Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Konstanz-Litzelstetten - Kapitalanlage am Bodensee - gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in Konstanz
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
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Konstanz-Litzelstetten – Kapitalanlage am Bodensee - gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in Konstanz

Objekt Kapitalanlage am Bodensee - gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in Konstanz
Ansicht Eingangsseite 1
Objekt Kapitalanlage am Bodensee - gut geschnittene 4,5-Zimmer-Wohnung in Konstanz
Ansicht Eingangsseite 1
Ansicht Eingangsseite 1
Ansicht Gartenseite 1
Ansicht Gartenseite 2
Ansicht  Gartenseite 3
Giebelseite
Ansicht Eingangsseite 2
Grundriss_WE_13
Kellerplan WE 13
Lageplan
Ansicht Eingangsseite 1
Ansicht Gartenseite 1
Ansicht Gartenseite 2
Ansicht  Gartenseite 3
Giebelseite
Ansicht Eingangsseite 2
Grundriss_WE_13
Kellerplan WE 13
Lageplan
Objektadresse:
Kornblumenweg 16
78465 Konstanz-Litzelstetten

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Fenster
Teppichböden
Zentralheizung
Gas-Befeuerung
sep. WC

Objektbeschreibung

Diese sehr gut geschnittene 4,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss ( Hochparterre ) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Wohnungen pro Hauseingang.

Sie bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 109 qm eine geräumige Diele, ein großzügiges Wohnzimmer mit schönem Westbalkon, eine funktionale Küche mit einem sep. Essbereich sowie drei gut möblierbare Schlafzimmer unterschiedlicher Größe. Eines dieser Schlafzimmer hat einen weiteren Balkon auf der Ostseite.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet. Es gibt zusätzlich ein sep. Gäste WC.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Der Wohnung wird das Sondernutzungsrecht an einem kleinen Privatgarten zugewiesen.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die zu einem Kaufpreis von 12.000 Euro zu erwerben ist.

Die angebotene Wohnung mit Garage ist solide vermietet und erwirtschaftet nach der Modernisierungsmieterhöhung ( ab dem 01.01.2016 ) eine jährliche Kaltmiete von 9.732,00 Euro zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Es handelt sich um ehemalige Wohnungen für Landesbedienstete, wodurch sich auch die deutlich unter dem aktuellen Mietmarktniveau liegenden Mieteinnahmen erklären. Die Mieteinnahmen sind daher mittel- und langfristig nennenswert entwicklungsfähig

Die Mieter sind über eine detaillierte Sozialcharta unbefristet gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen, sowie gegen Luxusmodernisierungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung ist daher ausgeschlossen.

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage mit insgesamt 24 Wohnungen in zwei Gebäuden mit jeweils zwei Hauseingängen wurde 1972 auf einem ca. 3.279 qm großen Grundstück in der damals üblichen Siedlungsarchitektur in massiver Bauweise errichtet.

Die Gebäude haben ein Satteldach mit Ziegeleindeckung. Alle Wohnungen haben mindestens einen, teilweise aber auch zwei Balkone. In 2009 /2010 wurden neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung eingebaut. Die senkrechten Fenster sind mit grauen Kunststoffrollläden ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasserversorgung der Wohnungen in allen drei Gebäuderiegeln erfolgt bisher durch eine gemeinsame Gaszentralheizung, die gemäß Beschluss der Eigentümergemeinschaft in 2019 durch eine moderne Anlage erneuert und über ein Contracting-Model von der Fa. Lava Energy betrieben werden soll. Der bei der Erneuerung anfallende Baukostenzuschuss wird ganz oder teilweise über eine Sonderumlage finanziert werden, an der sich auch der Erwerber anteilig zu beteiligen hat ( nach jetziger Lage ca. 4.000 € für die Wohnung ).

Die Wohnungen selbst sind solide und baujahrestypisch ausgestattet. Die Bäder haben überwiegend Badewannen, in den Dachgeschossen Duschen. In den außenliegenden Wohnungen haben die Bäder ein Fenster.

Als Bodenbelag sind teilweise Parkettböden, teilweise Teppichböden und in den Nassräumen ( Küchen / Bäder / Gäste-WC ) zumeist Fliesen, in einigen Fällen aber auch PVC Böden verlegt.

Im Zuge der Privatisierung hat der Verkäufer zur energetischen Verbesserung der Gebäude eine Fassadendämmung mit neuer Farbgestaltung und einen Austausch der Haustüranlagen vorgenommen. Die hierfür entstehenden Kosten sind in den ausgewiesenen Kaufpreisen bereits enthalten.

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage.

Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.

Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.

Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.

Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut .

Die Mehrfamilienhäuser Kornblumenweg 12-22 befinden sich in ruhiger Wohnlage in Litzelstetten, einem Vorort von Konstanz, in leichter Hanglage oberhalb der Insel Mainau.

Der Ortsteil mit seinen ca. 4.000 Einwohnern ist von einer überwiegenden Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt. Er hat sich seinen ländlichen Charakter erhalten.

Es gibt eine eigene Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule sowie einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben.

Die Verkehrsanbindung zur Innenstadt ist für den individuellen PKW-Verkehr über die Landstraße L 221 / 219 gewährleistet. Es gibt eine Buslinie nach Konstanz und in die Region.

Sonstiges

Das Kaufangebot erfolgt als Vertriebsbeauftragter der Fa. SüdWERT Wohnungsprivatisierungsgesellschaft mbH aus Bietigheim-Bissingen.

Umfangreiche Informationen zu dem Unternehmen und dem Angebot finden Sie auch unter www.suedwert.de.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.


Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97586
WE-Nummer:
13
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 109 m²
Baujahr:
1972
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
274 €
davon umlagefähig:
210 €
Rücklage anteilig:
34 €
mtl. Mieteinnahme:
811 €
Stellplatzart:
Garage
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
324.000 €
Kaufpreis Stellplatz:
12.000 €
Kaufpreis Gesamt:
336.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
112 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Erstellungsdatum:
12.01.2010
Gültig bis:
12.01.2020
Energieträger:
Erdgasleicht
Heizungsart:
Fernwärme

Ihr Ansprechpartner

Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 – 217766-82
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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