Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Freiburg i. Br. - Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in FR-Landwasser zu verkaufen
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
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Freiburg i. Br. – Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in FR-Landwasser zu verkaufen

Objekt Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in FR-Landwasser zu verkaufen
Hausansicht
Objekt Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in FR-Landwasser zu verkaufen
Hausansicht
Hausansicht
Straßenseite
Gartenseite
Aussenanlage vor dem Haus
Hausansicht
Straßenseite
Gartenseite
Aussenanlage vor dem Haus
Objektadresse:
Auwaldstraße 56
79110 Freiburg i. Br.

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Fernheizung
Personenaufzug

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( mit Aufzug ) eines gepflegten
Mehrfamilienhauses, das im Jahre 1967 auf einem parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand errichtet wurde.

Die Wohnung bietet auf 78 qm Wohnfläche eine gut möblierbare Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer mit
Südwest-Balkon, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Badewanne
und WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist vermietet und erwitschaftet eine jährliche Kaltmiete in Höhe von ca. 6.156,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten. Die Mieter haben einen lebenslangen Schutz gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen.

Ausstattungsbeschreibung

Das 6-geschossige Mehrfamilienhaus gehört zu einer großen Wohnanlage mit acht 4- bis 8-geschossigen Gebäuden und insgesamt 460 Wohnungen, die in den Jahren 1967 bis 1970 auf einem 3,5 ha großen, parkähnlichen Grundstück in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet wurden.
In den 90er Jahren wurden neue Kunststofffenster eingebaut und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.
Die Wohnung selbst befindet sich im ursprünglichen Herstellungszustand und ist bei einem zukünftigen Mieterwechsel
umfassend zu modernisieren ( Sanitärausstattung, Elektrik, Wand- und Bodenbeläge, Malerarbeiten etc. ).

Lagebeschreibung

Das Grundstück Auwaldstraße 32-84 befindet sich im Stadtteil FR-Landwasser, am westlichen Stadtrand, in mitten des sog. Mooswaldes mit dem beliebten Moosweier. Der Stadtteil hat eine eigene gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsangeboten im Stadtteilzentrum, dem Diakoniekrankenhaus und dem Ärztehaus Klinik 2000. Für Kinder sind Schule und Kindergarten ebenso vorhanden wie unterschiedlichste Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung zur Stadt, in die Region und auch überregional ist gut. Über die Padua-Allee und den Zubringer Mitte ist man schnell in der Innenstadt und auch auf der BAB A5 ( Anschluss FR-Mitte ). Auch mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Grundstück selbst liegt zentral im Stadtteil, in der Nachbarschaft des Einkaufszentrums und in Sichtweite zur Straßenbahnhaltestelle.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen.

Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet.

Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.).

Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Preiszusatzinformationen

3,57 % inkl. MwSt. (19 %) vom beurkundeten Kaufpreis

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97761
WE-Nummer:
197
Objekt-Art:
Erdgeschosswohnung
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 78 m²
Baujahr:
1967
Objektzustand:
renov.bed.
Hausgeld:
260 €
davon umlagefähig:
188 €
mtl. Mieteinnahme:
515 €
Kaufpreis:
219.000 €
Provision:
7.818 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
131 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Madeleine Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 7002879
Festnetz: +49 761 – 217766-831
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: M.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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