Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Blumberg - 4-Zimmer-Wohnung in Blumberg mit einer soliden Rendite - rechnen Sie selbst !!
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
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Blumberg – 4-Zimmer-Wohnung in Blumberg mit einer soliden Rendite - rechnen Sie selbst !!

Objekt 4-Zimmer-Wohnung in Blumberg mit einer soliden Rendite - rechnen Sie selbst !!
Objekt 4-Zimmer-Wohnung in Blumberg mit einer soliden Rendite - rechnen Sie selbst !!
Grundriss WE 3 - 1. OG
Grundriss WE 3 - 1. OG
Objektadresse:
Achendorferstraße 43
78176 Blumberg

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Offene Küche
Zentralheizung
Gas-Befeuerung
sep. WC

Objektbeschreibung

Die gut schnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit insgesamt vier Wohngeschossen und drei Hauseingängen.

Sie bietet auf ca. 86 qm Wohnfläche im Eingangsbereich eine kleine Diele mit Garderobe, eine funktionale Küche, die zum Ess-Platz im verglasten Erker hin offen gestaltet ist, sowie sonniges Wohnzimmer mit direktem Ausgang zur Loggia, drei unterschiedlich große, aber durchweg gut zu möblierende Schlaf- oder Kinderzimmer, ein kleines Badezimmer mit Fenster, ein sep. WC und einen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Stellplatz im Freien, der im Kaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.204,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Der Mieter ist im Rahmen der Privatisierung des Wohnungsbestandes durch eine Mieterschutzcharta bis zum 29.03.2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt.

Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.

Ein Verstoß gegen die Mieterschutzcharta wird hohen Vertragsstrafen sanktioniert.

Darüber hinaus handelt es ich um jedoch ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Kündigung wegen Zahlungsverzuges, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).

Ausstattungsbeschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1991 in der damals typischen Siedlungsarchitektur auf einem 3.293 qm großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Die Wohnanlage hat insgesamt 24 Wohnungen in drei Hauseingängen.

Sie befindet sich in einem altersgemäßen, aber durchaus gepflegten Erhaltungszustand.

Das Gebäude hat flachgeneigte Giebeldächer mit einer Eindeckung aus Betondachsteinen, massive Außenwände aus gedämmtem Beton oder Wärmedämmsteinen, eine Putzfassade mit Anstrich und isolierverglasten Holzfenstern.

Die Wohnungen werden über eine Gaszentralheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Die angebotene Wohnung selbst befindet sich in einem sauberen Erhaltungszustand mit sichtbaren Abnutzungen.

Es sind in den Zimmern einfache PVC-Böden verlegt, in der Küche und im Badezimmer teilweise Fliesenbeläge. Die Wände und Decken sind tapeziert und gestrichen.

Bei einem Mieterwechsel sind umfassende Malerarbeiten und die Verlegung neuer Bodenbeläge sinnvoll. Außerdem sollten das Badezimmer und die Sanitärinstallation modernisiert werden.

Das Badezimmer hat ein Fenster. Es ist mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet und hat einen Waschmaschinenanschluss. Es gibt ein sep. innenliegendes WC und einen kleinen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Außerdem hat jede Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoss.



Lagebeschreibung

Die Gemeinde Blumberg liegt im Schwarzwald-Baar-Kreis ca. 19 km südlich von Donauschingen im Grenzgebiet zum Schweizer Kanton Schaffhausen.

Sie bietet ihren knapp 10.000 Einwohnern in 11 Ortsteilen eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einer medizinischen Grundvorsorgung vor Ort, mehrere Kindergärten, Grundschulen, eine Realschule sowie ein lebhaftes Vereins- und Kulturleben.

Über die gut ausgebauten Bundesstraßen B 27 ( Blankenburg-Lottstetten ) und B 314 ( Lauchringen - Singen ) ist Blumburg gut an das überregionale Verkehrsnetz angebunden. Außerdem gehört die Gemeinde zum Verkehrsverbund Schwarzwald-Baar mit Bahn- und Regionalbusanbindungen ( z. B. Wutachtalbahn nach Immendingen - Tuttlingen - Rottweil ).

Die Wohnanlage Achendorferstraße 39-43 befindet sich in einem sonnigen Wohngebiet seitlich der Hauptstraße am nordöstlichen Bebauungsrand der Gemeinde.

Das Wohnumfeld ist von Mehrfamilienhäusern geprägt. Das Schulzentrum befindet sich in der Nachbarschaft.

Das Gemeindezentrum ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Konstanz ( Telefon 07531 959 94 24 ) möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.).

Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97649
WE-Nummer:
3
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 86 m²
Baujahr:
1991
Objektzustand:
renov.bed.
Hausgeld:
300 €
davon umlagefähig:
164 €
Rücklage anteilig:
48 €
mtl. Mieteinnahme:
517 €
Stellplatzart:
Freiplatz
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
129.900 €
Kaufpreis Gesamt:
129.900 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
99 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Effizienzklasse:
C
Erstellungsdatum:
26.06.2018
Gültig bis:
26.06.2028
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 – 217766-82
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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