Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Freiburg-Stühlinger - Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Stühlinger zu verkaufen...
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de

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Freiburg-Stühlinger – Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Stühlinger zu verkaufen...

Objekt Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Stühlinger zu verkaufen...
Ansicht Ostseite zum Innenhof
Objekt Attraktive 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Stühlinger zu verkaufen...
Ansicht Ostseite zum Innenhof
Ansicht Ostseite zum Innenhof
begrünter Innenhof
begrünter Innenhof
Eingangsbereich
Grundriss WE 116
Lageplan
Ansicht Ostseite zum Innenhof
begrünter Innenhof
begrünter Innenhof
Eingangsbereich
Grundriss WE 116
Lageplan
Objektadresse:
Ferdinand-Weiß-Straße 56
79106 Freiburg-Stühlinger

Ausstattungsmerkmale

Fernheizung
Gas-Befeuerung

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer 1974-1976 errichteten großen Wohnanlage mit insgesamt vier 4-8-geschossigen Gebäuden.

Sie bietet auf 110 m² Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit großem Ostbalkon zum begrünten Innenhof, drei weitere gut möblierbare Zimmer unterschiedlicher Größe sowie eine getrennte Küche mit Essplatz.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es gibt ein sep. WC, in dem noch eine Dusche eingebaut werden könnte und in dem der Waschmaschinen-Stellplatz vorgesehen ist.

Es gibt einen sehr nützlichen Abstellraum in der Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und zwei nebeneinander liegende PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, die mit einem Wertansatz von 10.000 € pro Platz im Kaufpreis enthalten sind.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und wird für den Erwerber gemäß Absprache freigestellt.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage wurde 1974 / 1975 in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Betonskelettbauweise mit vorgehängter, gedämmter Fassade auf einem 9.675 qm großen Grundstück errichtet.

Das Gemeinschaftseigentum (Dach, Fenster, Fassade, Treppenhäuser, Flure, Eingangsbereich) wurde 2001/2002 renoviert und modernisiert. Heute sind diverse Schönheitsrenovierungen fällig (Fassadenanstrich, Treppenhäuser).

Die Übergabestationen der Fernwärmeheizung wurden 2003 erneuert.

Die Wohnung selbst wurde von den jetzigen Eigentümern nach dem Kauf bei Einzug umfassend renoviert. Wände und Decken sind mit einem Rauputz versehen. Das Badezimmer wurde modernisiert (Sanitärobjekte / Fliesenbeläge).

In den Zimmern sind Laminatböden verlegt.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Lagebeschreibung

Die Wohnanlage Fehrenbachallee und Ferdinand-Weiß-Straße liegt im beliebten Stadtteil Stühlinger, also sehr zentrumsnah.

Die Wohnanlage wurde in den 70-iger Jahren in der damals typischen Bauweise errichtet.

Das Wohngebiet verfügt über ein sehr gutes Infrastrukturangebot (Einkaufsmöglichkeiten, Strassenbahnanschluß, Schul- und Freizeitangebote).

Hier wird günstiger Wohnraum mit allen gängigen Wohnungsgrößen in einer interessanten innerstädtischen Lage geboten.

Sonstiges

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56000) möglich.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Preiszusatzinformationen

Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. aus dem notariellen Kaufpreis

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97729
WE-Nummer:
116
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
4
Wohnfläche:
ca. 110 m²
Baujahr:
1974
Stellplatzart:
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze:
2
Kaufpreis Wohnung:
359.000 €
Kaufpreis Stellplatz:
20.000 €
Kaufpreis Gesamt:
379.000 €
Provision:
13.530 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
98,5 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Nein
Erstellungsdatum:
01.02.2019
Energieträger:
Fernwärme
Heizungsart:
Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 – 217766-82
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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