Rieselfeldallee 27 in Freiburg im Breisgau +49 (0)761 56000 info@holtz-immobilien.de

2 Wohnungen - 4 Stellplätze - geräumige Lagerflächen ... ein echtes Renditepake ...

ImmoNr98168
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ79224
OrtUmkirch
StraßeFeldbergstrasse
Hausnummer7
LandDeutschland
Wohnfläche180 m²
Grundstücksgröße485 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl2
Kabel Sat TVJa
Stellplätze4 Freiplätze
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis595.000 €
Käuferprovision17.701,25 € - das entspricht 2,975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis
Währung
Gesamtkaufpreis595.000 €

Objektbeschreibung

Sie suchen eine Kapitalanlage mit Potential ? Voll vermietet und mit guter Rendite ?

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Die Immobilie gehört zu der WEG "Feldbergstr./Brünnleacker/Mittelweg" und wird separat verwaltet. Es handelt sich hierbei um eine große, zusammengehörende Immobilie bestehend aus 2 WE im EG und vielfältig nutzbare Räumlichkeiten im UG.

Die Wohnungen und Kellerflächen können nicht separat losgelöst und einzeln gekauft/verkauft werden.

Das Gebäude wurde 1981 erbaut und lange Zeit gastronomisch genutzt. Im Jahr 2019 wurde die Fläche im EG entkernt, modernisiert und zu Wohnflächen umgewidmet. Es sind dabei zwei gut vermietbare Wohnungen entstanden.

Wohnung 1
Eine 2-Zimmer Wohnung, aufgeteilt in einen großen Wohn/Essbereich mit offener Küche, eine kleine Abstellnische, ein Tageslichtbad und gut zu möblierendes Schlafzimmer. Vom Wohnbereich aus hat man Zugang zur hausbreiten Terrasse.

Wohnung 2
Eine 3-Zimmer Wohnung mit Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ein Gäste WC, und ein weiteres Zimmer, das sich allerdings noch im ursprünglichen Erhaltungszustand befindet.

Jeder Wohneinheit ist eine Abstellkammer außerhalb der Einheit und ein Kellerabteil zugeordnet. Insgesamt stehen 4 Parkplätze zur Verfügung, 2 weitere Plätze sind vollständig abgeschlossen und werden als Aufbewahrungsfläche genutzt.

Die Gesamtfläche im Untergeschoss beläuft sich auf ca. 630 m² (!!), die wie folgt umgebaut und unterteilt ist:

- ein großer Raum mit 2 Bowlingbahnen und einer Bartheke (z.B. zur Nutzung
für Feierlichkeiten - WC Anlagen sind vorhanden)

- 2 geräumige Lagerflächen

- sowie weitere kleinere Lagerräume

Das Objekt ist derzeit voll vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 35.400 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Der Verkäufer garantiert diese Mieteinnahmen für 36 Monate, ab dem Besitzübergang.

Energieausweis

Energieausweis Skala Energieausweis Zeiger
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis04.10.2025
Endenergieverbrauch72,1 kWh/(m²*a)

Ausstattung

Das Gebäude ist im Baustil der späten 70er, frühen 80er Jahren in massiver Bauweise errichtet worden und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Es hat ein Flachdach und besteht aus Betonmauerwerk mit Putzfassade.

Bei den Wohnungen handelt sich um Erstbezug nach der durchgeführten Modernisierung. Die Böden sind größtenteils mit dunklem Laminat ausgelegt und die Wände weiß gestrichen.

Die neuen, großen Bäder verfügen über eine bodentiefe Dusche und sind modern gefliest. Wie Wohnungen werden über Fernwärme beheizt. In den Nebenflächen im Untergeschoss sind Elektroradiatoren vorhanden.

Die große 3 Zimmerwohnung kann auch nachträglich noch zur 4 Zimmer Wohnung umgebaut werden.

Im Kellergeschoss wurde die große Gesamtfläche unterteilt und neue Türen verbaut.

Der Rest befindet sich noch im Altzustand. Die beiden Bowlingbahnen sind noch vorhanden und funktionsfähig.

Der Pächter der Bowlingbahn installiert aktuell auf eigene Kosten eine Fotovoltailanlage. Diese ist im Kaufpreis nicht berücksichtigt und könnte zu einem späteren Zeitpunkt übernommen werden.

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Lage

Umkirch ist ein beliebter Wohn- und Geschäftsstandort vor den Toren der Stadt Freiburg im Breisgau, ca. 10 km westlich des Stadtzentrums und direkt über den Autobahnzubringer Mitte zu erreichen.

Die Gemeinde selbst hat ca. 5.200 Einwohner mit stark steigender Tendenz in Folge einiger erfolgreich entwickelter Wohnungsbaugebiete ( Eigentumswohnanlagen, Einfamilienhaussiedlung ).

Sie bietet ihren Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, vielfältigen Sportangeboten und einem lebhaften Vereinsleben.

Umkirch hat eine gute Verkehrsanbindung zur Innenstadt, in die Region und auch überregional ( BAB A5 - Ausfahrt Freiburg Mitte ). Der ÖPNV ist über verschiedene Regionalbuslinien organisiert.

Die angebotene Immobilie befindet sich direkt am Ortseingang (östlich) in einem Wohngebiet. In der Nähe ist ein neuer Lebensmittelmarkt sowie ein Drogeriemarkt entstanden. Das Ortszentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges

Entsprechend den aktuellen gesetzlichen Regelungen fallen bei erfolgreicher Vermittlung eines Kaufvertrages für beide Vertragsteile in gleicher Höhe an. Das Honorar beträgt jeweils 2.975 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem beurkundeteten Kaufpreis.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen.

Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht maßstabsgetreu sind und nur zur ersten Orientierung dienen.

Downloads

    Ihr Ansprechpartner

    • Peter Königstein
    Herr Peter Königstein
    E-Mail: p.koenigstein@holtz-immobilien.de
    Tel.: 0761 56000
    Mobil: 0172 3616942

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