Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - March-Holzhausen - Reihenendhaus mit großer Wohnfläche und Wohlfühlcharakter
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
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March-Holzhausen – Reihenendhaus mit großer Wohnfläche und Wohlfühlcharakter

Objekt Reihenendhaus mit großer Wohnfläche und Wohlfühlcharakter
Außenansicht
Objekt Reihenendhaus mit großer Wohnfläche und Wohlfühlcharakter
Außenansicht
Außenansicht
Garage
Eingangsbereich
Küche
Wohn-Essbereich
Teppenaufgang
Gäste WC im EG
Bürozimmer
Hobbyraum
Gäste WC im UG
Badezimmer OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Zimmer DG
Garage-Werkstatt
Terrasse
Partyhütte
Garten
Zierteich
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Lageplan
Außenansicht
Garage
Eingangsbereich
Küche
Wohn-Essbereich
Teppenaufgang
Gäste WC im EG
Bürozimmer
Hobbyraum
Gäste WC im UG
Badezimmer OG
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Zimmer DG
Garage-Werkstatt
Terrasse
Partyhütte
Garten
Zierteich
Grundriss UG
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Lageplan
Objektadresse:
Nächstmatten 61
79232 March-Holzhausen

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Dusche
Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Einbauküche
Offene Küche
Fliesenböden
Gas-Befeuerung
sep. WC

Objektbeschreibung

Das schöne Reihenendhaus in Niedrig-Energie-Bauweise befindet sich auf einem 216 m² großem Grundstück in einem bestehenden Wohngebiet und bietet seinen Bewohnern eine Fläche von ca. 155 m² verteilt auf 4 Etagen. Das Haus selbst ist einer Eigentümergemeinschaft von insgesamt 10 Häusern angeschossen. Zuwege, Sondernutzungsrechte und die gemeinschaftliche Heizanlage werden über eine Teilungserklärung geregelt.
Die offizielle Wohnfläche beträgt ca. 117 m² + weiterer 38 m² im Keller. ( zählt nicht als Wohraum aufgrund der Raumhöhe).

Wohnflächenaufteilung:
Das Untergeschoss wurde nachträglich ausgebaut und verfügt über einen Kellerraum, einen großzügigen Hobbyraum und über einen kleinen aber gut möblierbaren Büroraum sowie eine kleine Nasszelle mit WC und Waschbecken.

Im Erdgeschoss ist ein Gäste-WC, eine offene Küche sowie ein großer Wohn-/Essbereich vorhanden. Von dort aus kommt man auf die überdachte Terrasse und in den neu angelegten und pflegeleichten Steingarten. Eine neu errichtete und gut, nutzbare Gartenhütte steht zum Feiern und zum gemütlichen Zusammensitzen zur Verfügung. Ein kleiner Zierteich rundet das kleine Gartenparadies ab.

Im Obergeschoss stehen 2 große Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Wanne zur Verfügung.
Das Dachgeschoss ist ebenfalls ausgebaut und bietet den Hausbewohnern einen weiteren großen Wohnraum incl. Gäste-Bad und kleiner Küchenzeile. Derzeit wird das Studio als Kinderzimmer genutzt, kann aber z.B. auch als Elternschlafzimmer in Anspruch genommen werden. (Bei dem Duschbad im Dachgeschoss besteht leichter Renovierungsbedarf im Bezug auf die Fliesen)

Ausstattungsbeschreibung

Das Reihenendhaus wird mit einer gemeinschaftlichen, zentral-ausgelagerten Gasheizung beheizt. Die Böden sind größtenteils praktisch gefliest und teilweise mit Laminat ausgelegt und die Fenster isolierverglast. Im Erdgeschoss sind moderne Deckeneinbauspots verbaut.

Das Haus verfügt über 2 Bäder und 2 Gäste-WC´s und ist über 4 Stockwerke ausgebaut. Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche mit E-Geräte und einer Thekenlösung vorhanden.

Lagebeschreibung

Der Ort Holzhausen liegt zwischen dem Kaiserstuhl und dem Tuniberg ca. 8km nordwestlich von Freiburg. Die Gemeinde Holzhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Hugstetten, Buchheim und Neuershausen die Einheitsgemeinde March.

Holzhausen hat eine gute Verkehrsanbindung nach Freiburg mit dem PKW sowie mit dem Bus. Die Autobahnauffahrt Freiburg Nord ist schnell und verkehrsgünstig zu erreichen.

Das Haus befindet sich am östlichen Ortsrand der Gemeinde in einem bestehenden Wohngebiet. Größere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Nachbargemeinden Buchheim, Hochdorf und Vörstetten.

Sonstiges

Zum Haus gehört eine angrenzende Garage mit direktem Zugang auf das Grundstück sowie ein Stellplatz im Freien dazu. Des Weiteren gibt es öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe. Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt und wird nach Absprache zur Eigennutzung freigestellt.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Preiszusatzinformationen

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % (incl. 19 % MwSt.) aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97680
Objekt-Art:
Reihenendhaus
Anzahl Zimmer:
6
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 117 m²
Grundstückfläche:
ca. 216 m²
Baujahr:
2004
Objektzustand:
Gepflegt
Kaufpreis:
515.000 €
Provision:
18.385 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarfswert:
56,93 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Gas-Heizung

Ihr Ansprechpartner

Rudi Dölter
Holtz Immobilien GmbH
Herr Rudi Dölter
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 7602445
Festnetz: +49 761 – 21480737
Fax: +49 761 – 56001

E-Mail: R.doelter@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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