MA-Wohlgelegen: Urban leben in Mannheim – kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit groß ...
| ImmoNr | 41859 |
| Vermarktungsart | Miete |
| Objektart | Wohnung |
| Objekttyp | Etagenwohnung |
| PLZ | 68167 |
| Ort | Mannheim |
| Straße | Zellerstraße |
| Hausnummer | 27 |
| Land | Deutschland |
| Wohnungsnr. | 30 |
| Wohnfläche | 65 m² |
| Anzahl Zimmer | 2 |
| Anzahl Schlafzimmer | 1 |
| Anzahl Badezimmer | 1 |
| Befeuerung | Alternativ |
| Heizungsart | Fernwärme |
| Etagenzahl | 6 |
| Fahrstuhl | einen Personenaufzug |
| Balkon | Ja |
| Küchengestaltung | separate Küche |
| Kaltmiete | 925 € |
| Nebenkosten-VZ | 250 € |
| Warmmiete | 1.175 € |
| Währung | € |
| Kaution | 2.775 € |
| Provisionsfrei | Ja |
Objektbeschreibung
Die Wohnungseigentümergemeinschaft Soironstraße 5–7, Zellerstraße 27–29 und Nebeniusstraße 12–14 umfasst insgesamt 72 Wohneinheiten, verteilt auf sechs Hauseingänge.Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Haus Zellerstraße 27, im 1. Obergeschoss, und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie wurde 2017 generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen und sehr gepflegten Zustand.
Auf einer Wohnfläche von ca. 64 m² bietet sie eine durchdachte und ansprechende Raumaufteilung ohne Durchgangszimmer. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für eine angenehme Helligkeit und freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer bieten direkten Zugang zu einem überwiegend überdachten, rund 11,2 m² großen Balkon, der einen windgeschützten Außenbereich mit Ost-Ausrichtung bietet.
Energieausweis
| Energieausweis | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis | 23.05.2028 |
| Endenergieverbrauch | 139 kWh/(m²a) |
Ausstattung
Das Gebäudeensemble wurde 1959 auf einem ca. 3.475 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Es verfügt über ein flach geneigtes Giebeldach mit Tonziegeleindeckung, verputzte Außenmauern und symmetrische Lochfassaden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über das örtliche Fernwärmenetz.Die Wohnung selbst wurde im Zuge der Sanierung mit dreifach verglasten Kunststofffenstern, integrierten Insektenschutzrollos und elektrischen, programmierbaren Rollläden ausgestattet. Wände und Decken sind mit Raufasertapeten versehen und weiß gestrichen. In den Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt; Flur, Küche, Bad und WC sind mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen und weißen Wandfliesen ausgestattet.
Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige „Raindance“-Dusche mit Ganzglaskabine sowie über einen Waschmaschinenanschluss. Das separate WC besitzt ebenfalls ein Fenster.
Die Einbauküche (Einbaujahr ca. 2019) ist modern ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler sowie einer Liebherr-Kühl-/Gefrierkombination.
Zusätzliche Pluspunkte sind ein Kellerraum mit ca. 10,5 m² Nutzfläche, ein Aufzug im Haus sowie ein Hausmeisterservice.
Video zu dieser Immobilie
Lage
Die Universitätsstadt Mannheim ist die drittgrößte Stadt Baden-Württembergs und bildet das wirtschaftliche, wissenschaftliche und kulturelle Zentrum der Metropolregion Rhein-Neckar.Die Zellerstraße 29 liegt im Stadtteil Neckarstadt-Ost / Wohlgelegen, in unmittelbarer Nähe zum Universitätsklinikum Mannheim. Es handelt sich um einen beliebten Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen kulturellen Angeboten sowie Innenstadt- und Neckarnähe.
Der Stadtteil bietet alles, was für den täglichen Bedarf erforderlich ist: Supermärkte, Restaurants, Apotheken, Arztpraxen sowie Einrichtungen der medizinischen Versorgung befinden sich in direkter Umgebung. Ebenso sind mehrere Kindergärten und Schulen gut erreichbar. Ein aktives Vereinsleben sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen das Viertel zu einem attraktiven Wohnstandort für Singles, Paare und Familien gleichermaßen.
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, dennoch zentralen Wohnlage. In wenigen Gehminuten erreicht man Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und natürlich das Universitätsklinikum. Zur Naherholung laden der Luisenpark und die Neckarauen ein, die fußläufig erreichbar sind und vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Straßenbahn- und Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Über die Bundesstraße B39 ist die Autobahn A6 in rund fünf Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Nah- und Fernverkehr ist optimal ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Städte der Region schnell und bequem erreicht werden können.
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Sonstiges
Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit nach Absprache möglich.Downloads
Ihr Ansprechpartner
Herr Leonard Königstein
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
Tel.: +49 172 6533114
Mobil: +49 172 6533114
E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
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