Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Freiburg i. Br. - Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in FR-Landwasser mit Garage und Stellplatz !!!
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
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Freiburg i. Br. – Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in FR-Landwasser mit Garage und Stellplatz !!!

Objekt Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in FR-Landwasser mit Garage  und Stellplatz !!!
Außenansicht - Gartenseite
Objekt Vermietete 3 Zimmer-Wohnung in FR-Landwasser mit Garage  und Stellplatz !!!
Außenansicht - Gartenseite
Außenansicht - Gartenseite
Außenansicht - Straßenseite
Straßenansicht
Grundriss
Lageplan
Außenansicht - Gartenseite
Außenansicht - Straßenseite
Straßenansicht
Grundriss
Lageplan
Objektadresse:
Auwaldstraße 42
79110 Freiburg i. Br.

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Fernheizung
Gas-Befeuerung
Personenaufzug

Objektbeschreibung

Die Wohnung bietet auf 78 qm Wohnfläche eine gut möblierbare Küche mit Essplatz, ein geräumiges Wohnzimmer mit West-Balkon, zwei gut nutzbare Schlafzimmer, ein kleines Badezimmer mit Fenster mit Waschbecken, Badewanne und WC sowie ein praktischer Abstellraum.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil und ein Stellplatz im Freien.

Außerdem gibt es eine Einzelgarage in einem benachbarten Garagenhof, die zum Kaufpreis von 10.000 € dazu gekauft werden kann. Eine Garage muss mitgekauft werden.

Die Garage ist vermietet. Die dadurch nachhaltig zu wirtschaftenden Mieteinnahmen sind in der angegebenen Kaltmiete bereits enthalten.

Bei Vollvermietung erwirtschaftet die Wohnung eine jährliche Kaltmiete in 7.080,00 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Die Wohnung ist vermietet. Die Mieter haben einen lebenslangen Schutz gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen. Eine Eigennutzung ist daher auf lange Zeit ausgeschlossen !!

Ausstattungsbeschreibung

Das 8-geschossige Mehrfamilienhaus gehört zu einer großen Wohnanlage mit acht 4- bis 8-geschossigen Gebäuden und insgesamt 460 Wohnungen, die in den Jahren 1966 bis 1970 auf einem 3,5 ha großen, parkähnlichen Grundstück in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet wurden.

In den 90er Jahren wurden neue Kunststofffenster eingebaut und die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen. Die Fassade wurde in 2015 / 2016 nochmals renoviert.

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Erhaltungszustand.

Die Wohnung selbst befindet sich in einfachem, aber sehr gepflegten Zustand. Die Mieter haben selbst investiert ( Wohnungstür, Badezimmer, Bodenbläge ).

Das Badezimmer ist gefliest ( Boden + Wände ). Es gibt ein sep. WC.

In den Zimmern sind Laminat- und PVC-Böden verlegt. Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

Lagebeschreibung

Das Grundstück Auwaldstraße 32-84 befindet sich im Stadtteil FR-Landwasser, am westlichen Stadtrand, in mitten des sog. Mooswaldes mit dem beliebten Moosweier. Der Stadtteil hat eine eigene gut ausgebaute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsangeboten im Stadtteilzentrum, dem Diakoniekrankenhaus und dem Ärztehaus Klinik 2000. Für Kinder sind Schule und Kindergarten ebenso vorhanden wie unterschiedlichste Freizeitangebote.

Die Verkehrsanbindung zur Stadt, in die Region und auch überregional ist gut. Über die Padua-Allee und den Zubringer Mitte ist man schnell in der Innenstadt und auch auf der BAB A5 ( Anschluss FR-Mitte ). Auch mit der Straßenbahn ist die Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Das Grundstück selbst liegt zentral im Stadtteil, in der Nachbarschaft des Einkaufszentrums und in Sichtweite zur Straßenbahnhaltestelle.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.).

Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.


Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97701
WE-Nummer:
106
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 78 m²
Baujahr:
1967
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
245 €
davon umlagefähig:
148 €
mtl. Mieteinnahme:
590 €
Stellplatzart:
Garage
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
190.000 €
Kaufpreis Stellplatz:
10.000 €
Kaufpreis Gesamt:
200.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
131 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Erstellungsdatum:
18.02.2009
Gültig bis:
18.02.2019
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 – 217766-82
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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