Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Berlin - Attraktive & großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain zu verkaufen...
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
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Gebraucht-Immobilien kaufen

Berlin – Attraktive & großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain zu verkaufen...

Objekt Attraktive & großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain zu verkaufen...
Schlafzimmer
Objekt Attraktive & großzügige 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Friedrichshain zu verkaufen...
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Eingangstür
Eingangsbereich
Küche
Essplatz
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Einfahrt
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Eingangstür
Eingangsbereich
Küche
Essplatz
Badezimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Einfahrt
Schlafzimmer
Objektadresse:
Petersburger Straße 91
10243 Berlin

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Dielenböden
Fernheizung

Objektbeschreibung

Diese großzügige und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohnungen in zwei Gebäudeeingängen (Vorderhaus und Quergebäude).

Sie bietet auf 102 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum größeren Balkon, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eines davon ebenfalls mit Zugang zum kleineren Balkon. Beide Balkone sind zur Straße ausgerichtet.

Die Wohnung hat eine gemütliche und sonnige Wohnküche. Die vorhandene Einbauküche gehört den Mietern. Es ist ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch vorhanden.

Das bereits modernisierte Badezimmer hat ein Fenster.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil im Untergeschoss, ein großes Speicherabteil und ein PKW-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist an eine WG vermietet und erwirtschaftet aktuell einen Mietertrag in Höhe von 10.560,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten. Es bestehen realistische Mieterhöhungsperspektiven.

Eine Eigennutzung der Wohnung ist unter Beachtung der gesetzlichen Kündigungsvoraussetzungen und Fristen möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Das im Jahr 1905 errichtete Gebäude ist in der damals traditionellen Bauweise erstellt und verfügt über vier Etagen. Es befindet sich sowohl von außen, als auch von innen in einem guten und gepflegten Zustand und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer Berlins.

Bauzeittypisch bestehen die Außenmauern aus Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade, die gerade wegen Schäden überarbeitet wird, weswegen das Gebäude derzeit auch eingerüstet ist. Beschädigte Putzflächen werden renoviert, ungedämmte Fassadenteile an den Giebel gedämmt, die Fassade anschließend vollständig neu gestrichen und die Balkone straßenseitig neu abgedichtet.

Das Giebeldach wurde bereits bei der Aufteilung des Gebäudes in Eigentumswohnungen vollständig erneuert. Es ist mit Frankfurter Dachpfannen eingedeckt.

Seinerzeit wurde auch alle Fenster ausgetauscht und durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (k-Wert = 1,1) ersetzt.

Die Versorgung der Wohnungen mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine damals ebenfalls neu installierte zentrale Heizanlage mit sep. Warmwasserboiler.

Die Wohnung selbst befindet sich ebenfalls in einem guten Erhaltungszustand. Auch sie wurde bei der Aufteilung schon einmal renoviert und modernisiert.

Die Elektroinstallation wurde dabei ebenso erneuert wie die Sanitärobjekte. Das Badezimmer ist mit Waschtisch, WC und Badewanne ausgestattet. Außerdem gibt es einen Waschmaschinenanschluß.

Bad und Küche wurden neu gefliest (zeitlos weiß). Wände und Decken wurden mit Raufaser tapeziert und deckend weiß gestrichen.

Die vorhandenen Dielenböden wurden aufgearbeitet und sind in einem attraktiven Zustand. Es sind schöne Innentüren eingebaut.

Es handelt sich insgesamt um eine ansprechende Altbauwohnung.

Lagebeschreibung

Berlin-Friedrichshain liegt geographisch und infrastrukturell im Zentrum der Bundeshauptstadt und ist heute eines der attraktivsten und facettenreichesten Wohnviertel Berlins.

Die Petersburger Straße ist eine sehr belebte Hauptstraße. Sie beginnt an der Landsberger Allee als Fortsetzung der Danziger Straße und führt bis zum Frankfurter Tor an der Frankfurter Allee, wo sie in die Warschauer Straße übergeht.

Regierungsviertel, Gendarmenmarkt, Friedrichsstraße, Kurfürstendamm und der noble Potsdamer Platz sind berühmte Nachbarn der Petersburger Straße.

Das sehr abwechslungsreiche Viertel im Osten Berlins bietet seinen Bewohnern unzähligen Restaurants, Cafes, Szenekneipen und Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Entfernung des Objekts.

Anliegende Schulen und Kindergärten machen die Wohngegend insbesondere auch für junge Familien attraktiv. Für gelungene Freizeitgestaltung hält der Bezirk mit der nahegelegenen Kiez Sauna oder der frisch errichteten “East Side Mall“ und dem gegenüberliegenden “Mercedes Benz Platz“ mit Kino und Restaurants jeglicher Art für jeden Geschmack etwas bereit.

Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Straßenbahn, U-Bahn, Buslinien) unterstreicht die gute Lage und macht sämtliche zentralen Orte der Hauptstadt (inkl. Bahnhöfe und Flughäfen) in kürzester Zeit erreichbar.

Sonstiges

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen.

Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet.

Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.).

Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Preiszusatzinformationen

3,57 % inkl. MwSt. (19 %) vom beurkundeten Kaufpreis

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97749
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 102 m²
Baujahr:
1905
mtl. Mieteinnahme:
880 €
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
479.000 €
Kaufpreis Gesamt:
479.000 €
Provision:
17.100 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
120 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Nein
Erstellungsdatum:
18.05.2018
Gültig bis:
18.05.2028
Energieträger:
Fernwärme
Heizungsart:
Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Madeleine Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Frau Madeleine Königstein-Schuricht
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 7002879
Festnetz: +49 761 – 217766-831
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: M.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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