Holtz Immobilien GmbH: Immobilien-Expose - Konstanz - Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig .....
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Kontakt

Holtz Immobilien GmbH
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Tel.: +49 (761) 56 000
Tel.: +49 (761) 214 807 37
Fax: +49 (761) 56 001
E-mail: info(at)holtz-immobilien.de


Holtz Immobilien GmbH
Jacob-Burckhardt-Str. 16
D- 78464 Konstanz

Tel.: +49 (7531) 95 994 24
Fax: +49 (761) 56 001
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Konstanz – Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig .....

Objekt Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig .....
VE 19042 Gartenansicht 1
Objekt Wohnungen aus Privatisierungsbeständen - einfach gut und günstig .....
VE 19042 Gartenansicht 1
VE 19042 Gartenansicht 1
VE 19042 Gartenansicht 2
VE 19042 Straßenansicht 1
VE 19042 Eingangssituation
VE 19042 Straßenansicht 2
VE 19042 Straßenansicht 3
VE 19042 Straßenansicht 4
VE_19042_WE_15_Grundriss
Kellerplan
Lageplan JB 22-32
VE 19042 Gartenansicht 1
VE 19042 Gartenansicht 2
VE 19042 Straßenansicht 1
VE 19042 Eingangssituation
VE 19042 Straßenansicht 2
VE 19042 Straßenansicht 3
VE 19042 Straßenansicht 4
VE_19042_WE_15_Grundriss
Kellerplan
Lageplan JB 22-32
Objektadresse:
Jacob-Burckhardt-Straße 26
78464 Konstanz

Ausstattungsmerkmale

Bad mit Wanne
Bad mit Fenster
Zentralheizung
Gas-Befeuerung
sep. WC

Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 4 Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer kleinen Wohnanlage mit mehreren in einer Reihenbebauung aneinander angrenzenden Mehrfamilienhäusern mit drei oder sechs Wohnungen pro Hauseingang. In dem hier relevanten Gebäudeteil befinden sich sechs Wohnungen.

Die Wohnung bietet auf einer Gesamtwohnfläche von 96 qm ein großzügiges Wohnzimmer mit sep. Essplatz angrenzend an die Küche und direktem Zugang zum überdachten Balkon, drei unterschiedlich große, aber durchweg gut möblierbare Schlafzimmer, ein nicht allzu großes, innenliegendes Badezimmer, ein sep. Gäste-WC und eine geräumige Küche.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil im Untergeschoss. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage, die mit einem Wertansatz von 12.500,00 € im Gesamtkaufpreis enthalten ist.

Die Wohnung ist solide vermietet und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von 8.496,00 € zzgl. umlagefähiger Nebenkosten.

Die Mieterin ist durch eine Mieterschutzcharta mindestens bis 2032, teilweise aber auch lebenslang gegen Eigenbedarfs- und Verwertungskündigungen geschützt. Eine zeitnahe Eigennutzung der Wohnung ist daher nicht möglich.


Ausstattungsbeschreibung

Die Wohnanlage mit insgesamt 27 Wohnungen wurde 1969 / 1970 im klassischen Siedlungsbaustil der 70er Jahr in massiver Beton-Platten-Bauweise auf einem 2.845 qm großen Grundstück errichtet.

Sie wurde 2015 energetisch modernisiert ( neue Fenster, teilweise mit Rollläden, Fassadendämmung, neue Wohnungseingangstüren, neue Hauseingangstüren, Balkonsanierung, Malerarbeiten etc. ). Die Kosten dieser Maßnahmen sind im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung selbst ist gepflegt, zeigt aber einen deutlichen Renovierungs- und Modernisierungsbedarf ( Malerabeiten, Erneuerung Bad und WC, neue Bodenbeläge, Elektroinstallation etc. ).

Derzeit sind überwiegend PVC- oder Teppichböden verlegt. Bad und WC haben Fliesenbeläge.

Die Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen. Die Decken haben einen Glattstrich und sind ebenfalls weiß gestrichen.

Das Badezimmer ist mit einem Handwaschbecken, WC und einer Badewanne ausgestattet. Dort gibt es auch einen Waschmaschinenanschluß. Das Gäste-WC hat eine Toilette und ein kleines Handwaschbecken.

Der Balkon ist gefliest.

Lagebeschreibung

Die Universitätsstadt Konstanz liegt unmittelbar an der Bundesgrenze zur Schweiz in bester Bodenseelage auf einer in den See hineinragenden Halbinsel.

Die Stadt ist einer der beliebtesten Wohnstandorte auf der deutschen Seite des Bodensees und bietet ihren ca. 82.000 Einwohnern eine umfassend ausgebaute Infrastruktur mit öffentlichen Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten aller Art, sowie einem breitgefächerten Bildungsangebot, an dessen Spitze die beiden, auch bundesweit anerkannten Hochschulen stehen.

Die attraktive Lage am See, die umliegende Kulturlandschaft und auch die Nähe zur Schweiz bringen ein facettenreiches Kulturleben und ein vielfältiges gastronomisches Angebot mit sich.

Konstanz ist die größte Stadt des Landkreises und damit auch regionaler Verwaltungssitz sowie wirtschaftliches Oberzentrum der Region Hochrhein-Bodensee.

Die regionale und überregionale verkehrstechnische Anbindung mit dem PKW ( BAB A 81 Anschluss über Singen oder die Schweizer Autobahnen ), mit der Bahn ( Regionalbahn ) und dem Fährverkehr über den Bodensee ist gut ausgebaut.

Die Mehrfamilienhäuser Jakob-Burckhardt-Straße 22-32 befinden sich in ruhiger Wohnlage am "Sonnenbühl" in der Nähe der Universität Konstanz.

Das Wohngebiet wird durch eine Bebauung mit kleineren und größeren Mehrfamilienhäusern im Stil der 70-er Jahre geprägt. Aktuelle entstehen im Umfeld auch einige Neubauten der städtischen Wohnungsgesellschaft.

Das Stadtzentrum ist in wenigen Fahrminuten mit dem Auto, dem Fahrrad oder dem Stadtbus erreichbar. Eine Bushaltestelle ist im Umfeld vorhanden.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt für den Erwerber provisionsfrei. Es fallen lediglich die üblichen Kosten für Notar und Grundbuchamt, sowie die Grunderwerbsteuer an.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Korrekturen und Ergänzungen bleiben ausdrücklich vorbehalten, ebenso ein zwischenzeitlicher Verkauf.

Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind.





Preiszusatzinformationen

Keine zusätzliche Käuferprovision

Basisdaten

Objekt-Nummer:
97423
WE-Nummer:
15
Objekt-Art:
Etagenwohnung
Anzahl Zimmer:
4
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Wohnfläche:
ca. 96 m²
Baujahr:
1969
Objektzustand:
renov.bed.
Hausgeld:
207 €
davon umlagefähig:
160 €
Rücklage anteilig:
20 €
mtl. Mieteinnahme:
708 €
Stellplatzart:
Garage
Anzahl Stellplätze:
1
Kaufpreis Wohnung:
300.000 €
Kaufpreis Stellplatz:
12.500 €
Kaufpreis Gesamt:
312.500 €

Energieausweis

Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Bedarfswert:
86,3 kWh/(m2*a)
inkl. Warmwasser:
Ja
Erstellungsdatum:
25.01.2016
Gültig bis:
25.01.2026
Energieträger:
Erdgasleicht
Heizungsart:
Blockheizkraftwerke

Ihr Ansprechpartner

Peter Königstein
Holtz Immobilien GmbH
Herr Peter Königstein
Rieselfeldallee 27
D- 79111 Freiburg

Mobil: +49 172 - 3616942
Festnetz: +49 761 – 217766-82
Fax: +49 761 – 217766-84

E-Mail: P.koenigstein@holtz-immobilien.de
www.holtz-immobilien.de


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