Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Rheinfelden - Mehrfamilienhaus-Villa mit 3 Wohneinheiten
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
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Rheinfelden – Mehrfamilienhaus-Villa mit 3 Wohneinheiten

Objekt Mehrfamilienhaus-Villa mit 3 Wohneinheiten
Außenansicht
Objekt Mehrfamilienhaus-Villa mit 3 Wohneinheiten
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Flur
Küche
Wohnraum
Wohnraum
Zimmer
Badezimmer
Garten
Garten
Rückseite
Garagen
Untergeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Lageplan
Außenansicht
Außenansicht
Wohnbereich
Wohnbereich
Flur
Küche
Wohnraum
Wohnraum
Zimmer
Badezimmer
Garten
Garten
Rückseite
Garagen
Untergeschoss
Obergeschoss
Erdgeschoss
Dachgeschoss
Lageplan
Objektadresse:
Karl-Fürstenberg-Str. 67
79618 Rheinfelden

Objektbeschreibung

Die Villa wurde im Jahre 1932 massiv erbaut, ist voll unterkellert und befindet sich auf einem ca. 941 m² großem Grundstück. Sie ist in 3 separate Wohneinheiten aufgeteilt und jeder Wohnung ist ein Kellerabteil, eine Garage oder ein Stellplatz zugeordnet.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Küche mit angrenzendem Essbereich, Badezimmer und separatem Gäste-WC.

Die 3-Zimmer Wohnung im Obergeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 110 m² und verfügt zusätzlich zum Wohn- und Schlafzimmer und über einen Balkon sowie über einen schönen, großzügigen Wintergarten.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 55 m² teilt sich wie folgt auf:
Zwei gut möblierbare Schafzimmer, Wohnzimmer, große Wohn-/Essküche und Bad mit Dusche.


Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt und in der Erdgeschosswohnung ist zusätzlich ein offener Kamin vorhanden. Die Böden sind größtenteils mit Parket ausgelegt, die Bäder gefliest.
Weitere Ausstattungsmerkmale:

- hohe Räume mit Stuck-Decken
- 2 Garagen
- Fahrradschuppen
- großer Garten
- Wintergarten im OG
- großer Keller mit Wasch und Trockenraum

Lagebeschreibung

Die gepflegte Villa befindet sich in guter und zentral gelegener Wohnlage in Rheinfelden. Rheinfelden selbst liegt unmittelbar an der Schweizer Grenze und ist die 2. größte Stadt des Landkreises. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen etc. sind in näherer Umgebung vorhanden.
Des Weitern ist die Stadt optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Basel, Lörrach und auch Freiburg sind gut und verkehrsgünstig erreichbar.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Rheinbrücke und ist somit für Grenzgänger optimal geeignet.

Sonstiges

Die Villa wird derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt, wird aber nach Absprache vollständig frei. Mit dem zugehörigen, großen Grundstück bietet Sie vielerlei Nutzungsmöglichkeiten.

Möglich wäre Wohnen- und Arbeiten unter einem Dach oder auch ein Generationenhaus für Jung und Alt. Im Garten wäre z.B. Platz für ein Schwimmbad oder für andere Freizeitaktivitäten.




Auch für Bauträger Interessant!
Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden aber eine Bebauung unter der Berücksichtigung der Nachbarschaftsbebauung ist auf dem Grundstück möglich.

Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Preiszusatzinformationen

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97693
Objekt-Art:
Villa
Anzahl Zimmer:
9
Wohnfläche:
ca. 272 m²
Grundstückfläche:
ca. 941 m²
Baujahr:
1932
Objektzustand:
Gepflegt
Stellplatzart:
Garage
Anzahl Stellplatz:
2
Preis Stellplatz:
0 €
Kaufpreis:
850.000 €
Provision:
20.230 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarfswert:
221,4 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Nein
Effizienzklasse:
G
Energieträger:
Öl
Heizungsart:
Öl-Heizung

Ihr Ansprechpartner

Rudi Dölter
Holtz Immobilien GmbH
Herr Rudi Dölter
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 7602445
Festnetz: +49 761 – 21480737
Fax: +49 761 – 56001

E-Mail: R.doelter@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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