Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Waldshut-Tiengen - Solide vermietet - solide Rentdite : schöne 3 Zimmer-Wohnung in WT-Bergstadt
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
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Waldshut-Tiengen – Solide vermietet - solide Rentdite : schöne 3 Zimmer-Wohnung in WT-Bergstadt

Objekt Solide vermietet - solide Rentdite : schöne 3 Zimmer-Wohnung in WT-Bergstadt
Straßenansicht
Objekt Solide vermietet - solide Rentdite : schöne 3 Zimmer-Wohnung in WT-Bergstadt
Straßenansicht
Straßenansicht
Gartenansicht 1
Giebelseite
Gartenanlage
Tiefgarageneinfahrt
Blick ins Wohnumfeld 1
Blick ins Wohnumfeld 2
Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Grundriss Keller
Grundriss Wohnung
Straßenansicht
Gartenansicht 1
Giebelseite
Gartenanlage
Tiefgarageneinfahrt
Blick ins Wohnumfeld 1
Blick ins Wohnumfeld 2
Terrasse
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Grundriss Keller
Grundriss Wohnung
Objektadresse:
Blois Straße 50
79761 Waldshut-Tiengen

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Zentralheizung
Gas-Befeuerung
sep. WC

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines großen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Hauseingängen mit jeweils 4 Etagen.

Sie bietet auf 93 qm Wohnfläche ein geräumiges Wohnzimmer mit Essplatz und direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse, zwei gut zu möblierende Schlafzimmer, eine funktionale Küche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage ( Einzelgarage ).

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Grundmiete in Höhe von 6.864,00 zzgl. umlagefähige Nebenkosten. Bei Bedarf wäre unter Beachtung der gesetzlichen Regelung auch eine Eigennutzung möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage Blois Straße 48-52 ist im klassischen Siedlungsbaustil der 90er Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen, gepflegten Erhaltungszustand.

Die Gebäude haben Flachdächer mit Kieseindeckung, massive Außenmauern mit einer gestrichenen Putzfassade. Es sind braune Holzfenster mit isolierter Doppelverglasung eingebaut, die allerdings nicht mehr den heutigen Dämmstandards entsprechen.

Die Wohnungen werden von einer Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

In der Wohnung selbst sind Laminat- und PVC-Böden in den Zimmern und im Flur, sowie Fliesen in Bad und Küche verlegt. Die Wände und Decken sind verputzt und überwiegend weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist innenliegend ohne Fenster. Es ist mit Wanne und Dusche, sowie Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Lagebeschreibung

Die Doppelstadt Waldshut-Tiengen liegt am Hochrhein, unmittelbar an der Grenze zur Schweiz.

Die Stadt bietet ihren ca. 24.000 Einwohnern eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen aller Schulzweige, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem regen gesellschaftlichen Leben in Kultur und Sport.

Die Verkehrsanbindung im Individualverkehr erfolgt über die gut ausgebauten Bundesstraßen B34 und B 500 in Richtung Schwarzwald und über die Rheinbrücke in das Schweizer Straßennettz. Der öffentliche Personennahverkehr ( ÖPNV ) erfolgt über diverse Regionalbuslinien im Verkehrsverbund Waldshut und die Hochrheinbahnlinie Basel-Schaffhausen und das Schweizer S-Bahnnetz in Richtung Zürich.

Die Wohnanlage Blois Straße 48-52 liegt in der sog. Bergstadt überhalb des Stadtzentrums. Die City ist in wenigen Fahrminuten mit den Auto erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.

Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Preiszusatzinformationen

Die Käuferprovision beträgt 6.390,00 € ( 3,57 % inkl. 19 % MwSt. des Kaufpreises )

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97707
WE-Nummer:
02
Objekt-Art:
Erdgeschosswohnung
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 93 m²
Baujahr:
1993
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
180 €
davon umlagefähig:
120 €
mtl. Mieteinnahme:
572 €
Stellplatzart:
Tiefgarage
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
174.900 €
Kaufpreis Gesamt:
174.900 €
Provision:
6.601 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
93 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Nein
Erstellungsdatum:
10.12.2018
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 – 217766-82
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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