Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Gernsbach - Eine gute Altersvorsorge - Mehrfamilienhaus mit Rendite - Rechnen Sie selbst !!
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
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Gernsbach – Eine gute Altersvorsorge - Mehrfamilienhaus mit Rendite - Rechnen Sie selbst !!

Objekt Eine gute Altersvorsorge - Mehrfamilienhaus mit Rendite - Rechnen Sie selbst !!
Straßenansicht 1
Objekt Eine gute Altersvorsorge - Mehrfamilienhaus mit Rendite - Rechnen Sie selbst !!
Straßenansicht 1
Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Eingangsbereich
Treppenhaus
Fassadendetail - Dämmung
Gartenansicht
Ansicht Giebelseite
Kindergarten in der Nachbarschaft
Straßenansicht 3
Straßenansicht 4
Lageplan
Straßenansicht 1
Straßenansicht 2
Eingangsbereich
Treppenhaus
Fassadendetail - Dämmung
Gartenansicht
Ansicht Giebelseite
Kindergarten in der Nachbarschaft
Straßenansicht 3
Straßenansicht 4
Lageplan
Objektadresse:
Bahnhofstraße 13
76593 Gernsbach

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Etagenheizung
Gas-Befeuerung

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem 534 qm großen Grundstück in zentraler Lage des Stadtteils Hilpertsau errichtet.

Das Gebäude bietet insgesamt sechs Wohnungen mit folgenden Eckdaten :

Lage Zimmer WFL Kaltmiete Mietbeginn

EGL 3 71,96 413,77 € 15.11.2011

EGR 3 71.96 410,00 € 15.12.2015

OGL 3 71.96 413,77 € 19.06.2015

OGR 3 71,96 399,38 € 01.07.2007

DGL 2 49,51 284,68 € 01.06.2003

DGR 2 49,51 285,00 € 23.01.2016

Die Wohnungen haben durchgehend kleine, aber gut möblierbare Zimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer. Die Wohnungen im EG und OG haben jeweils einen Balkon zum Garten hin. Die DG Wohnungen haben keinen Balkon.

Zu allen Wohnungen gehört ein Kellerabteil.

Alle Wohnungen sind vermietet. Die aktuellen Soll-Mieten für die vermieteten Wohnungen im jetzigen baulichen Zustand belaufen sich 2.206,60 € monatlich und damit 26.479,20 € jährlich, jeweils zzgl. umlagefähige Nebenkosten.

Ausstattungsbeschreibung

Das Gebäude wurde 1962 in dem damals üblichen einfachen Siedlungsbaustil in massiver Bauweise errichtet.

Das Mauerwerk besteht - wie zur Bauzeit üblich - aus Ziegelsteinen. Die Fassade wurde später nachträglich gedämmt und mit einem glatten Putz versehen.

Das einfache Giebeldach ist mit Betonziegeln eingedeckt.

Das Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Erhaltungszustand. Die Fenster wurden bereits einmal erneuert ( Kunststofffenster ).

Die Versorgung mit Heizwärme und Warmwasser erfolgt über eine Gaszentralheizung.

Die eine oder andere Wohnung sollte beim nächsten Mieterwechsel grundlegend modernisiert werden ( Elektro, Sanitär, Bodenbeläge, Malerarbeiten )

Auf dem Grundstück sind keine PKW-Stellplätze vorhanden. Im öffentlichen Bereich gibt es jedoch Parkmöglichkeiten in ausreichendem Umfang.

Lagebeschreibung

Die Stadt Gernsbach liegt im Murgtal im mittleren Nordschwarzwald und ist als Wohn- und Urlaubsort sehr beliebt. Sie ist als Luftkurort mit historischer Altstadt staatlich anerkannt und bildet gemeinsam mit dem benachbarten Gaggenau das Mittelzentrum der Region mittlerer Oberrhein.

Die Stadt bietet ihren 14.000 Einwohnern eine bestens ausgebaute Infrastuktur. Kindergärten, Schulen aller Schulzweige sind ebenso vorhanden, wie Einkaufsmöglichkeiten aller Art und ein facettenreiches gastronomisches und kulturelles Angebot. Es gibt ein lebhaftes Vereinsleben, sowie Sport- und Freizeitangebote für jeden Geschmack.

Gernsbach gilt als Zentrum der Papier- und Kartonagenwirtschaft, die hier eine lange Tradition hat und mit mehreren großen Unternehmen präsent ist.

Gernsbach liegt an der sehr gut ausgebauten Bundesstraße B 462, die an Gaggenau vorbei direkt zur Bundesautobahn BAB A5 Anschlussstelle Rastatt-Nord führt. Die Entfernung von Gernsbach zur A 5 beträgt ledilich ca. 13 km, davon etwa 7 km als vierspurige Schnellstraße. Die B 462 unterquert das Stadtzentrum von Gernsbach in 1527 m langen Tunnel.

Der ÖPNV ist entsprechend der regionalen Bedeutung der Stadt gut ausgebaut. Die Murgtalbahn ist ins regionale Personennahverkehrsnetz des Karlsruher Verkehrsverbunds (KVV) integriert. Gernsbach hat damit eine direkte, im Taktverkehr bediente Stadtbahn-Verbindung bis ins Zentrum von Karlsruhe. Zusätzlich gibt es zahlreiche Regionalbuslinien in die nähere Umgebung.

Das Mehrfamilienhaus Bahnhofstraße 13 selbst liegt in einem ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Hilpoltsau, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern. Eine Haltsstelle der Murgtalbahn und ein Kindergarten befinden sich in direkter Nachbarschaft.

Sonstiges

Besichtigungstermine sind nach Absprache mit unserer Geschäftsstelle in Freiburg im Breisgau jederzeit möglich - Telefon: 0761 56000.

Das Angebot erfolgt als selbständiger Vertriebspartner im Auftrag der Vonovia SE und ist für den Erwerber provisionsfrei.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.

Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97446
Objekt-Art:
Mehrfamilienhaus
Anzahl Zimmer:
16
Wohnfläche:
ca. 387 m²
Grundstückfläche:
ca. 534 m²
Baujahr:
1962
Objektzustand:
Gepflegt
mtl. Mieteinnahme:
2.206 €
Kaufpreis:
475.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Verbrauchskennwert:
137 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Effizienzklasse:
E
Erstellungsdatum:
27.04.2014
Gültig bis:
27.04.2024
Energieträger:
Gas
Heizungsart:
Zentralheizung

Ihr Ansprechpartner

Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 – 217766-82
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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