Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Offenburg - Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg zu verkaufen!
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
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Offenburg – Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg zu verkaufen!

Objekt Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg zu verkaufen!
Außenansicht
Objekt Renovierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg zu verkaufen!
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Diele / Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Küche
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
sep. WC
Grundriss
Lageplan
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Diele / Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Balkon
Küche
Küche
Zimmer
Zimmer
Badezimmer
sep. WC
Grundriss
Lageplan
Objektadresse:
Kastanienallee 24
77656 Offenburg

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Zentralheizung
Gartenmitbenutzung

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obgergeschoss (ohne Aufzug) eines Mehrfamilienhauses mit nur acht Wohnungen pro Hauseingang.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 75 m² ein großes Wohnzimmer mit sonnigem Westbalkon, ein innenliegendes Badezimmer mit sep. WC, zwei gut möblierbare Schlafzimmer unterschiedlicher Größe sowie eine Küche, in der auch ein kleiner Esstisch Raum findet. Außerdem gibt es zwei praktische Abstellräume innerhalb der Wohnung.

Die Wohnung selbst befindet sich in einem abgewohnten Zustand. Es sind umfassende Renovierungsarbeiten notwendig (Elektroinstallation, Badezimmer, Wand- und Bodenbeläge, etc.).

Sie steht bereits leer und kann vom Erwerber nach einer Renovierung selbstgenutzt oder neu vermietet werden.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 wurde 1965 im klassischen Siedlungsbaustil der 60er Jahre als Carré-Bebauung in massiver Bauweise errichtet. Sie umfasst auf einem ca. 16.214 m² großen Grundstück sieben Gebäude mit insgesamt 144 Wohnungen.

Es handelt sich durchgehend um drei - oder viergeschossige Häuser mit 3- und 4-Zimmer-Wohnungen. Jeder Hauseingang erschließt lediglich 6 oder 8 Wohnungen.

Alle Wohnungen haben einen Balkon, mindestens einen, teilweise auch zwei Abstellräume innerhalb der Wohnung und zusätzlich ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die innenliegenden Bäder sind mit Badewannen und Waschbecken ausgestattet. Eine separate Toilette ist in jeder Wohnung vorhanden.

Die Gebäude wurden bereits von außen energetisch modernisiert (Fassadendämmung, Dachdämmung, Einbau isolierverglaster Kunststofffenster) und befinden sich in einem guten Erhaltungszustand.

Im Jahr 2010 wurde auch die zentrale Heizanlage erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt dezentral.

Die Eigentümergemeinschaft plant derzeit die Sanierung der Steig- und Fallstränge.

Lagebeschreibung

Die Stadt Offenburg ist mit ihren ca. 60.000 Einwohnern Kreisstadt des Ortenaukreises und das florierende Oberzentrum Mittelbadens. Direkt an der BAB 5 gelegen, mit IC Bahnhof ausgestattet, präsentiert sich die Stadt als Medien- und Messestadt sowie Sitz einiger weltweit operierender Unternehmen.

Offenburg liegt in der Ebene am westlichen Rand des Schwarzwaldes unweit der französischen Grenze. Das elsässische Strasbourg ist in ca. einer halben Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Die Stadt bietet ihren Einwohnern eine perfekte Infrastruktur, mit Kindergärten, Schulen und vielen Bildungseinrichtungen aller Art, eine umfassende medizinischen Versorgung, vielfältige sportliche Aktivitäten und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Wie fast überall in Baden gibt es auch in Offenburg ein facettenreiches gastronomisches Angebot auf hohem Niveau sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Die Wohnanlage Kastanienallee 2-26 / Ulmenweg 1-6 liegt am südwestlichen Stadtrand in der Nähe des Messegeländes und nicht weit entfernt vom Gifizsee, einem beliebten Strandbad und Freizeitgelände im inneren Stadtgebiet.

Im Wohnumfeld ist eine eigene Infrastruktur vorhanden (Einkaufsmöglichkeiten, Schulzentrum, Kindergarten). Das Stadtzentrum ist mit dem Auto oder dem Stadtbus in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg i. Br. (Telefon 0761 - 56 000) möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Basis der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97655
WE-Nummer:
136
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 75 m²
Baujahr:
1965
Hausgeld:
184 €
Kaufpreis:
124.500 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
64,2 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Nein
Erstellungsdatum:
18.04.2013
Gültig bis:
18.04.2023
Energieträger:
Holz-Hackschnitzel
Heizungsart:
Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Leonard Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Leonard Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 6533114
Festnetz: +49 761 – 217766-81
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: L.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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