Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Konstanz - Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig ......
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung
  • Holtz Immobilien GmbH - Ihr Immobilien-Makler in Freiburg und Umgebung

Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de

Wir sind Mitglied beim IVD

Gebraucht-Immobilien kaufen

Konstanz – Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig ......

Objekt Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig ......
VE 19043 Ansicht Eingangsseite JB 12
Objekt Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig ......
VE 19043 Ansicht Eingangsseite JB 12
VE 19043 Ansicht Eingangsseite JB 12
VE 19043 Ansicht Eingangsseite JB 12
VE 19043 Detailansicht
VE 19043 Detail Eingang JB 12
VE 19043 Detailansicht
VE 19043 Ansicht Eingangsseite JB 12 + WS 30
Grundriss WE 05
Kellerplan
JB 10,12,14,16 und WS 20,30
VE 19043 Ansicht Eingangsseite JB 12
VE 19043 Ansicht Eingangsseite JB 12
VE 19043 Detailansicht
VE 19043 Detail Eingang JB 12
VE 19043 Detailansicht
VE 19043 Ansicht Eingangsseite JB 12 + WS 30
Grundriss WE 05
Kellerplan
JB 10,12,14,16 und WS 20,30
Objektadresse:
Jacob-Burckhardt-Straße 12
78464 Konstanz

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Teppichböden
Zentralheizung
Gas-Befeuerung
Personenaufzug
sep. WC

Objektbeschreibung

Diese attraktiv geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer großen Wohnanlage mit mehreren Mehrfamilienhäusern auf einem sehr weitläufigen Grundstück in Hanglage.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 86 qm ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, zwei gut möblierbare Schlafzimmer ein funktionales Badezimmer mit Fenster, ein sep. Gäste-WC und eine gut nutzbare Küche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss und eine Einzelgarage, für die ein Kaufpreis von 12.500 € anfällt.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 7332,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Die Mieter sind im Rahmen der Privatisierung des Wohnungsbestandes durch eine Mieterschutzcharta auf Lebenszeit gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt.

Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Ein Verstoß gegen die Mieterschutzcharta wird hohen Vertragsstrafen sanktioniert.

Darüber hinaus handelt es ich um jedoch ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Kündigung wegen Zahlungsverzuges, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).


Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage mit insgesamt 62 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 8.733 qm großen Grundstück errichtet.

Die Gebäude wurden zum Teil in 2012 und die restlichen Gebäude in 2015 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, teilweise neue Hauseingangstüren, teilweise Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung selbst ist in gepflegtem Zustand.

In den Zimmern sind PVC-Böden und Teppichböden verlegt. Küche, Bad und WC haben Fliesenbeläge ( Bad weiß, Küche grau ).

Die Wände sind überwiegend mit Rauhfasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC , einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluß. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.

Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.

Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.

Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.

Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.

Die Mehrfamilienhäuser Jacob-Burckhardt-Straße / Werner-Sombart-Straße befinden sich in ruhiger Wohnlage am "Sonnenbühl" in der Nähe der Universität Konstanz.

Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. Im Umfeld entstehen gerade auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Konstanz ( Telefon 07531 959 94 24 ) möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.).

Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97670
WE-Nummer:
05
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Wohnfläche:
ca. 86 m²
Baujahr:
1969
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
282 €
davon umlagefähig:
226 €
Rücklage anteilig:
29 €
mtl. Mieteinnahme:
611 €
Stellplatzart:
Garage
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
250.000 €
Kaufpreis Stellplatz:
12.500 €
Kaufpreis Gesamt:
262.500 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
92,5 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Erstellungsdatum:
10.11.2014
Gültig bis:
10.11.2024
Energieträger:
Erdgasleicht
Heizungsart:
Blockheizkraftwerke

Ihr Ansprechpartner

Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 – 217766-82
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


© 2018 Holtz Immobilien GmbH
POWERED BY HEUSSER-DATENDESIGN