Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Friedrichshafen - Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung Hauffstraße 61 in Friedrichshafen ....
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
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Friedrichshafen – Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung Hauffstraße 61 in Friedrichshafen ....

Objekt  Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung Hauffstraße 61 in Friedrichshafen ....
Ansicht Eingangsseite Haus 61
Objekt  Kapitalanlage - vermietete 3-Zimmer-Wohnung Hauffstraße 61 in Friedrichshafen ....
Ansicht Eingangsseite Haus 61
Ansicht Eingangsseite Haus 61
begrünter Innenhof
Ansicht Gartenseite Haus 61
Grünfläche im Wohnumfeld
Straßenansicht Gesamtwohnanlage
Straßenansicht Gesamtwohnanlage 2
Grundriss WE 33
Kellerplan WE 33
Lageplan Hauffstraße 53-61
Ansicht Eingangsseite Haus 61
begrünter Innenhof
Ansicht Gartenseite Haus 61
Grünfläche im Wohnumfeld
Straßenansicht Gesamtwohnanlage
Straßenansicht Gesamtwohnanlage 2
Grundriss WE 33
Kellerplan WE 33
Lageplan Hauffstraße 53-61
Objektadresse:
Hauffstraße 61
88045 Friedrichshafen

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Teppichböden
Zentralheizung
Gas-Befeuerung

Objektbeschreibung

Diese kleine, aber gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung wurde im Jahre 1943 im Erdgeschoss ( Hochparterre ) einer Wohnanlage in der Hauffstraße 53-61 mit insgesamt fünf Hauseingängen auf einem weitläufigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 2.708 qm errichtet.

Zwischen den Häusern befindet sich ein begrünter Innenhof, der für die Bewohner zu gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 53 qm ein geräumiges Wohnzimmer und zwei gut zu möblierende Schlafzimmer, sowie ein kleines Badezimmer mit Tageslicht und eine funktionale Küche, in der auch ein kleiner Essplatz eingerichtet werden kann. Es gibt keinen Balkon.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit langem an eine solide Familie vermietet und erwirtschaftet jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 4.436,04 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Der Verkauf erfolgt im Auftrag der VONOVIA SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Der Mieter ist im Rahmen der Privatisierung des Wohnungsbestandes durch eine Mieterschutzcharta bis zum 31.03.2032 gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich. Ein Verstoß gegen die Mieterschutzcharta wird hohen Vertragsstrafen sanktioniert.

Darüber hinaus handelt es ich um jedoch ein konventionelles Mietverhältnis, für das das allgemeine Mietrecht gilt ( Kündigung wegen Zahlungsverzuges, Mieterhöhungen, Nebenkosten etc. ).

Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage Hauffstraße 53-61 wurde im Jahre 1943 in massiver Bauweise in der damals üblichen einfachen Siedlungsarchitektur errichtet und befindet sich in einem altersgemäßen aber gepflegten Erhaltungszustand.

Die Gebäude haben ein einfaches Giebeldach mit einer Eindeckung aus Betonziegeln. Die Außenwände dürften baujahrestypisch aus Ziegelmauerwerk mit einer Putzfassade bestehen.

Es sind doppeltverglaste Holzfenster vorhanden, die erneuert werden sollten.

Die Wohnungen werden von einer zentralen Gasheizung, die im Jahre 1997 eingebaut wurde, mit Wärme und Warmwasser versorgt.

Auch die Wohnung selbst ist sehr gepflegt. Sie ist sehr einfach ausgestattet.

In den Zimmern, im Flur und in der Küche sind PVC Böden verlegt, im Badezimmer ein Fliesenbelag. Wände und Decken sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.

Das Badezimmer hat ein Fenster. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Bei einem späteren Mieterwechsel ist eine Modernisierung sinnvoll und erforderlich.

Es gibt im Haus die üblichen Gemeinschaftseinrichtungen ( Trockenraum, Fahrradkeller ). Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.

Lagebeschreibung

Die bekannte Universitätsstadt Friedrichshafen liegt am nördlichen Ufer des Bodensees und ist als zweitgrößte Stadt des Bodenseeraums ein wichtiges regionales Oberzentrum.

Sie bietet ihren ca. 58.000 Einwohnern eine vollständig und bestens ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, einem lebhaften Kultur- und Vereinsleben, facettenreicher Gastronomie und hoher Wirtschaftskraft.

Viele Unternehmen der Luft- und Raumfahrtechnik, Automobilzulieferindustrie und der Hochtechnologie sind in Friedrichshafen ansässig.

Die Stadt verfügt über den zweitgrößten Flughafen Baden Württembergs und ist verkehrstechnisch mit regionalen und überregionalen Bahnanschlüssen, Stadt- und Regionalbuslinien, den Bodenseeschiffen und dem Fährverkehr in alle Richtungen gut angebunden.

Die Wohnanlage Hauffstraße 53-61 befindet sich in guter Stadtlage am Rande der Innenstadt, nur wenige Fahrminuten vom Stadtzentrum und vom Seeufer entfernt.

Der Standort hat eine gute Anbindung zur Innenstadt und eine eigene Infrastruktur vor Ort ( Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten etc. ). Eine Bushaltestelle ist in der Nähe vorhanden.

Die Hauffstraße ist eine ruhige Anliegerstraße in zweiter Reihe parallell zur Aillingerstraße. Sie ist durch eine Bebauung mit kleinen Mehrfamilienhäusern geprägt.

Sonstiges

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Eigentümergesellschaft und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Eine Besichtigung der Wohnung ist jederzeit in Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Konstanz ( Telefon 07531 959 94 24 ) möglich.

Die Angaben in diesem Exposé dienen alleine dazu, dem Interessenten einen ersten Überblick über das Angebot zu geben und zu entscheiden, ob er sich weiter damit befassen möchte. Sie erfolgen auf der Grundlage der zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés vorliegenden Objektunterlagen. Sie sind daher sowohl hinsichtlich ihrer Vollständigkeit als auch hinsichtlich ihrer aktuellen Gültigkeit ohne jede Gewähr.

Es obliegt vielmehr dem Erwerber im Zuge des späteren Kaufvorganges selbst, die dann zur Verfügung gestellten Unterlagen zu prüfen und zur Grundlage seiner Kaufentscheidung zu machen. Maßgeblich sind alleine die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Der tatsächliche Grundriss oder auch die Bauausstattung kann schon bei der Errichtung des Gebäudes und während seiner Bestandszeit eine Änderung erfahren haben, die sich nicht in den Plänen oder der Objektbeschreibung wiederfindet. Gegenstand des Angebotes wird daher der Grundriss und die Ausstattung, die zum Zeitpunkt der Besichtigung des Objektes tatsächlich vorhanden sind.

Soweit die angebotene Immobilie vermietet ist gilt Folgendes :

Die Mietverhältnisse haben entsprechend des Mietbeginns und der schon bestehenden Laufzeit unterschiedliche Mietvertragsmuster als Grundlage. Es können auch individuelle Abweichungen oder während der Laufzeit des Mietverhältnisses Anpassungen stillschweigend oder ausdrücklich vorgenommen worden sein.

Maßgeblich für die Rechte und Pflichten der Mietvertragsparteien ist der jeweils für eine Wohnung bestehende individuelle Vertrag, der dem Erwerber zur Prüfung zur Verfügung gestellt wird.

Durch Gesetzesänderungen und die laufende Rechtsprechung können einzelne Klauseln des bestehenden Mietvertrages aktuell unwirksam sein (z.B. Befristungen, Nebenkostenregelungen, Schönheitsreparaturen etc.).

Für die Wirksamkeit der mietvertraglichen Vereinbarungen oder tatsächlichen Handhabungen zwischen den Mietvertragsparteien kann daher keine Gewähr übernommen werden.

Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97583
WE-Nummer:
33
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
3
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 53 m²
Baujahr:
1943
Objektzustand:
Gepflegt
Hausgeld:
221 €
davon umlagefähig:
157 €
Rücklage anteilig:
38 €
mtl. Mieteinnahme:
369 €
Kaufpreis:
130.700 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
161 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Effizienzklasse:
F
Erstellungsdatum:
23.07.2018
Gültig bis:
23.07.2028
Energieträger:
Erdgasleicht
Heizungsart:
Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 – 217766-82
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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