Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Tuttlingen - Kapitanlage in Tuttlingen - 4 Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe !!
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung

Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de

Wir sind Mitglied beim IVD

Gebraucht-Immobilien kaufen

Tuttlingen – Kapitanlage in Tuttlingen - 4 Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe !!

Objekt Kapitanlage in Tuttlingen - 4 Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe !!
Objekt Kapitanlage in Tuttlingen - 4 Zimmer-Wohnung in Bahnhofsnähe !!
Grundriss_WE 52 aber gespiegelt
Keller
Lageplan
Grundriss_WE 52 aber gespiegelt
Keller
Lageplan
Objektadresse:
Eisenbahnstraße 4
78532 Tuttlingen

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Teppichböden
Etagenheizung
Gas-Befeuerung

Objektbeschreibung

Diese kleine, aber sehr gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( Hochparterre ) eines in den 50er Jahren errichteten Mehrfamilienhauses, das zu einer weitläufigen Wohnanlage mit mehreren Gebäuderiegeln gehört.

Die Wohnung bietet auf 66 qm Wohnfläche einen Flur, vier kleine, aber gut nutzbare Zimmer unterschiedlicher Größe, eine funktionale Küche, ein kleines Badezimmer mit Fenster und eine sep. Toilette.

Am Wohnzimmer befindet sich ein Balkon, der zum begrünten Innenhof ausgerichtet ist.

Zur Wohnung gehören zwei geräumige Kellerabteile im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit langem an ältere Mieter vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.056,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Die Mieter sind im Rahmen der Privatisierung des Wohnungsbestandes durch eine Mieterschutzcharta lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt.

Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Ein Verstoß gegen die Mieterschutzcharta wird mit hohen Vertragsstrafen sanktioniert.

Darüber hinaus handelt es sich um jedoch ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Kündigung wegen Zahlungsverzuges, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).

Ausstattungsbeschreibung

Das MFH Eisenbahnstraße 2-4 wurde 1952 in der damals üblichen einfachen Siedungsarchitektur errichtet. Es befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Das Gebäude hat ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betondachpfannen, baujahrestypisch ein Mauerwerk aus Ziegelsteinen und eine Putzfassade. Die Fassade wurde bereits gedämmt.

Es sind isolierverglaste Kunststofffenster eingebaut.

Die Wohnung selbst zeigt einen deutlichen Renovierungsbedarf. In den Zimmern sind noch ältere Teppichböden verlegt. Die Wände sind teilweise mit Dekortapeten, teilweise mit Rauhfaserapeten dekoriert, die Decken sind gestrichen.

Im Badezimmer sind Fliesen verlegt. Es ist mit Waschbecken, Toilette und Duschwanne ausgestattet und hat ein Fenster. Das Badezimmer ist modernisierungsbedürftig.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt über eine Etagenheizung mit einer Gastherme.

Lagebeschreibung

Die prosperierende Große Kreisstadt Tuttlingen liegt im südlichen Baden-Württemberg in der Region Schwarzwald-Baar im Tal der oberen Donau am Fuße des Honbergs.

Die Stadt bietet ihren ca. 35.000 Einwohnern eine gute ausgebaute städtische Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer umfassenden medizinischen Versorgung, Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sowie einem lebhaften Sport- und Kulturleben. Auch das gastronomische Angebot ist weitgefächert.

Tuttlingen ist mit insgesamt fast 600 kleinen und auch größeren Unternehmen der Medizintechnik ein Zentrum dieser Hightech-Branche mit einer entsprechenden Zahl hochqualifizierter Arbeitsplätze.

Der Bahnhof Tuttlingen ist ein regionaler Eisenbahnknoten mit Anschlüssen an die Gäubahn Stuttgart–Singen und die Donautalbahn von Donaueschingen nach Ulm.

Tuttlingen ist außerdem an das Ring-Zug-System angeschlossen, das Tuttlingen mit Immendingen und über die Wutachtalbahn mit Zollhaus-Blumberg sowie über die Donautalbahn mit Fridingen an der Donau und über die Gäubahn mit Rottweil verbindet. Zusätzlich gibt es zahlreiche Regionalbusverbindungen.

Die Anbindung der Stadt an das regionale und überregionale Straßennetz ist auch für den Individualverkehr über die Bundesstraßen B 14 und B 311 gut ausgebaut. Der Anschluss an die BAB A81 Stuttgart-Singen in Geisingen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Eisenbahnstraße selbst liegt am Rand der Innenstadt in der Nähe des Bahnhofs. Das Wohnumfeld ist von kleineren und mittelgroßen Mehrfamilienhäusern und gewerblich genutzten Grundstücken geprägt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Konstanz ( Telefon 07531 959 94 24 ) möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.).

Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.


Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97690
WE-Nummer:
52
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Wohnfläche:
ca. 66 m²
Baujahr:
1955
Objektzustand:
renov.bed.
Hausgeld:
115 €
davon umlagefähig:
77 €
Rücklage anteilig:
38 €
mtl. Mieteinnahme:
338 €
Kaufpreis:
99.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
129 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Erstellungsdatum:
22.07.2009
Gültig bis:
22.07.2019
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Etagenheizung

Ihr Ansprechpartner

Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 – 217766-82
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


© 2018 Holtz Immobilien GmbH
POWERED BY HEUSSER-DATENDESIGN