Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Freiburg-Oberau - Freiburg-Oberau - schöne 2-Zimmer-Wohnung - zeitnah beziehbar !!!
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
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Freiburg-Oberau – Freiburg-Oberau - schöne 2-Zimmer-Wohnung - zeitnah beziehbar !!!

Objekt Freiburg-Oberau - schöne 2-Zimmer-Wohnung - zeitnah beziehbar !!!
Außenansicht (Straßenseite)
Objekt Freiburg-Oberau - schöne 2-Zimmer-Wohnung - zeitnah beziehbar !!!
Außenansicht (Straßenseite)
Außenansicht (Straßenseite)
Außenansicht (Straßenseite)
Außenansicht (Gartenseite)
Außenansicht (Gartenseite)
Zimmer 1
Zimmer 1
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Balkon
Küche
Grundriss
Außenansicht (Straßenseite)
Außenansicht (Straßenseite)
Außenansicht (Gartenseite)
Außenansicht (Gartenseite)
Zimmer 1
Zimmer 1
Badezimmer
Badezimmer
Zimmer 2
Zimmer 2
Zimmer 2
Balkon
Küche
Grundriss
Objektadresse:
Heimatstraße 3
79102 Freiburg-Oberau

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Etagenheizung
Gas-Befeuerung

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ( ohne Aufzug ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stadtteil FR-Oberau, das zu einer größeren Wohnanlage mit mehreren Gebäuden rund um einen ruhigen Innenhof gehört.

Die Wohnung bietet auf ca. 50 qm Wohnfläche einen Eingangsbereich mit Erschließungsflur, ein großes Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Westbalkon ( mit Nachmittagssonne ), der zum Innenhof ausgerichtet ist, ein gut möblierbares Schlafzimmer, eine eingerichtete Küche und ein kleines Badezimmer mit Fenster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss und ein Speicherabteil im Dachgeschoss.

PKW-Stellplätze sind in der Heimatstraße rechts und links am Fahrbahnrand im öffentlichen Raum vorhanden.

Die Wohnung ist bereits geräumt und steht einem Erwerber zur kurzfristigen Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Das MFH Heimatstraße 3 ist Bestandteil einer im Jahre 1950 errichteten Carrée-Bebauung um die Reischstraße - Runzstraße - Heimatstraße im Stadtteil FR-Oberau.

Die Wohnanlage wurde im einfachen Siedlungsbaustil der 50er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Sie befindet sich in einem altergemäßen, aber gepflegten Erhaltungszustand.

Die Gebäude haben ein Ziegeldach, Außenmauern aus Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade und Kunststofffenster mit Isolierverglasung.

Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Gasetagenheizung.

Auch die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Sie wurde schon einmal renoviert und modernisiert.

Die Wände und Decken sind tapeziert und / oder gestrichen. In den Zimmern sind Laminatböden, im Bad und Küche Fliesenböden verlegt.

Das etwas beengte Badezimmer hat ein Fenster und ist mit einer Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Es gibt einen geräumigen Keller und ein Speicherabteil im Dachgeschoss.

Lagebeschreibung

Die angebotene Wohnung befindet sich in einem MFH in der Heimatstraße 3 im Stadtteil Oberau, also sehr zentrumsnah und dennoch in einem grünen Umfeld. Die Straße wird rechts und links von einer schattenwerfenden Baumallee begrenzt. Das Ufer der Dreisam mit dem Radweg in die City ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Das Einkaufszentrum "ZO" ( Zentrum Oberau) ist in Sichtweite. Dort findet sich eine Vielzahl von Geschäften zur Deckung des täglichen Bedarfs und direkt davor eine Straßenbahnhaltestelle der Linie 1 nach Littenweiler. Die Altstadt ist selbst zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar, mit dem Fahrrad sowieso.

Das Quartier ist geprägt von einer Bebauung mit klassischen Siedlungsbauten, zumeist 3-4-geschossig, aus unterschiedlichen Bauzeiten mit jeweils typischen Architekturen, überwiegend gepflegt und ohne erkennbaren Leerstand.

Die Bewohnerstruktur ist gemischt durch alle Altersgruppen. Studenten, junge Familien mit Kindern, Berufstätige wie Rentner.

Wer dort wohnt, bleibt dem Quartier gerne treu. Das ist urbanes Wohnen im besten Sinne.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Bietigheimer Wohnbau GmbH.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761-21776681) möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr. Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner
Kaufentscheidung zu machen.

Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Preiszusatzinformationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97755
WE-Nummer:
21
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
2
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 50 m²
Baujahr:
1950
Objektzustand:
Gepflegt
Kaufpreis:
289.900 €
Provision:
10.349 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
161,8 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Nein
Effizienzklasse:
F
Erstellungsdatum:
22.01.2019
Gültig bis:
21.01.2029
Energieträger:
Erdgasleicht

Ihr Ansprechpartner

Leonard Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Leonard Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 6533114
Festnetz: +49 761 – 217766-81
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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