaut.
Der Rest befindet sich noch im Altzustand. Die beiden Bowlingbahnen sind noch vorhanden und funktionsfähig.

Lage

Umkirch ist ein beliebter Wohn- und Geschäftsstandort vor den Toren der Stadt Freiburg im Breisgau, ca. 10 km westlich des Stadtzentrums und direkt über den Autobahnzubringer Mitte zu erreichen.

Die Gemeinde selbst hat ca. 5.200 Einwohner mit stark steigender Tendenz in Folge einiger erfolgreich entwickelter Wohnungsbaugebiete ( Eigentumswohnanlagen, Einfamilienhaussiedlung ). Sie bietet ihren Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen
Sportangeboten und einem lebhaften Vereinsleben. Umkirch hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt ( Regiobuslinie ), in die Region und auch überregional ( direktan der BAB A 5 Ausfahrt Freiburg Mitte ).

Die ehemalige Gaststätte befindet sich direkt am Ortseingang (östlich). In unmittelbarer Nähe ist ein neuerLebensmittelmarkt sowie ein Drogeriemarkt entstanden.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu sind und nur zur ersten Orientierung dienen.

Das Objekt ist größtenteils vermietet.
Mietaufschlüsselung:

Wohnung 1 +1x TG= vermietet
Wohnung 2 + 1x TG = vermietet

Lageraum 1 = vermietet
Lagerraum 2 = vermietet

Doppelgarage geschlossen = vermietet
2x TG Platz vermietet

Der Verkäufer übernimmt eine Mieteinnahmen-Garantie!
Nähere Infomationen zu Mieteinahmen; Garantie ect. erhalten Sie gerne auf Anfrage.


Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.
Bei Vertragsabschluss zwischen dem 01.07.2020 und 31.12.2020 kommt der reduzierte Mehrwertsteuersatz zum Tragen. 3,48 % (incl. 16% MwSt.)

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Rudi Dölter
    Herr Rudi Dölter
    E-Mail: r.doelter@holtz-immobilien.de
    Tel.: +49 761 - 21480737
    Mobil: +49 172 7602445

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